В классическом договоре подряда участвуют две стороны — заказчик и подрядчик. Но на практике выполнение крупных и сложных проектов требует координации множества исполнителей: строителей, инженеров, электриков, проектировщиков. Именно тогда на сцену выходит «генеральный подрядчик» — тот, кто берёт на себя основную ответственность перед заказчиком и организует всю работу «под ключ».
В статье рассмотрим, кто такой генеральный подрядчик, какие у него функции и как он выстраивает взаимодействие с другими участниками проекта.
О понятии
Если говорить простыми словами, генеральный подрядчик — это компания, индивидуальный предприниматель или гражданин, который отвечает за выполнение всех работ по договору подряда и имеет право привлекать других исполнителей (субподрядчиков), если это позволяет договор.
Обращаясь к первоисточнику, определение генерального подрядчика вытекает из смысла положений части первой статьи 706 Гражданского кодекса Российской Федерации. В указанной норме говорится о том, что подрядчик, при отсутствии прямого запрета в законе или договоре, может поручить выполнение отдельных частей работы третьим лицам.
Главная особенность его положения — он несёт перед заказчиком полную ответственность за конечный результат, даже если фактически часть работ выполняли другие организации.
Вместе с этим наличие в правоотношениях именно генерального подрядчика как правило ставится в зависимость от сложности самого договора. Иными словами, такое разделение чаще всего встречается:
- в строительстве зданий и сооружений;
- при выполнении проектных и изыскательских работ;
- в сфере крупных инфраструктурных проектов — от прокладки дорог до монтажа инженерных сетей;
- при комплексной реконструкции промышленных объектов.
Эти виды деятельности требуют разноплановых компетенций, высокой технической оснащённости и умения управлять сложными процессами. Поэтому генеральный подрядчик выступает своеобразным координатором всего проекта, распределяя задачи между субподрядчиками и контролируя сроки, качество и соответствие стандартам.
Пример ситуации
Чтобы было понятнее, возьмем пример ситуации. Представим, что город заказал строительство новой школы. Заказчик — муниципалитет, финансирующий проект, генеральный подрядчик — строительная компания, которая обязуется построить школу «под ключ», ну а субподрядчики — организации, выполняющие конкретные работы: одни заливают фундамент, другие монтируют электрику, третьи устанавливают системы вентиляции.
Если, например, электромонтажная компания допустит ошибку, ответственность за это несёт не она перед заказчиком, а генеральный подрядчик, поскольку именно он заключил договор с муниципалитетом. После устранения проблем генеральный подрядчик может уже самостоятельно предъявить претензии к своему субподрядчику.
Резюмируя данный блок, под генеральным подрядчиком понимается центральная фигура в системе подрядных отношений, сочетающая в себе функции организатора, координатора и ответственного исполнителя.
Права и обязанности
Права и обязанности генерального подрядчика формируются прежде всего условиями договора подряда. Именно этот документ определяет, что, когда и на каких условиях должен сделать подрядчик, какие ресурсы ему предоставляются, в каком порядке осуществляется приёмка и оплата работ.
Однако законодательство также закрепляет базовые принципы, которые действуют независимо от конкретного соглашения. Эти нормы задают «рамки ответственности» генерального подрядчика и защищают интересы всех участников процесса — заказчика, подрядчика и субподрядчиков.
Ответственность генерального подрядчика перед заказчиком
Главный принцип, установленный гражданским законодательством, заключается в том, что генеральный подрядчик несёт перед заказчиком полную ответственность за результат, даже если часть или все работы фактически выполняют привлечённые им субподрядчики.
Тут включается смысл статьи 403 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из нормы если обязательство поручено третьему лицу, ответственность за его неисполнение или ненадлежащее исполнение несёт тот, кто передал обязательство — в нашем случае, генеральный подрядчик.
Исключения возможны лишь в тех случаях, когда законом прямо предусмотрено, что отвечает именно непосредственный исполнитель.
Соответственно, если субподрядчик нарушил сроки или выполнил работу с дефектами, претензии заказчик предъявляет не субподрядчику, а генеральному подрядчику, который обязан устранить нарушения или возместить убытки.
Ответственность генерального подрядчика перед субподрядчиками
Интересно, что закон устанавливает обратное правило: генеральный подрядчик отвечает перед субподрядчиком за действия заказчика. Если заказчик нарушает свои обязательства — например, задерживает оплату или не принимает вовремя выполненные работы, субподрядчик может предъявить претензии не заказчику, а именно генеральному подрядчику.
То есть генеральный подрядчик выступает центральным связующим звеном между всеми сторонами. Он одновременно несёт ответственность «вверх» — перед заказчиком, и «вниз» — перед субподрядчиками.
Функциональная роль генерального подрядчика
По сути, генеральный подрядчик сочетает в себе два статуса — подрядчика по отношению к заказчику и заказчика по отношению к субподрядчикам. Он:
- Берёт на себя обязательство выполнить работу по заказу — строительство, ремонт, проектирование и т.д.
- Привлекает субподрядчиков для выполнения отдельных частей этой работы, если это не запрещено договором.
- Принимает от них результаты, проверяет качество и соответствие технической документации.
- Передаёт заказчику готовый результат в рамках основного договора.
- Получает оплату от заказчика и распределяет её между субподрядчиками в соответствии с объёмом и стоимостью выполненных работ.
Резюмируя, генеральный подрядчик фактически управляет всей цепочкой подрядных отношений: от планирования и координации до контроля качества и финансовых расчётов.
Когда «генеральный» не несет ответственности
Генеральный подрядчик в договорной системе подряда традиционно воспринимается как ключевая фигура, несущая ответственность перед заказчиком за весь объём работ. Однако из этого правила есть исключения. Закон предусматривает ситуации, когда ответственность генерального подрядчика не наступает, даже если работы выполняются на том же объекте или в рамках одного проекта.
Согласие — не значит ответственность
По смыслу части 4 статьи 706 Гражданского кодекса Российской Федерации, генеральный подрядчик не несёт ответственности перед заказчиком за результаты работ, выполняемых третьими лицами по отдельным договорам, заключённым непосредственно между заказчиком и этими исполнителями.
Иными словами, если заказчик решает самостоятельно привлечь, скажем, компанию для установки системы вентиляции или отделки фасада, и делает это даже с согласия генерального подрядчика, все обязательства и риски по такому договору ложатся исключительно на заказчика и выбранного им подрядчика.
Согласие генерального подрядчика здесь играет скорее координационную роль. Оно необходимо для того, чтобы избежать конфликтов интересов и технических пересечений на объекте, но не создаёт для генерального подрядчика никаких правовых последствий.
Почему это важно? Такое разграничение ответственности особенно актуально в строительстве, где один объект может включать десятки видов специализированных работ: от монтажа лифтов до озеленения территории:
- если бы генеральный подрядчик отвечал за всё, что делает на площадке каждый привлечённый заказчиком подрядчик, это сделало бы невозможным нормальное распределение рисков и контроля;
- поэтому законодатель чётко разграничил зоны ответственности: заказчик отвечает за тех, кого привлекает самостоятельно, а генеральный подрядчик — за тех, кого привлёк он сам.
Кстати
По теме «подряда» мы уже рассказывали про основные понятия, раскрывая суть, характеристику и особенности отношений. Вот с чем можем уже предложить ознакомиться: