Возражение на исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве

Возражение на исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве — это письменная позиция ответчика. Оно подаётся в рамках гражданского дела, возбужденного по иску участника долевого строительства, который просит расторгнуть договор и взыскать уплаченные средства и проценты.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк возражения на исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве .docxСкачать образец возражения на исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве .docx

Кем подается возражение и на чём может основываться позиция

Возражение подаётся лицом, привлечённым к участию в деле в качестве ответчика — как правило, это застройщик (юридическое лицо), с которым истец ранее заключил договор участия в долевом строительстве. Однако в отдельных случаях ответчиком может быть и иное лицо, например, правопреемник, соинвестор или другое юридическое лицо, привлекшее денежные средства.

Содержание возражения зависит от конкретных обстоятельств дела. Так, основанием для несогласия с иском могут быть следующие факты:

• строительство объекта фактически продолжается, пусть и с отставанием от графика, но застройщик не отказывается от исполнения обязательств;
• причины задержки связаны с объективными внешними обстоятельствами: пандемией, изменением законодательства, нарушением обязательств со стороны подрядчиков, инженерных служб, поставщиков или органов власти;
• с истцом велась переписка и предлагались варианты урегулирования ситуации: продление срока, уступка иного помещения, рассрочка выплат или пересмотр графика;
• истец действовал недобросовестно: не принимал участия в приёмке объекта, не исполнял свои обязательства по подписанию дополнительных соглашений, не взаимодействовал с застройщиком.

Важно подчеркнуть, что расторжение договора является крайней мерой, и в условиях, когда обязательства могут быть выполнены в разумный срок, отсутствуют основания для прекращения договора по инициативе участника долевого строительства.

Нормативная база, подтверждающая позицию ответчика

Правовая аргументация ответчика в делах о расторжении договора участия в долевом строительстве строится прежде всего на положениях Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»:

В соответствии с частью 1.1 статьи 9 указанного закона, договор может быть расторгнут участником долевого строительства в судебном порядке при наличии строго определённых условий, в частности — при существенном нарушении сроков передачи объекта.

Однако часть 2 той же статьи предусматривает важный нюанс: если строительные работы продолжаются, застройщик не прекратил деятельность, а задержка имеет временный и устранимый характер, суд вправе отказать в расторжении договора. Это особенно актуально в ситуациях, когда застройщик предпринимает действия по восстановлению сроков и информирует участников о ходе строительства.

В дополнение к специальной норме 214-ФЗ применяются общие положения Гражданского кодекса РФ:

• статья 450 регулирует основания и порядок расторжения договоров, указывая, что прекращение обязательств возможно только при их существенном нарушении;
• статья 10 ГК РФ запрещает злоупотребление правом — в том числе, если требование о расторжении направлено на извлечение необоснованной выгоды, например, в условиях, когда квартира близка к завершению и возврат денежных средств представляется заведомо более выгодным истцу;
• статья 401 ГК РФ устанавливает освобождение стороны от ответственности при наличии обстоятельств непреодолимой силы, что может быть релевантно при задержках, вызванных внешними факторами.

Таким образом, правовая позиция ответчика должна быть выстроена на основе совокупности фактов и норм, свидетельствующих о возможности продолжения исполнения обязательств и отсутствии существенного нарушения договора, придавая суду уверенность в том, что отказ в удовлетворении иска соответствует интересам законности и стабильности гражданского оборота.

Порядок составления возражения

Возражение на исковое заявление подаётся в рамках гражданского судопроизводства и не имеет строго регламентированной формы. Однако в целях соблюдения процессуальной логики и обеспечения ясности изложения позиции стороны, документ составляется с учётом общих требований, установленных статьёй 131 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основе положений указанной статьи, документ можно условно разделить на четыре смысловых блока: шапку, основную часть, просительную часть и заключение.

Шапка документа

В верхней части возражения указываются сведения о суде, в который оно подаётся, а также данные лиц, участвующих в деле: наименование ответчика, его адрес, реквизиты, данные представителя (если таковой имеется), информация об истце. Также желательно указать номер дела (если он известен) и наименование процессуального документа: «Возражение на исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве». Такая структура обеспечивает однозначную идентификацию документа и упрощает его приобщение к материалам дела.

Основная часть

Здесь последовательно и аргументированно излагается позиция ответчика. Описываются обстоятельства заключения договора, ход его исполнения, наличие или отсутствие просрочки, причины возможного отставания от графика.

Ответчик вправе ссылаться на переписку с истцом, протоколы совещаний, графики строительства, заключения технических специалистов и иную документацию.

Если имеются объективные причины затруднений (форс-мажор, изменение законодательства, проблемы с поставками и т.п.), они должны быть изложены ясно и документально подтверждены. Основная цель этой части — продемонстрировать, что договор может быть исполнен, а расторжение противоречит интересам дела и закону.

Просительная часть

В просительной части формулируется конкретное обращение к суду. Чаще всего это просьба об отказе в удовлетворении иска о расторжении договора в полном объёме. Также возможно заявление о применении сроков исковой давности, признании отсутствия существенных нарушений условий договора, о приостановлении или прекращении производства по делу в связи с примирением сторон или иными основаниями.

Заключение

Завершая документ, указывается перечень прилагаемых документов. Под документом проставляется подпись ответчика или его представителя, дата составления и при наличии — реквизиты доверенности.

Образец возражения