Если вы хоть раз подписывали договор, что-либо покупали, оформляли доверенность или даже просто нажимали кнопку «Оплатить» на сайте — вы уже совершали сделку. Они нас окружают ежедневно. Однако есть разные виды сделок в зависимости от их «уровня» и особенностей, о чем следует знать и понимать.
В статье разберем, что такое сделка, какими они бывают и каковы их основные признаки.
О понятии
«Сделка» — это осознанное действие человека или организации, направленное на то, чтобы создать, изменить или прекратить права и обязанности. Проще говоря, вы хотите чего-то добиться в правовом смысле — продать, купить, подарить, арендовать, поручить, отказаться — и выражаете свою волю на это. Именно в этом выражении воли и заключается сделка.
Обращаясь к первоисточнику, юридически понятие сделки раскрывается в статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации. В ней сказано, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Казалось бы, формулировка простая, но она имеет большое значение: здесь подчеркнуто, что сделка — это именно действие, не просто событие, а волевое проявление, за которым следует юридический результат.
Пример ситуации
Представим человека, который продает свой автомобиль. Он договаривается с покупателем о цене, заключает договор купли-продажи, передает ключи и получает деньги. Всё это — одна сделка.
Но если вдуматься, она состоит из множества действий: предложение, согласие, подписание договора, передача имущества. При этом каждое действие само по себе не является сделкой, а лишь часть единого волевого процесса, направленного на достижение результата — перехода права собственности.
Если же стороны просто поговорили «на словах» и разошлись, не закрепив свои намерения, сделки не произошло — ведь не было юридического действия, не наступили последствия. Это важно помнить: не каждое общение или договоренность между людьми становится сделкой.
Резюмируя, сама по себе сделка — это договоренность, после которой возникают или прекращаются права и обязанности между сторонами.
Виды сделок
Когда мы говорим «сделка», на ум чаще всего приходит договор — купли-продажи, аренды, подряда. Но не всякая сделка — это договор, и не всякий договор требует участия двух сторон. В гражданском праве существует несколько видов сделок, и различаются они по количеству участников, по форме выражения воли и по содержанию.
По количеству сторон
Самая понятная классификация — по числу участников, то есть по тому, сколько лиц выражают волю для возникновения последствий. Есть односторонние и двухсторонние (или многосторонние).
Односторонняя сделка — это та, для совершения которой достаточно воли одного лица. Это, к примеру:
- завещание;
- отказ от права;
- доверенность;
- отзыв оферты и т.п.
Никто не должен соглашаться, чтобы сделка состоялась — всё решает один человек. Закон прямо закрепляет это в статье 154 Гражданского кодекса, указывая, что односторонняя сделка создает обязанности только для лица, ее совершившего, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.
Например: предприниматель выдает доверенность своему юристу — это его одностороннее волеизъявление. Права у юриста появляются (он может представлять интересы ИП), а обязанностей у него пока нет, если только он не согласился выполнять поручение.
Идем дальше. Двусторонняя сделка — это уже классический договор, когда воли двух сторон совпадают. Здесь нужно согласие: одна сторона предлагает, другая принимает. Именно с этого момента возникает сделка. Примером является:
- договор купли-продажи;
- договор аренды;
- договор займа и т.п.
Закон определяет, что двусторонние и многосторонние сделки представляют собой согласованные действия двух или нескольких лиц, направленные на достижение правового результата. Это тоже закреплено в статье 154 ГК РФ.
Ну а многосторонние сделки — это те, где участвует три и более сторон, например, договор простого товарищества (статья 1041 ГК РФ) или соглашение о разделе имущества между несколькими собственниками. Здесь все стороны выражают волю на достижение общего результата, и только при согласии всех сделка считается совершенной.
По форме
Следующий критерий — форма сделки, то есть способ, которым выражается воля участников. Гражданский кодекс (статья 158 и последующие) предусматривает две основные формы: устную и письменную.
- Устная форма (о ней мы подробно рассказали здесь) допустима в повседневных, простых ситуациях: покупка товара в магазине, вызов такси, сдача одежды в химчистку. Такие сделки совершаются фактически, без подписей и бумаг. Однако для сделок, связанных с более значимыми последствиями (например, на сумму свыше 10 000 рублей между гражданами), закон требует письменной формы (часть 1 статьи 161 ГК РФ).
- Письменная форма — это документ, подписанный сторонами. Она бывает простой и нотариальной. Простая письменная форма используется в большинстве случаев, а нотариальная — когда того требует закон (например, при продаже доли в ООО или при заключении договора ренты).
По содержанию
Еще один важный критерий — содержание сделки, то есть взаимность предоставлений.
Возмездная сделка предполагает, что одна сторона получает встречное удовлетворение от другой. Например, продавец получает деньги за товар, а покупатель — сам товар.
Безвозмездная сделка — это когда одна сторона предоставляет что-то другой без встречного удовлетворения: дарение, безвозмездное пользование имуществом и т. п. (часть 2 статьи 423 ГК РФ).
Пример ситуации
Чтобы все вышесказанное было понятно, проиллюстрируем на одном примере. Так сказать 3 в 1. Представим предпринимателя, который оформляет отношения с партнерами. Он выдает доверенность своему юристу — это односторонняя сделка. Затем заключает договор аренды офиса — уже двусторонняя сделка. А позже подписывает соглашение о совместной деятельности с двумя другими бизнесменами — пример многосторонней сделки.
При этом все три — разные по числу участников, но одинаково значимы в гражданском обороте.
Когда сделка считается совершенной
Иногда кажется, что сделка «состоялась» в тот момент, когда стороны просто пожали руки. Но в гражданском праве «handshake» (по-русски — рукопожатие) не всегда равен юридическому факту. Закон строго определяет момент, с которого сделка начинает «жить» — то есть порождает права и обязанности.
Если говорить просто, сделка совершается, когда все участники выразили согласие на её условия. Это базовый принцип, закрепленный в статье 153 и статье 154 Гражданского кодекса. Для односторонних сделок достаточно волеизъявления одного лица (например, при составлении завещания или выдаче доверенности). Для двусторонних и многосторонних — требуется взаимное согласие всех сторон.
Иначе говоря, если одна сторона сделала предложение, а другая его приняла, — сделка считается заключенной. Но и здесь есть нюансы: важно, в какой момент и в какой форме была выражена воля.
Чтобы понять, когда именно сделка считается совершенной, стоит вспомнить два ключевых понятия:
Предположим, предприниматель отправил партнёру проект договора поставки — это оферта. Пока партнёр думает, никакой сделки нет. Но как только он подписывает документ и отправляет обратно — наступает момент акцепта, и сделка считается заключённой.
Если стороны договаривались устно, всё зависит от факта согласования условий. Например, клиент заказывает услугу по телефону, исполнитель подтверждает готовность выполнить — с этого момента договор считается заключённым, даже без бумажной волокиты.
Ну а иногда волеизъявления недостаточно — закон требует дополнительных действий. В таких случаях сделка считается совершённой не с момента подписания, а с момента совершения юридически значимого действия, к примеру:
- договор купли-продажи недвижимости вступает в силу только после государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ);
- то есть просто подписать договор мало — пока Росреестр не внес запись, продавец остаётся собственником.
Кстати
Основные моменты относительно понятия «сделка мы рассмотрели». Если были внимательны, то по тексту расставлены ссылки на профильные и вспомогательные материалы с нашего сайта. Но это еще не все.
У нас также вы можете узнать про то, какие сделки могут быть признаны недействительными и почему. Для этого предлагаем вам ознакомиться со следующими статьями:
Ну а то, о чем еще не успели написать, напишем. Следите за новыми материалами в нашей рубрике «Термины» и предлагайте новые темы в комментариях — обязательно примем во внимание.