Расписка о возврате задатка за квартиру

Расписка о возврате задатка за квартиру – это официальная бумага, составляемая участником соглашения по купле-продаже жилой недвижимости, если сделка фактически не состоялась. В рамках настоящего текста мы расскажем, что представляет собой задаток, зачем его используют, как его возвратить, если кто-то из сторон отказался исполнять условия договора.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк расписки о возврате задатка за квартиру .docxСкачать образец расписки о возврате задатка за квартиру .docx

Задаток за квартиру

Задаток как способ обеспечения обязательства часто используется на рынке первичной или вторичной недвижимости. Так, потенциальный покупатель передаёт продавцу определённую сумму в знак своих намерений приобрести квартиру в будущем. Сроки исполнения обязательства и размер денежной суммы определяются сторонами в индивидуальном порядке.

Как мы уже отметили, задаток представляет собой способ обеспечения обязательства, а значит, та сторона, по чьей вине сорвалась сделка, должна понести финансовые потери. Речь идёт о неустойке. Причем сделка может сорваться по вине любого участника договора. Так, продавец может найти покупателя, предложившего большую сумму даже при учёте необходимости возврата задатка и погашения неустойки, а покупатели часто сталкиваются с проблемами при поиске необходимой денежной суммы.

Как бы то ни было, стороны всегда имеют возможность прийти к договорённости, отказаться от совершения сделки, разойтись мирно. Для этого потребуется оформить лишь один документ – расписку о возврате задатка за квартиру.

Расписка

Расписка о возврате задатка выступит документом, который подтвердит, что покупатель и продавец более не имеют претензий друг к другу, отказываются от права требования в будущем, восстановили положение дел, как было до сделки. Основной момент здесь – возврат денежных средств. Если не оформить процедуру документально, получится, что продавец неосновательно обогатился за счёт денег покупателей, а значит, второй сможет требовать возврата денег через суд вместе с неустойкой за каждый день пользования его средствами.

Расписка составляется от имени покупателя в единственном экземпляре, остаётся на хранение у продавца в качестве гарантии от судебного разбирательства.

Нужно ли заверять

Вопрос о том, нужно ли заверять расписку, постоянно встаёт у граждан при оформлении таких документов, а особенно, если речь касается денежных средств. Однозначного ответа на этот вопрос дать нельзя, так как в каждом случае решение будет индивидуально.

Первое, что хотелось бы ответить по данному вопросу, — Гражданский кодекс не обязывает заверять расписку о возврате задатку за квартиру у нотариуса. Таким образом получается, что с точки зрения можно обойтись без визы представителя нотариата, но это не совсем так. Заверение официальной бумаги у нотариуса придаст ей дополнительной юридической силы, то есть целиком и полностью лишит недобросовестного покупателя права требования денежных средств с продавца. Практика знает случая, когда граждане начинали утверждать, что никаких расписок не писали, а сам документ является подделкой. Виза нотариуса закроет этот вопрос на корню.

Доводим до сведения, что услуги нотариуса стоит недёшево. Чем больше цена договора или как в нашем случае сумма возвращаемых денежных средств, тем больше нотариус возьмет за свои услуги. Именно поэтому многие граждане отдают предпочтение альтернативному способу заверения расписок, а именно – привлекают свидетелей.

В идеале потребуется заручиться автографами двух лиц, засвидетельствовавших приём-передачу денежных средств в виде задатка за квартиру от продавца покупателю. Причем будет лучше, если свидетелями выступят не друзья, знакомые или коллеги, а действительно случайные прохожие, которых попросили помочь. Таким образом мы снимем любые вопросы о корыстной заинтересованности.

Форма документ

На законодательном уровне не утверждено никаких унифицированных бланков для составления расписки о возврате задатка за квартиру, а значит, гражданин вправе оформить её в свободной форме. Руководствуемся лишь общими правилами работы с деловыми бумагами.

Традиционным носителем информации выступит чистый лист бумаги формата А4, однако, если его не оказалось под рукой, можно взять тетрадную или блокнотную страничку. Исполнить текст допускается как от руки с помощью синей или чёрной шариковой ручки, так и в машинописном виде при помощи компьютерных средств. Автограф в любом случае должен быть «живым», то есть оставленным собственноручно покупателем.

Инструкция по составлению расписки

Расписка как документ признаётся одним из самых простейших. Любой неподготовленный гражданин может составить официальную бумагу, при этом она будет обладать определённой юридической силой. Здесь крайне важно уделить внимание таким деталям как информация о сторонах сделки по купле-продаже квартиры, размер денежной суммы.

Расписка пишется в одном экземпляре от имени покупателя. Первым делом исполнитель должен сослаться на сделку с приобретением жилого помещения, факт передачи покупателем задатка. Затем покупатель прописывает свои ФИО, серию и номер паспорта, место жительства, утверждает, что получил от продавца переданные ему денежные средства в качестве задатка назад, претензий не имеет, от права требования отказывается.

На этом моменте процесс работы по формированию официальной бумаги можно считать завершённым. Покупатель проставляет дату составления расписки и заверяет её своим автографом с расшифровкой (фамилия и инициалы).

Гражданский процессуальный кодекс выделяет общий срок исковой давности в три календарных года. Именно столько имеет смысл хранить расписку у себя в качестве подстраховки.

Примерный образец