Наниматель

Сегодня все больше людей живет не в собственном жилье, а снимает квартиры или дома. Причины разные: купить квартиру дорого, семейные обстоятельства или необходимость временного переезда. Закон называет таких людей «нанимателями», а их права и обязанности регулируются отдельными нормами гражданского законодательства.

О понятии

Проще говоря, наниматель — это тот, кто получает жилье во временное пользование, заключая договор найма с собственником или другим уполномоченным лицом. Он получает право пользоваться помещением, но обязан выполнять условия договора, платить за жилье и соблюдать правила эксплуатации.

Обращаясь к первоисточнику, базовые ориентиры о нанимателе вытекают из статьи 667 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из положений, регулирующих договор социального и коммерческого найма. Именно эти нормы устанавливают, что наниматель получает права на проживание и пользование имуществом, но в то же время несёт ответственность за сохранность помещения и своевременную оплату.

Отличительной же особенностью от аренды выступает то, что нанимателем может быть только гражданин, физическое лицо. Никаких ИП, юрлиц и так далее.

Наниматель — это не просто жилец. Это сторона договора, на которую возложены определённые обязанности и предоставлены права на использование имущества. Закон чётко регулирует его положение, чтобы отношения с наймодателем были сбалансированы и защищали интересы обеих сторон.

Кто может быть нанимателем

Когда мы говорим о найме жилья, важно понимать, кто по закону может выступать в роли нанимателя. Это всегда только физическое лицо. Ни индивидуальный предприниматель, ни юридическое лицо не могут быть нанимателями жилого помещения — закон не позволяет коммерческим структурам или организациям «селить» себя в квартиру через договор найма.

Кроме того, чтобы заключить договор найма и пользоваться жильём, человек должен быть полностью дееспособным и достигнуть совершеннолетия. Это значит, что он осознаёт свои действия, может заключать сделки и нести за них ответственность. Например, подросток 16–17 лет не сможет самостоятельно подписать договор найма, а вот взрослый гражданин, достигший 18 лет и не ограниченный судом в дееспособности, вполне.

Эти требования обеспечивают законность сделки и защищают интересы наймодателя, ведь он передаёт жильё ответственному человеку, способному выполнять условия договора.

Права и обязанности нанимателя

Живёшь в съёмной квартире или комнате? Значит, ты наниматель. Но вместе с ключами от квартиры приходит целый набор прав и обязанностей:

1. Во-первых, наниматель получает право пользоваться жильём. Это значит не только жить в комнате или квартире, но и пользоваться мебелью, бытовой техникой, общедомовым имуществом (например, лифтом, подъездом) и придомовой территорией. Всё в рамках закона и договора.
2. Во-вторых, наниматель может вселять других людей, если это разрешено договором или законом. В социальной аренде, например, можно временно принимать жильцов, вселять родственников, снимать комнату с другом или супругом. При этом всегда нужно уважать права собственника и условия договора.
3. Наниматель имеет право получить регистрацию по адресу съёмного жилья для себя, супруга и несовершеннолетних детей, а в социальном найме — даже сдавать жильё в поднаём или обменивать квартиру в пределах правил.
4. Также, важное право — требовать от наймодателя поддержания жилья в порядке: вовремя проводить капитальный ремонт, обеспечивать надлежащее состояние общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг.

Обязанности, без которых никак

Жильё в найме — это и ответственность. Наниматель не только вправе, но и должен:

• использовать жильё по назначению: квартира не склад, не мастерская и уж точно не место для опасных материалов;
• своевременно вносить оплату за наём и коммунальные услуги, как указано в договоре;
• следить за сохранностью имущества, находящегося в квартире. Если что-то поломается по вине жильца — он обязан компенсировать ущерб;
• проводить текущий ремонт, если договор не перекладывает эту обязанность на собственника. Капитальный ремонт в большинстве случаев остаётся на арендодателе;
• освободить жильё по окончании срока найма, если собственник не согласен продлевать договор.

Кроме того, наниматель обязан допускать собственника для проверки состояния жилья, если это прописано в договоре. Обычно такие проверки совмещают с получением платы за наём — хозяин приходит, осматривает квартиру, получает деньги и оставляет расписку.

Если же собственник без договоренности вмешивается в жизнь квартиранта — это нарушение. Подробно об этом рассказали здесь.

Права и обязанности по договору социального найма

Если речь идёт о жилье по договору социального найма, права и обязанности расширяются законом (статья 67 ЖК РФ). Так, наниматель может:

• принимать временных жильцов и родственников;
• обменивать или заменять квартиру;
• требовать от наймодателя своевременного капитального ремонта и предоставления коммунальных услуг.

А в целом, что тут, что там, наниматель — это не просто человек, который платит за жильё. Это лицо, наделённое правами, несущее ответственность за сохранность имущества и соблюдение правил проживания. Баланс интересов обеспечивается договором, законом и здравым смыслом.