Как пользоваться калькулятором
О калькуляторе неустойки за каждый день просрочки по ДДУ по ст. 6 214-ФЗ
Калькулятор неустойки по ДДУ — очень удобный инструмент, способный существенно упростить задачу расчета пени по договорам долевого участия. Дело в том, что в соответствии со ст.6 Закона РФ «О долевом строительстве», исчисление неустойки за неисполнение застройщиком договорных обязательств — очень трудоемкий процесс, поскольку расчет включает в себя мизерные доли от ключевой ставки, устанавливаемой Центробанком РФ. Оперирование столь малыми долями — непростая арифметическая задача, а потому результаты самостоятельных вычислений зачастую бывают искаженными.
Расчет неустойки
В соответствии с Законом РФ «Об участии в долевом строительстве» неисполнение застройщиком своих договорных обязательств порождает право дольщика требовать как возврата пая, так и взыскания неустойки.
Размер неустойки, в соответствии с упомянутым законом, определяется в зависимости от статуса дольщика. Так:
- Размер неустойки, на которую имеет право дольщик-физическое лицо, составляет 1/150 от ключевой ставки, установленной Центробанком РФ;
- Размер неустойки, на которую имеет право дольщик-юридическое лицо, составляет 1/300 от той же величины.
Алгоритмы нашего калькуляторы отслеживают и учитывают изменения, вносимые в размер ключевой ставки, а потому расчеты всегда будут верными, при условии, что пользователь внесет точные отправные данные.
Основания для взыскания неустойки
Исполнение условий договора долевого участия — это всегда длительный процесс, включающих в себя множество этапов.
Соответственно, требования дольщика при неисполнении застройщиком условий договора, могут варьироваться в зависимости от этапа, на котором неисполнение возникло и последствий этого неисполнения. Так:
- Пеня при расторжении договора рассчитывается исходя из общей суммы, которая была внесена дольщиком на момент расторжения договора. Сам факт расторжения договора может иметь место на любом этапе действия договора до момента, когда отстроенный объект сдается в эксплуатацию;
- Пеня при задержке более двух месяцев ввода объекта в эксплуатацию. Расторжение договора при этом может как иметь место, так и не иметь его.
Увеличение размера неустойки возможно как в досудебном, так и в судебном порядке, посредством увеличения суммы исковых требований.
Кроме того, требовать перерасчета неустойки дольщик может также и на стадии исполнения судебного решения в случае уклонения застройщика от исполнения решения суда.
Сроки
В соответствии с обзором судебной практики Президиума ВС РФ от 4.12.2013, стартовым моментом расчета просрочки является указанный в договоре долевого участия день выполнения некоего конкретного этапа, который застройщик или не выполнил, или выполнил не в полном объеме или недобросовестно.