Аренда — понятие, с которым сталкивается почти каждый. Многие арендуют офисы, технику или автомобили. За всем этим стоят две стороны — арендодатель и арендатор. Первый предоставляет имущество, второй — им пользуется.
Но кто такой арендатор с точки зрения закона? Какие у него права и обязанности, и чем его статус отличается, скажем, от нанимателя жилья? Разберёмся шаг за шагом.
О понятии
Если говорить проще, арендатор — это тот, кто временно пользуется чужим имуществом на условиях договора аренды. Он не становится собственником вещи, но получает право использовать её для своих целей — будь то помещение, автомобиль, оборудование или участок земли. Например, вы снимаете офис для своего бизнеса. Помещение принадлежит другому человеку, но по договору вы можете работать там, размещать мебель, принимать клиентов и даже вешать вывеску. Это и есть аренда, а вы — арендатор.
Обращаясь к первоисточнику, понятие арендатора вытекает из положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из нее следует, что арендатор получает имущество во временное владение и пользование, но не становится его собственником.
Он обязан вернуть имущество по окончании срока аренды в том состоянии, в котором получил (с учётом нормального износа).
Пример ситуации
Представим, что компания арендует склад для хранения продукции. Здание принадлежит другому юридическому лицу, но на основании договора аренды арендатор получает полное право использовать склад — размещать товары, организовывать логистику, ставить оборудование.
Склад не становится собственностью арендатора, но в течение срока договора он может распоряжаться им в рамках установленных условий.
Резюмируя, арендатор — лицо, которое берет во временное пользование какое-либо имущество и платит за него на условиях, предусмотренных договором аренды.
Кто может быть арендатором
На первый взгляд кажется, что арендатором может стать любой, кто готов платить за пользование имуществом. И в целом это так: закон не ставит строгих рамок — арендатором может быть как человек, так и организация:
- Физическое лицо может арендовать имущество, когда оно полностью дееспособно — обычно это гражданин, достигший 18 лет.
- Юридические лица — компании, учреждения, некоммерческие организации — тоже могут выступать арендаторами, ведь для них аренда помещений, оборудования или транспорта нередко является частью обычной хозяйственной деятельности.
- Индивидуальные предприниматели также относятся к категории арендаторов: им часто нужно арендовать офисы, склады, павильоны или технику для ведения бизнеса.
Главное, чтобы у арендатора была правоспособность и дееспособность, то есть юридическая возможность вступать в сделки и нести по ним ответственность.
Когда закон вводит ограничения
Хотя общее правило звучит просто, на практике существуют исключения. Некоторые виды аренды регулируются особыми законами, которые ограничивают, кто именно может выступать арендатором.
Например, в сфере торговли есть случаи, когда арендовать дополнительные площади может не каждый. Закон о торговой деятельности запрещает торговым сетям, достигшим определённого объёма продаж в конкретном регионе, арендовать дополнительные торговые помещения. Это делается для поддержания конкуренции и защиты малого бизнеса.
Аналогичные ограничения встречаются и в других отраслях — например, при аренде земельных участков сельхозназначения, объектов культурного наследия или государственного имущества. В таких ситуациях статус арендатора напрямую зависит от его целей, формы собственности или вида деятельности.
То есть, в большинстве случаев арендатором может быть кто угодно — от физического лица до крупной корпорации. Но чем «особеннее» объект аренды, тем внимательнее нужно изучать законодательство: иногда для участия в сделке требуются специальные разрешения или статус.
Права и обязанности
Арендатор получает от закона и договора целый набор прав. К примеру, он может использовать объект аренды так, как ему нужно (конечно, это предварительно согласовывается в договоре). Если же арендодатель задерживает передачу помещения или техники, арендатор может требовать выполнения условий договора и, при необходимости, компенсации убытков.
Иногда арендатору требуется адаптировать помещение под свои нужды. Закон допускает это, но только если арендодатель согласен на изменения, а договор уточняет порядок внесения улучшений.
Ну а если объект аренды оказался непригодным к использованию или имеет скрытые дефекты, арендатор может требовать устранения недостатков или компенсацию убытков.
Что касается обязанностей, то они базовые:
- Своевременно вносить арендную плату. Это фундаментальная обязанность. Несвоевременная оплата может повлечь пени и штрафы, предусмотренные договором и законом.
- Соблюдать условия использования имущества. Арендатор должен использовать объект строго в соответствии с договором и назначением имущества. Нарушение этого правила может стать основанием для расторжения договора.
- Содержать имущество в надлежащем состоянии. Арендатор отвечает за обычный уход за объектом. Если будет выявлен ущерб по его вине, он обязан компенсировать убытки.
- Возврат имущества в срок и в состоянии, пригодном для использования. По окончании аренды объект нужно вернуть арендодателю в том состоянии, в котором он был передан, с учетом естественного износа.
Ответственность арендатора
Арендатор отвечает за сохранность имущества и обязуется возместить ущерб, если он возник по его вине. При этом закон различает два типа повреждений. Первый — износ, который возникает при правильном и предусмотренном договором использовании имущества, — на ответственность арендатора не возлагается. Это естественный процесс, например, постепенное выцветание обоев, стирание коврового покрытия или постепенное уменьшение ресурса оборудования.
Второй — если ущерб возник из-за неправильного использования, халатности или умышленных действий, арендатор обязан компенсировать арендодателю:
- механические повреждения имущества;
- порча оборудования или мебели из-за нарушения правил эксплуатации;
- последствия нарушений технических требований или условий договора.
Компенсация может включать стоимость ремонта или восстановление имущества, а при невозможности ремонта — его рыночную стоимость.
Кстати
На нашем сайте уже опубликованы статьи по данной теме, которые могут быть полезны. К примеру, можем предложить следующее: