Возражение на исковое заявление о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использования помещения по назначению

Возражение на исковое заявление о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использования помещения по назначению — это процессуальный документ, направляемый в суд стороной, не согласной с изложенными в иске доводами и требованиями.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк возражения на исковое заявление о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использования помещения по назначению .docxСкачать образец возражения на исковое заявление о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использования помещения по назначению .docx

Кто подаёт возражение и в чём может состоять его позиция

Возражение на иск о расторжении договора аренды обычно подаётся арендодателем — собственником помещения, в случае если он не признаёт доводы арендатора о невозможности использования объекта по назначению.

В свою очередь, позиция арендодателя может быть основана на различных фактических обстоятельствах, например:

• помещение соответствовало заявленным характеристикам на момент передачи, что подтверждено актом приёма-передачи;
• выявленные недостатки возникли в результате действий или бездействия самого арендатора: нарушения правил эксплуатации, отказа от проведения текущего ремонта, неуведомления арендодателя о проблемах в разумный срок;
• помещение остаётся пригодным для использования, а спорные дефекты не являются критичными и могут быть устранены без прекращения действия договора.

Кроме того, возражение может быть подано арендатором, если истцом по делу выступает арендодатель, и он пытается расторгнуть договор досрочно под предлогом невозможности эксплуатации. В таком случае арендатор, возражая против иска, может ссылаться на отсутствие реальных препятствий к использованию помещения, заинтересованность в продолжении договора, а также на несоблюдение досудебного порядка.

Какие нормы закона можно использовать при подготовке возражения

Возражение на иск должно быть обосновано не только фактически, но и юридически. Основным нормативным документом, регулирующим аренду, является Гражданский кодекс Российской Федерации. В нём содержатся положения, позволяющие оспаривать как основание для расторжения, так и сам факт нарушения условий договора:

1. В первую очередь применяется статья 611 ГК РФ, закрепляющая обязанность арендодателя передать имущество в состоянии, пригодном для использования по назначению. Однако если арендуемое имущество было передано в исправном состоянии и соответствовало целям использования, а проблемы возникли впоследствии и по причинам, не зависящим от арендодателя, это может служить основанием для отказа в иске.
2. Также следует учитывать статью 612 ГК РФ, регулирующую ответственность арендодателя за недостатки имущества. Важно, что арендодатель не отвечает за те недостатки, которые возникли уже после передачи имущества и в результате действий арендатора либо при его очевидном бездействии.
3. Особое значение имеет статья 620 ГК РФ, определяющая основания для расторжения договора аренды по требованию арендатора. Если такие основания отсутствуют или истец не доказал наличие существенных препятствий для использования помещения, иск не может быть удовлетворён.
4. При этом важны и нормы статей 450 и 451 ГК РФ, устанавливающие порядок изменения и расторжения договоров. При отсутствии соглашения между сторонами и весомых юридических оснований в одностороннем порядке договор аренды не может быть прекращён только по желанию одной из сторон.

Как составить возражение

В действующем процессуальном законодательстве отсутствует отдельная норма, устанавливающая строгие требования к содержанию и структуре возражения на иск. Однако при его составлении можно ориентироваться на положения статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая регулирует требования к исковым заявлениям. Эти требования логично применимы и к возражениям, поскольку документ становится частью дела и рассматривается судом наравне с другими процессуальными материалами.

Исходя из этого, условно структуру возражения можно разделить на четыре смысловых блока: «шапка», основная часть, просительная часть и заключение. Ниже — описание каждого из них.

Шапка

Документ начинается с указания наименования суда, в который направляется возражение, а также данных сторон: фамилии, имени, отчества (если есть), процессуального статуса (истец, ответчик), адресов регистрации или местонахождения, а при наличии — контактных данных (телефона, электронной почты). Далее указывается наименование дела, к которому относится возражение, и его процессуальный номер, если он известен.

Основная часть

В этом разделе указывается, в чём заключается предмет иска, чьими действиями он обоснован и на какие обстоятельства ссылается истец. После этого излагается собственная позиция стороны, подающей возражение.

Здесь описываются факты, противоречащие исковым доводам, при необходимости — указываются обстоятельства, при которых возник спор, приводятся ссылки на документы и иные доказательства, подтверждающие правомерность позиции.

Важно писать логично, связно, избегая излишней эмоциональности и категоричности. Основная цель этого раздела — показать суду, почему исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Просительная часть

После изложения позиции необходимо кратко сформулировать просьбу к суду. Чаще всего это просьба отказать в удовлетворении искового заявления полностью или в части, в зависимости от сути дела.

Заключение

В конце документа проставляется дата составления, подпись подателя и расшифровка подписи. Если возражение подаётся через представителя, необходимо указать его фамилию и приложить доверенность.

Образец возражения