Арендодатель

Представим себе простую ситуацию: у человека или компании есть свободное помещение — склад, офис или, скажем, павильон на рынке. Использовать его самому не нужно, но и простаивать имущество не должно. Самое разумное — сдать его в аренду, чтобы получать стабильный доход. Так появляется «арендодатель» — тот, кто предоставляет имущество другому лицу за плату и на определенный срок.

Ну а подробности обсудим ниже — в сегодняшней статье.

О понятии

Если отбросить юридические обороты и сказать проще, арендодатель — это тот, кто имеет в собственности имущество или право распоряжаться имуществом и временно передавать его другим. То есть собственник может сдавать во временное пользование что-то, что нужно другому и за деньги.

Обращаясь к первоисточнику, в Гражданском кодексе есть целая статья для арендодателя, и основной принцип на счет него закреплён в статье 608 ГК РФ: сдавать имущество в аренду может только собственник или лицо, которому такое право предоставлено законом либо самим собственником. То есть, если, например, помещение принадлежит компании, она может поручить его сдачу управляющему или доверительному лицу — и это будет законно.

Базу для понимания роли арендодателя даёт и статья 606 Гражданского кодекса, где прямо указано: арендодатель обязуется передать имущество арендатору за плату во временное владение и пользование. Отсюда вытекает важная деталь — он не теряет права собственности, а лишь «делится» возможностью пользоваться им.

То есть, арендодатель — это сторона договора, которая предоставляет имущество во временное возмездное пользование.

Кто может быть арендодателем

Арендодателем может стать далеко не каждый — для этого нужно иметь не только имущество, но и законное право распоряжаться им. В большинстве случаев все очевидно: собственник сдает в аренду принадлежащий ему объект — будь то офис или земельный участок. Это его право, и закон прямо это подтверждает в статье 608 Гражданского кодекса: сдавать имущество в аренду может только собственник.

Но на практике не всё так однозначно. Представим, например, что здание принадлежит компании, а управляет им директор. Сам он не является собственником, однако действует по доверенности или уставу, где прописано, что он вправе сдавать помещения в аренду. В этом случае директор выступает арендодателем не как владелец, а как представитель собственника — и это абсолютно законно.

Есть и другие ситуации, когда право сдавать имущество вытекает не из доверенности, а прямо из закона. Например, органы власти могут выступать арендодателями государственного или муниципального имущества. В таком случае они действуют не по чьей-то воле, а по прямому предписанию закона — ведь распоряжение госимуществом входит в их компетенцию.

Кроме того, чтобы быть арендодателем, мало просто иметь формальное право на имущество. Человек должен:

• обладать полной дееспособностью;
• быть совершеннолетним и правоспособным — проще говоря, понимать, какие обязательства он берет на себя и нести за них ответственность.

Отсюда следует, что арендодатель — это не просто «тот, у кого есть имущество», а тот, кто имеет законное основание передавать его в аренду и способен осознавать последствия сделки. И не важно, действует ли он как частное лицо, предприниматель, юридическое лицо или государственный орган — главное, чтобы его полномочия были подтверждены.

Права и обязанности арендодателя

На первый взгляд все просто: арендодатель сдает имущество, а арендатор платит деньги. Казалось бы — классическая взаимовыгодная сделка. Но в реальности роль арендодателя куда шире, чем просто получение платы за пользование. Закон возлагает на него целый ряд обязанностей, которые защищают интересы арендатора и поддерживают баланс в отношениях сторон:

1. Главное, что должен сделать арендодатель — передать имущество в состоянии, позволяющем его использовать по назначению. Если сдается офис, он должен быть пригоден для работы, если склад — обеспечен нормальными условиями хранения, а если это станок — то он обязан работать. Иными словами, имущество должно соответствовать и договору, и здравому смыслу. Это требование прямо вытекает из статьи 611 Гражданского кодекса.
2. Кроме того, вместе с самим объектом арендодатель обязан передать арендатору все документы, без которых пользоваться им невозможно: технический паспорт, инструкцию по эксплуатации, сертификаты качества и прочие бумаги, предусмотренные договором. Если что-то из этого отсутствует, арендатор вправе потребовать их предоставления или даже отказаться от договора, если без них использование имущества становится невозможным.
3. Если же после передачи арендатор обнаруживает скрытые недостатки, о которых он не знал и не мог знать, — это уже зона ответственности арендодателя. Он обязан устранить их за свой счет, если только стороны не предусмотрели иное. Правда, в жизни часто бывает проще договориться: арендатор устраняет неисправность сам, а расходы вычитает из арендной платы.

Еще один важный момент — ремонт. Закон различает два вида: капитальный и текущий. Капитальный ремонт — это обязанность арендодателя. Он включает серьезные работы, например замену коммуникаций, восстановление несущих конструкций, кровли и так далее. А вот текущий ремонт — покраска стен, замена ламп, поддержание чистоты — обычно ложится на арендатора.

Соответственно, арендодатель — это не просто получатель арендных платежей, а полноценный участник сделки, несущий ответственность за то, чтобы имущество было исправным, документально оформленным и пригодным для использования. Ведь аренда — это не только право взять, но и обязанность дать.

Кстати

Помимо данной статьи, возможно, для вас будут полезны и иные наши публикации по смежным темам. К примеру, вот что можем предложить:

1. Кто такой арендатор
2. Что такое аренда