В мае 2024 года вступают в силу значительные изменения в законодательстве о недвижимости и жилищно-коммунальном хозяйстве (ЖКХ). Они затронут различные аспекты жилищных отношений и прав потребителей.
Подробнее об этом рассказываем в рамках нашей сегодняшней статьи.
Изменение №1: Граждане могут освободиться от оплаты ЖКХ при длительном отсутствии
С 1 мая 2024 года вступило в силу нововведение, согласно которому граждане могут освободиться от оплаты коммунальных услуг в случае их длительного отсутствия в собственном жилье. Это означает, что россияне теперь могут экономить на коммунальных платежах, если они планируют длительные пребывания вне своего дома.
Отметим! Это право предоставляется ежегодно и действует до 1 октября, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, последняя редакция которого от 11 апреля 2024 года № 460.
В свою очередь, для получения льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг необходимо подать заявление в ближайшее МФЦ. Для подтверждения факта отсутствия в квартире следует предоставить соответствующие документы. В качестве подтверждения могут быть использованы:
- билеты на электричку;
- путевки в санаторий;
- другие документы, подтверждающие длительное отсутствие по месту жительства.
К сведению! Оформление перерасчета может быть произведено на все коммунальные услуги, включая холодную и горячую воду, водоотведение, газ и электричество. Это позволяет россиянам снизить свои расходы на коммунальные услуги, когда они находятся в длительном отсутствии.
Важное уточнение: Льгота по ЖКХ действует для квартир без счетчиков
Новое правило о льготной оплате коммунальных услуг применимо только к квартирам, где отсутствуют счетчики, и при наличии составленного акта о невозможности их установки.
В свою очередь для квартир, оборудованных счетчиками, показания коммунальных услуг при отсутствии жильцов будут автоматически нулевыми.
Однако необходимо учитывать, что правильное и своевременное предоставление этих нулевых показаний остается важным. Это позволит избежать начисления платы согласно нормативам потребления ресурсов и обеспечит сохранение льготного статуса по ЖКХ.
Изменение №2: Вступление в силу законов о правах на недвижимость
С 1 мая 2024 года начинают действовать новые законы о формировании прав на отдельные виды объектов недвижимости, а именно — № 509-ФЗ и № 518-ФЗ. Основная цель этих изменений заключается в установлении порядка защиты информации, которая составляет государственную тайну, при кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимость.
В свою очередь, теперь регулируется не только оформление прав на недвижимость, но и обеспечение безопасности сведений о ней, что способствует укреплению законности и защите прав собственности на жилые и коммерческие объекты.
Отметим! До вступления в силу нового закона не было установлено специальных правил для учетно-регистрационных действий по объектам, содержащим государственную тайну.
Однако согласно новому законодательству, если документы, представленные для государственной регистрации прав на недвижимость, содержат сведения, являющиеся государственной тайной, или если определенные сведения могут быть разглашены при внесении их в Единый государственный реестр недвижимости, то государственной регистрации подлежит только право собственности на данный объект.
Данное нововведение направлено на обеспечение безопасности государственной информации и защиту интересов собственников недвижимости. Теперь право собственности на объекты недвижимости с государственной тайной подлежит особому контролю и регистрации.
Права на объекты недвижимости: изменения в момент возникновения договора аренды и других прав
Согласно новому законодательству, договор аренды объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами. Однако именно с момента фактической передачи соответствующего имущества возникают следующие права:
- хозяйственное ведение;
- оперативное управление;
- постоянное (бессрочное) пользование;
- безвозмездное пользование земельным участком.
Это означает, что стороны договора аренды должны учитывать временные особенности возникновения различных прав на недвижимость. Подписание договора аренды устанавливает право на аренду объекта, но конкретные права на управление и пользование недвижимостью возникают только после фактической передачи имущества.
Изменения в кадастровом учете объектов госсобственности
Согласно нововведению, в отношении определенных объектов, находящихся в государственной собственности (за исключением земельных участков), кадастровый учет и регистрация прав больше не будут осуществляться. Перечень таких объектов недвижимости будет утвержден Правительством.
К таким объектам, вероятно, могут относиться:
- объекты оборонного назначения;
- войсковые части;
- закрытые исследовательские учреждения;
- другие объекты особого назначения.
Это новшество направлено на упрощение процедур учета и регистрации недвижимости, при этом обеспечивая безопасность и конфиденциальность информации о таких объектах.
Изъятие данных об объектах гостайны: небольшое влияние на рынок недвижимости
Исходя из комментариев юристов, изъятие из публичного информационного поля данных об объектах, имеющих отношение к гостайне, вряд ли окажет значительное влияние на рынок недвижимости в целом. Случаи, когда такие объекты передавались в пользование для коммерческих целей или вводились в гражданско-правовой оборот, крайне редки.
Это связано с тем, что объекты, находящиеся в гостайне, обычно имеют специфическое назначение и ограничения использования, что ограничивает их привлекательность для коммерческих сделок на рынке недвижимости.
Тем не менее, это нововведение способствует укреплению конфиденциальности и безопасности таких объектов, что может быть важным аспектом для государственной политики и обороны.
Изменение №3: Возможность продления договора на установку рекламных конструкций
С 4 мая 2024 года начинает действовать Федеральный закон № 98-ФЗ, согласно которому владелец рекламной конструкции может продлить договор на установку и эксплуатацию этого объекта на фасадах зданий на срок до десяти лет без проведения торгов.
Важно отметить! Данное право предоставляется только при отсутствии задолженности по заключенному договору.
Это нововведение позволяет владельцам рекламных конструкций обеспечить стабильность и продолжительность использования рекламных мест на фасадах зданий, что способствует развитию рекламного рынка и обеспечению условий для рекламных компаний.
Особенности продления договоров на установку рекламных конструкций
В 2022 и 2023 годах действовал особый порядок продления договоров на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на публичной недвижимости без проведения торгов. Однако при этом допускалось наличие задолженности, а срок продления составлял максимум один год.
Отметим! Новый закон, который вступит в силу с 4 мая 2024 года, закрепил возможность продления таких договоров без проведения торгов до 31 декабря 2024 года, но при условии отсутствия задолженности. При этом максимальный срок продления увеличен до десяти лет.
Эти изменения обеспечивают стабильность и устойчивость для владельцев рекламных конструкций, а также способствуют развитию рекламного рынка, предоставляя дополнительные возможности для рекламных компаний на длительный срок.