Жалоба на незаконную перепланировку

Жалоба на незаконную перепланировку представляет собой официальное письменное обращение гражданина, который обнаружил факт несогласованного архитектурно-планировочного решения.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк жалобы на незаконную перепланировку .docxСкачать образец жалобы на незаконную перепланировку .docx

Перепланировка квартиры согласно положениям Жилищного кодекса РФ предполагает любые работы, которые впоследствии внесли изменения в технический план помещения. В свою очередь, любые работы подобного рода должны быть согласованы с компетентными органами, поскольку незаконная перепланировка карается привлечением к ответственности. Более того, важно не нарушать план здания без получения соответствующего разрешения, так как ремонтные работы могут нарушить его структуру и повлиять на безопасность проживания в нем. И если вами зафиксирован факт незаконной перепланировки, рекомендуется сразу же обращаться с заявлением, дабы предотвратить неблагоприятные последствия.

В рамках сегодняшней статьи мы ознакомим вас с процессом составления жалобы на незаконную перепланировку, разобрав все правовые аспекты в данном направлении.
(подпункт 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ, пункт 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Незаконная перепланировка

Под незаконной перепланировкой понимается проведение или планирование работ, которые противоречат строительным нормам и правилам, а также государственным стандартам. Выделяются также такие виды, как несогласованная и самовольная перепланировки, которые, как правило, соответствуют строительным требованиям, но при это проводятся без полученных на то специальных разрешений. В любом случае, проведение таких процедур без получения согласия от компетентных органов караются такими видами ответственности, как:

1. Штраф — подпункт 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ.
2. Реализация квартиры на торгах – в случае отказа или невозможности вернуть в изначальный вид плана в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Следует отметить! Незаконная перепланировка не предполагает замену электропроводки шторблением стен, прокладку новых труб для санитарного узла, замену дверей, окон, ванн и т.п. Таким образом, перечисленные работы можно проводить самостоятельно без получения на то соответствующего разрешения.

Основания для подачи заявления

Причиной обращения в первую очередь служит подозрение на проведение незаконной перепланировки. Об этом могут свидетельствовать постоянные шумы из квартиры, наличие или вывоз строительного мусора и т.д. В свою очередь, подать жалобу на незаконную перепланировку может ваша управляющая компания или ТСЖ, которые при обходе могут выявить нарушения.

Подтверждением незаконных действий могут являться следующие зафиксированные факты:

• работы, ведущие за собой ухудшение фасада здания и его эксплуатации;
• ликвидация естественных каналов вентиляции;
• нарушение устойчивости конструкций;
• применение недопустимых материалов.

Таким образом, обращение с жалобой имеет место быть, если зафиксированы незаконные работы без получения соответствующего соглашения.

Куда обратиться

По общему правилу, вопросы, связанные с незаконной перепланировкой, подведомственны следующим лицам и органам:

1. Организация управления домом – УК или ТСЖ.
2. Жилищная инспекция региона.
3. Прокуратура.
4. Администрация города.

Каждый орган в рамках своей компетенции имеет полномочия рассматривать обращения граждан в порядке, предусмотренном законодательством.

Как подать жалобу

Подать жалобу на незаконную перепланировку можно одним из нижеперечисленных способов:

• нарочный способ – предполагает личную передачу документа уполномоченному лицу. Данный вариант является самым распространенным;
• направление документа через официальный сайт – представляет собой заполнение формы для обращения граждан на электронном портале ведомства или учреждения;
• по почте России – подразумевает отправку заявления заказным письмом;
• через представителя по доверенности.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», срок обработки письменного обращения составляет 30 календарных дней.

Форма документа

Со стороны законодателя на сегодняшний день отсутствуют специальные требования к оформлению заявительного документа. Так, жалоба может составляться в свободной форме. Ниже мы представим рекомендательную инструкцию по написанию жалобы с учетом общепринятых правил делового документооборота:

• шапка документа. Она прописывается в правом верхнем углу и содержит в себе данные о наименовании заявителя и отправителя. Кроме того, в ней необходимо отразить адрес и контактные данные заявителя;
• основная часть. В ней описывается суть произошедшей ситуации. Вместе с тем, не рекомендуется употреблять в тексте заявления нецензурные слова, фразы с двойным смыслом и недостоверную информацию. Так, в содержании жалобы необходимо грамотно и лаконично изложить все доводы и подкрепить их доказательствами;
• подпись заявителя и дата составления документа. Так же при наличии каких-либо материалов, можно прикрепить их в виде приложений.

Образец документа:

Заключение

Жалобу следует составлять в двух экземплярах, поскольку один из них направляется в адрес получателя, а второй остается у заявителя.