Возражение на исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма в связи с систематическим нарушением прав соседей

Возражение на исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма в связи с систематическим нарушением прав соседей – это процессуальный документ, который позволяет ответчику представить суду свою позицию, опровергнуть доводы истца и доказать необоснованность предъявленных требований. В случаях, когда арендодатель требует расторжения договора коммерческого найма и выселения на основании предполагаемых нарушений прав соседей, возражение играет ключевую роль в защите интересов нанимателя.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк возражения на исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма в связи с систематическим нарушением прав соседей .docxСкачать образец возражения на исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма в связи с систематическим нарушением прав соседей .docx

Какие доводы может использовать ответчик

При защите своих интересов в суде ответчику важно сосредоточиться на нескольких ключевых аспектах, позволяющих опровергнуть требования истца. Ниже мы подробно о них поговорим.

Отсутствие систематического нарушения прав соседей

Согласно пункту 4 статьи 687 ГК РФ, основанием для расторжения договора может служить не разовое, а именно систематическое нарушение прав и законных интересов соседей. Истцу необходимо доказать, что нарушения происходили неоднократно и носили регулярный характер. Если же ответчик сможет доказать, что жалобы единичны и не подтверждены объективными доказательствами, суд может отклонить иск.

Дополнительно можно обратить внимание на характер жалоб. Например, если соседские претензии связаны с бытовыми разногласиями, а не с нарушением норм тишины и общественного порядка, это не может являться основанием для выселения.

Недостаточность доказательств со стороны истца

Помимо прочего, истец обязан предоставить суду доказательства заявленных нарушений. В их числе могут быть акты административных правонарушений, протоколы полиции, показания свидетелей. Если таковых нет или они противоречивы, доводы истца могут быть признаны необоснованными.

Ответчик, в свою очередь, может представить собственные доказательства:

• свидетельские показания соседей, подтверждающие отсутствие систематических нарушений;
• аудио- и видеозаписи, доказывающие соблюдение норм тишины и порядка;
• документы от участкового или управляющей компании, подтверждающие отсутствие зафиксированных нарушений.

Отсутствие надлежащего предупреждения от наймодателя

Согласно пункту 4 статьи 687 ГК РФ, прежде чем обращаться в суд, наймодатель обязан официально предупредить нанимателя о нарушениях и предоставить ему возможность исправить ситуацию. Если такого предупреждения не было или оно носило формальный характер, суд может признать требования истца преждевременными.

Ответчик может сослаться на то, что истец не направлял письменных уведомлений, не давал возможности устранить претензии или не предлагал обсуждение сложившейся ситуации.

Возможное злоупотребление правом со стороны истца

В ряде случаев собственники жилья подают иски о расторжении договора найма не по причине реальных нарушений, а в целях освобождения помещения и сдачи его другому арендатору на более выгодных условиях. В соответствии со статьей 10 ГК РФ, такие действия могут быть расценены как злоупотребление правом.

Соответствие использования помещения его назначению

Если истец заявляет, что наниматель использует жилье не по назначению, необходимо доказать обратное. Например, работа на дому или ведение удаленной деятельности не является нарушением норм, если это не приводит к объективным неудобствам для соседей.

Ответчик может представить доказательства, подтверждающие, что он использует квартиру исключительно для проживания, не ведет в ней незаконную деятельность и не причиняет неудобств окружающим.

Какие правовые нормы учитывать при подготовке возражения

Возражение на иск также должно быть юридически обоснованным. Важно ссылаться на нормы, регулирующие исполнение договорных обязательств, защиту прав нанимателей и порядок выселения. К примеру:

1. Статья 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями договора.
2. Статья 310 ГК РФ – односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.
3. Пункт 4 статьи 687 ГК РФ – наймодатель обязан сначала предупредить нанимателя, прежде чем требовать его выселения.
4. Часть 4 статьи 17 ЖК РФ – пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав соседей, но при этом не каждое нарушение влечет за собой выселение.
5. Пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 г. – суды должны исходить из того, что выселение является крайней мерой и возможно только при наличии систематических и подтвержденных нарушений.

Пункт 25 Правил пользования жилыми помещениями (утв. приказом Минстроя РФ от 14.05.2021 № 292/пр) – наниматель обязан соблюдать права соседей, но факт разовых нарушений не является достаточным основанием для расторжения договора.

Порядок составления возражения на исковое заявление

Законодательство не содержит отдельной нормы, регулирующей содержание возражения на иск, однако при его составлении следует руководствоваться общими требованиями статьи 131 ГПК РФ. При этом структурно возражение можно разделить на несколько ключевых блоков:

Шапка документа

В этом разделе указываются сведения о суде, в который подается возражение, а также данные сторон. В правом верхнем углу прописывается наименование суда, например: Курганский городской суд. Далее указываются данные истца и ответчика: их ФИО, адреса и контактные данные. Если ответчика представляет доверенное лицо, то дополнительно указываются сведения о представителе и реквизиты доверенности.

Основная часть

После наименования документа следует описание сути спора. Здесь кратко излагается, по какому делу заявляются возражения, какие требования изложены в иске, а затем приводятся аргументы ответчика.

Важно! Надо не просто отрицать доводы истца, а подкреплять свои возражения ссылками на фактические обстоятельства и нормы права. Например, если истец ссылается на систематические нарушения, ответчик может указать на их единичный характер и отсутствие доказательств. Если отсутствует надлежащее предупреждение со стороны наймодателя, это также должно быть отмечено.

Просительная часть

После обоснования своей позиции ответчик формулирует конкретные требования. Обычно в данном разделе содержится просьба:

• отказать в удовлетворении исковых требований полностью или частично;
• оставить иск без рассмотрения (если имеются основания).

Формулировки должны быть четкими и корректными, поскольку от их точности зависит понимание позиции ответчика судом.

Заключение

В конце документа указывается перечень приложенных доказательств (при наличии), а также дата составления возражения и подпись ответчика или его представителя. Если представителем выступает доверенное лицо, необходимо указать реквизиты доверенности и приложить копию.

Образец возражения на исковое заявление