Возражение на исковое заявление о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства

Возражение на исковое заявление о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства представляет собой самостоятельный процессуальный документ, содержащий аргументированную позицию ответчика по существу заявленных требований.

Юридическая природа такого документа состоит в том, что он служит способом реализации ответчиком своего права на защиту. Суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, рассматривает дело с учётом представленных возражений, в том числе письменных. Возражение не только позволяет избежать вынесения заочного решения по делу, но и играет важную роль в формировании доказательственной базы, а также в уточнении обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк возражения на исковое заявление о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства .docxСкачать образец возражения на исковое заявление о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства .docx

Кем и на каких основаниях подаётся возражение

Подать возражение на исковое заявление вправе ответчик по делу, а также его представитель, действующий на основании доверенности или иного надлежащего документа, подтверждающего полномочия. В случае если ответчиком является юридическое лицо, возражение подаётся через орган или лицо, уполномоченное представлять его интересы в суде. Участие в деле нескольких ответчиков не исключает права каждого из них представить собственные, индивидуальные возражения.

Основанием для подачи возражения является сам факт несогласия ответчика с исковыми требованиями, с их объемом, правовой квалификацией или оценкой обстоятельств дела. Часто возражения касаются как наличия недостатков, так и их причин, стоимости ремонта, срока обращения истца, порядка уведомления застройщика и соблюдения претензионного порядка.

Чем мотивировать возражение на иск

Мотивированное возражение на иск о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства должно строиться на совокупности фактических и правовых доводов:

1. Один из ключевых аргументов – это отсутствие надлежащего уведомления застройщика о выявленных дефектах. В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ и ст. 20 Закона о защите прав потребителей, участник долевого строительства обязан предоставить застройщику возможность добровольно устранить недостатки. Если этого сделано не было, а подрядчик был привлечён по инициативе дольщика без уведомления ответчика, расходы могут быть признаны необоснованными.
2. Часто предметом спора становится характер недостатков – являются ли они действительно существенными или это обычные эксплуатационные отклонения. Здесь применимо постановление Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012, разъясняющее, что суд оценивает качество объекта с учётом строительных норм, технической документации и условий договора. Ответчик может ссылаться на акты осмотра, экспертные заключения, подтверждающие допустимость отклонений, либо указывать на то, что недостатки были вызваны действиями самого дольщика после приёма квартиры.
3. Сомнение также может вызывать реальность и обоснованность стоимости ремонта. Ответчик вправе требовать оценки сметы, предъявить альтернативное заключение эксперта или указать на необоснованное завышение расценок. Также возможно оспаривание правомерности привлечения конкретного подрядчика, особенно если он не имеет лицензий, квалификаций или провёл работы с нарушениями.
4. Особое внимание следует уделить соблюдению досудебного порядка. Согласно ст. 55 Закона № 214-ФЗ, в спорах с застройщиком обязательна претензия. Отсутствие такой претензии или направление её по недостоверному адресу может быть основанием для оставления иска без рассмотрения либо для отказа в части требований, в том числе связанных с неустойкой и штрафом.

Наконец, для подкрепления позиции важно использовать судебную практику. Например, в Определении ВС РФ от 30.01.2018 № 4-КГ17-71 указано, что без предоставления застройщику разумного срока для устранения дефектов за дольщиком не может быть признано право на самостоятельное устранение недостатков за его счёт.

Порядок составления возражения на исковое заявление

В гражданском процессе не установлено отдельной нормы, определяющей структуру и содержание возражения на исковое заявление. Тем не менее при его составлении рекомендуется руководствоваться положениями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Если спор рассматривается в арбитражном суде, аналогичные требования содержатся в статье 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Эти нормы определяют общий подход к оформлению процессуальных документов и применимы к возражению как документу, содержащему позицию стороны по существу иска.

Структура возражения на исковое заявление условно делится на четыре блока, о которых мы поведаем ниже.

Шапка

Первый — это «шапка» документа, в которой указывается наименование суда, в который подаётся возражение, сведения об истце и ответчике (наименование, ФИО, адрес, процессуальное положение), а также, при наличии, данные о представителе. Здесь же следует обозначить номер дела и название документа: «Возражение на исковое заявление».

Основная часть

Основная часть возражения начинается с краткого указания на суть исковых требований. Далее подробно излагается позиция ответчика по существу спора:

• в чём именно и почему он не согласен с доводами истца;
• какие обстоятельства опровергают заявленные требования;
• на какие нормы права и доказательства он ссылается.

В этом разделе можно приводить ссылки на договор, переписку сторон, техническую документацию, заключения экспертов, акты осмотра, судебную практику. Если ответчик считает, что размер расходов завышен, либо работы не связаны с недостатками, он должен прямо об этом указать и обосновать свою позицию.

Просительная часть

В просительной части документа формулируется просьба к суду — например, «принять возражения по существу иска и отказать в удовлетворении требований истца в полном объёме» или «признать иск необоснованным». В зависимости от характера спора могут быть заявлены дополнительные ходатайства (о вызове свидетеля, назначении экспертизы, приобщении документов и др.), но это не является обязательным элементом.

Заключение

В заключении указывается перечень прилагаемых документов — копии доказательств, обосновывающих доводы возражения, доверенность представителя (при необходимости), а также доказательства направления возражения сторонам по делу. Документ подписывается лицом, его подающим, с указанием даты.

Образец возражения