Возражение на исковое заявление об обязании управляющей организации произвести ремонт кровли многоквартирного дома

Возражение на исковое заявление об обязании управляющей организации произвести ремонт кровли многоквартирного дома — это официальный документ, в котором ответчик (управляющая организация) выражает свое несогласие с заявленными истцом требованиями и приводит доводы в их опровержение. Документ составляется в письменной форме и представляется в суд в рамках рассмотрения дела.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк возражения на исковое заявление об обязании управляющей организации произвести ремонт кровли многоквартирного дома.docxСкачать образец возражения на исковое заявление об обязании управляющей организации произвести ремонт кровли многоквартирного дома.docx

Кем и по каким причинам подается

Возражение подается управляющей организацией, привлеченной к судебному разбирательству в качестве ответчика. Основания для подготовки возражения могут быть различными, в зависимости от фактической ситуации. В общем случае среди них можно выделить следующее:

1. Кровля не требует ремонта, так как находится в удовлетворительном состоянии, что подтверждается актами осмотров, заключениями экспертов или другими доказательствами.
2. Работы по ремонту кровли уже включены в план мероприятий, а их исполнение запланировано на определенный срок.
3. Истец не обращался в управляющую компанию с требованием провести ремонт, в связи с чем его иск является преждевременным.
4. Управляющая организация не обязана выполнять указанные работы, поскольку они относятся к капитальному ремонту, который финансируется из фонда капитального ремонта, а не за счет текущего содержания.
5. В многоквартирном доме не проводилось общее собрание собственников, необходимое для принятия решения о проведении соответствующих работ.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела управляющая компания может сослаться на один или несколько из этих аргументов.

Чем аргументировать и мотивировать возражение

При подготовке возражений важно грамотно изложить фактические обстоятельства, подтверждающие необоснованность требований истца, и подкрепить их соответствующими нормами права, к примеру:

1. Жилищный кодекс РФ (ст. 161, 162), определяющий полномочия и обязанности управляющей организации. Если ремонт кровли относится к капитальному, его проведение возлагается на регионального оператора капитального ремонта, а не на управляющую компанию.
2. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491), где указано, что текущий ремонт осуществляется при наличии соответствующего финансирования и решений собственников.
3. Гражданский кодекс РФ (ст. 309, 310), устанавливающий принцип надлежащего исполнения обязательств, в том числе необходимость соблюдения договорных условий и регламентированных процедур.
4. Закон о защите прав потребителей (ст. 16), запрещающий возложение на управляющую компанию обязанностей, не предусмотренных действующими нормами или заключенными договорами управления.

Кроме того, в возражении можно сослаться на судебную практику, подтверждающую правомерность позиции управляющей компании в аналогичных спорах.

Порядок составления возражения на исковое заявление

Законодательство не содержит отдельной нормы, которая бы строго регламентировала содержание возражения на иск. Однако, исходя из общих положений гражданского процессуального законодательства, в частности статьи 131 ГПК РФ, к данному документу предъявляются требования, аналогичные требованиям к исковому заявлению. Это означает, что возражение должно быть логично структурировано и содержать все необходимые сведения, позволяющие суду полноценно оценить позицию ответчика.

Условно текст возражения можно разделить на несколько частей:

Шапка документа

В верхней части указывается наименование суда, в который направляется возражение, а также сведения о сторонах процесса. Здесь указываются фамилия, имя, отчество (или наименование) истца и ответчика, их адреса, контактные данные. Если ответчика представляет представитель, необходимо указать его данные и приложить подтверждающие полномочия документы.

Основная часть

В данном разделе излагаются доводы ответчика, обосновывающие его несогласие с иском. Сначала кратко приводится информация о поступившем иске, затем подробно рассматриваются фактические обстоятельства дела с указанием на их юридическую оценку. Здесь же можно сослаться на имеющиеся доказательства, приложенные к возражению, а также на нормативные акты, подтверждающие законность позиции ответчика.

Важно, чтобы доводы в возражении были изложены логично, последовательно и подкреплены ссылками на соответствующие нормы права. Если исковые требования нарушают законодательство, противоречат ранее принятым решениям или поданы с нарушением процессуальных норм, это также следует отразить в данной части.

Просительная часть

После изложения аргументации ответчик формулирует свои требования. Обычно это просьба суду отказать истцу в удовлетворении исковых требований полностью или частично. Если имеются основания для прекращения производства по делу или оставления иска без рассмотрения, в данной части можно заявить соответствующие ходатайства.

Заключение

В завершение документа указывается перечень приложений (копии документов, подтверждающих доводы ответчика), дата составления возражения и подпись лица, его подавшего. Если возражение подписывается представителем, необходимо приложить копию доверенности или иного документа, подтверждающего его полномочия.

Образец возражения на исковое заявление