Отвечаем на вопросы бесплатно
Консультант онлайн
Задать вопрос

Изменения в порядке завершения перепланировок и перевода помещений в МКД

342

С 1 апреля вступают в силу изменения в порядке завершения перепланировок в многоквартирных домах и перевода жилых помещений в нежилые и наоборот. Эти изменения будут внесены в Жилищный кодекс Российской Федерации и Закон о государственной регистрации недвижимости.

В сегодняшнем материале мы рассмотрим основные моменты этих поправок, а именно:

  1. Оформление перепланировок и переустройства помещений в МКД — будут рассмотрены процедуры и моменты, связанные с оформлением перепланировок, включая вопрос о том, когда помещение считается переустроенным или перепланированным.
  2. Перевод жилых помещений в нежилые и наоборот — расскажем, как оформляется процесс перевода жилых помещений в категорию нежилых и наоборот, и когда данный перевод считается осуществленным.

Подробное изучение основных моментов этих поправок поможет вам быть в курсе изменений и правильно оформить все необходимые документы в соответствии с новыми правилами.

Изменения в завершении перепланировок и перевода помещений: новые требования к оформлению

Согласно принятым поправкам, вступают в силу новые правила завершения перепланировок и перевода помещений, которые вносят изменения в процедуры оформления этих процессов. В частности, в соответствии с новыми требованиями, формальное завершение перепланировок и перевода помещений происходит только после внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это включает следующую информацию:

  • сведения о новом назначении помещения;
  • информация об изменениях границ и площади перепланированных помещений.

В свою очередь, важным изменением является и то, что сведения о завершившейся перепланировке или переводе помещений в другую категорию теперь вносятся не по заявлению собственника помещения, а только по заявлению органа местного самоуправления, который согласовал и принял эти изменения.

Важно! Это касается как перепланировок в многоквартирных домах, так и перевода жилых помещений в нежилые и наоборот.

Вместе с тем орган местного самоуправления (ОМСУ) подает заявление в ЕГРН о государственном кадастровом учете или государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственника на перепланированное помещение.

Этот процесс начинается после того, как собственник направил в ОМСУ уведомление о завершении работ по перепланировке и предоставил технический план получившегося помещения.

После этого ОМСУ должен утвердить перепланировку актом приемочной комиссии в течение 30 дней со дня получения уведомления.

Изменения в определении перепланировки помещений в МКД

Также изменится понятие перепланировки помещений в многоквартирных домах. Согласно новым правилам, под перепланировкой будут пониматься следующие изменения:

  • изменение границ или площади помещения;
  • образование новых помещений, включая объединение помещений;
  • изменение внутренней планировки помещения, включая случаи без изменения границ или площади помещения, а также с изменением границ или площади смежных помещений.

Отмечается! Относительно недавно Верховным Судом Российской Федерации была сформулирована правовая позиция о том, что объединение помещений в МКД является не перепланировкой, а реконструкцией. Это обосновывается тем, что объединение квартир приводит к увеличению площади дома.

Однако, с большой вероятностью, к новым перепланировкам такого типа данная правовая позиция не будет применяться.

Новые требования к регистрации в ЕГРН

Согласно новым правилам, перепланировка помещения в многоквартирном доме обязательно влечет за собой необходимость внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Это значит, что после завершения перепланировки необходимо подать заявление о внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

Если же перевод помещения из жилого в нежилое или наоборот не требует проведения переустройства или перепланировки, то:

  • документ, подтверждающий принятие решения о переводе помещения, становится основанием для внесения изменений о назначении помещения в ЕГРН;
  • в этом случае перевод также считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН о назначении такого помещения.

Новые требования к регистрации в ЕГРН важно учитывать при проведении перепланировок и переводов помещений в многоквартирных домах, чтобы соблюсти все необходимые процедуры и документальные формальности.

Поделиться:
Скопировать ссылку
Распечатать
Комментарии
Комментарии
Ваш вопрос – наш ответ
Задать вопрос
  • Редактор Мария Власова
    17 июля 2024 в 23:41

    Если заказчик еще не оплатил деньги, а по ЕИС все документы подписаны, то в строке "день оплаты" нужно...

    Как рассчитать пении?
  • Редактор Мария Власова
    17 июля 2024 в 20:17

    Подать заявление на перерасчет пенсии можно: через Госуслуги, лично в Социальном фонде (СФР), лично в...

    Трудовой стаж по уходу за ребенком
  • Редактор Мария Власова
    17 июля 2024 в 19:50

    Добрый день! Для пересчета пенсии вашей бабушки и уточнения стажа вам необходимо обратиться в Пенсионный...

    Трудовой стаж по уходу за ребенком
  • Редактор Мария Власова
    17 июля 2024 в 10:20

    Для поиска бухгалтера-кассира в Новороссийске, помимо традиционных работных сайтов, можно использовать...

    Нужен бухгалтер-кассир
Задать вопрос
Консультант онлайн (Мария Власова)
Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

Суть вопроса

Подробное описание вопроса

Отправить сообщение об ошибке