Высокие ставки по ипотеке заставляют покупателей жилья искать альтернативные способы приобретения недвижимости. Один из таких способов — покупка жилья на городских торгах, где недвижимость может быть приобретена чуть ли не в два раза дешевле, чем на рынке.
Отметим! Городские торги — это специальные аукционы, где продается имущество, включая жилые объекты, взысканное с должников или находящееся в залоге. Часто на торгах можно найти квартиры и дома по существенно сниженной цене по сравнению с рыночной стоимостью.
Этот метод приобретения жилья становится все более популярным, особенно среди тех, кто хочет сэкономить на покупке недвижимости. Однако перед участием в торгах необходимо провести тщательное изучение объекта недвижимости, а также ознакомиться с условиями и правилами аукциона.
Подробнее о том, как можно купить жилье в два раза дешевле рыночной стоимости, мы расскажем в нашем сегодняшнем материале.
Как это делается: аукционы в столице
В настоящее время в Москве на аукционах представлено более 400 жилых помещений. Среди них вы можете найти:
- муниципальную недвижимость;
- квартиры, находящиеся в залоге у банков;
- имущество обанкротившихся компаний.
В свою очередь отмечается, что любой желающий может приобрести такие объекты, и для этого необходимо всего лишь зарегистрироваться на соответствующей электронной площадке торгов.
Вместе с тем оформление правовых отношений с организацией осуществляется посредством электронной подписи, после чего следует дождаться завершения проверки предоставленных документов.
Эта возможность открывает новые горизонты для покупателей, позволяя приобрести недвижимость по привлекательным ценам. Однако перед участием в торгах важно тщательно изучить условия продажи и правила аукциона, чтобы избежать непредвиденных сюрпризов.
Плюсы покупки недвижимости на аукционах
Одним из главных преимуществ приобретения жилья на аукционах является его цена, которая в среднем на 15–20% ниже рыночной. Это значительная экономия для покупателей, особенно в условиях растущих цен на недвижимость.
Важно отметить! В ходе торгов стоимость объекта может увеличиться примерно на 20% от его изначальной стоимости. Однако даже с этим увеличением цена аукционного жилья обычно остается ниже, чем цена аналогичного объекта, продаваемого на открытом рынке.
Например, квартиру площадью 44 квадратных метра в центре Москвы без ремонта в кирпичном доме 1961 года на аукционе можно приобрести менее чем за 8 миллионов рублей. В то же время аналогичная жилплощадь, продаваемая от собственника, будет стоить в два раза дороже. Соответственно, покупка недвижимости на аукционах предоставляет возможность сэкономить средства и приобрести жилье по более доступной цене, а также получить объекты, которые могли бы быть недоступны на открытом рынке.
Минусы покупки на аукционах недвижимости
Помимо преимуществ, покупка жилья на аукционах имеет и некоторые недостатки, которые важно учитывать. В частности, среди них:
- Необходимость в ремонте. Чаще всего аукционные квартиры требуют серьезного ремонта. Это может потребовать дополнительных финансовых затрат и времени, прежде чем объект можно будет использовать для проживания или сдачи в аренду.
- Низкое качество жилья. Часть аукционных объектов находится на первых этажах старых домов, что может быть нежелательно из-за шума и прочих неудобств. Кроме того, иногда эти квартиры имеют недостаточное качество строительства или планировки.
- Юридические проблемы. Аукционные лоты часто имеют юридические пороки и обременения. Например, с объектом может быть связано наличие неоплаченных счетов за ЖКУ предыдущего владельца, что может привести к дополнительным расходам и проблемам.
- Наличие посторонних лиц. В квартирах, приобретаемых на аукционах, могут находиться посторонние люди, которые не собираются покидать жилье. Это может затруднить или задержать процесс освобождения объекта.
- Сопоставимые цены. Цены на жилье на аукционах часто соответствуют или близки к рыночным, особенно в случае жилых комплексов. Квартиры в жилых комплексах на таких торгах практически всегда уходят по рыночным ценам. Это означает, что значительной экономии при покупке через аукцион не получится. Таким образом, покупатели могут не получить ожидаемых выгод от участия в аукционе. Плюсом к этому может стать дополнительная волокита с оформлением электронной подписи и регистрацией на сайте торгов.
- Большие обеспечительные платежи. При участии в аукционе требуется внести обеспечительный платеж, который может быть значительным. В некоторых случаях эти средства могут быть сложно вернуть, особенно если покупка не состоится по какой-либо причине. Это может стать неприятным сюрпризом для покупателей, которые рассчитывали на возврат средств в случае неудачи на аукционе.
Рекомендации по покупке на аукционах недвижимости
Если вы планируете приобрести квартиру на аукционе, рекомендуется обратиться к специалистам. Это поможет вам ускорить процесс покупки и избежать некоторых проблем:
- ускорение процесса — специалисты помогут вам оптимизировать процесс покупки, сформировать стратегию на торгах и оперативно подобрать подходящий вариант;
- избежание переплаты — поскольку цены на аукционах могут соответствовать рыночным или даже превышать их, специалист поможет вам избежать переплаты за объект;
- проверка объекта и оценка рисков — Специалисты помогут проверить объект на предмет юридических обременений и других проблем, а также оценить потенциальные риски, с которыми вы можете столкнуться после покупки;
- принятие окончательного решения — на основе проведенной проверки и оценки рисков специалисты помогут вам принять окончательное решение о приобретении или отказе от выбранной аукционной квартиры.
Так, обращение к специалистам поможет вам сэкономить время и деньги, а также избежать потенциальных проблем с недвижимостью в будущем.