Получение жилья — одно из самых острых и чувствительных социальных прав, особенно для тех, кто лишён поддержки семьи с детства. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, государство гарантирует предоставление жилья по достижении совершеннолетия. Однако на практике реализация этого права может затягиваться на годы, поэтому был введён альтернативный механизм — жилищный сертификат. Этот документ даёт сироте возможность самостоятельно приобрести жильё на выделенные из бюджета средства, минуя долгие очереди и ожидания.
В настоящей статье мы подробно расскажем, что такое жилищный сертификат, кто имеет право его получить, каков порядок действий и какие нюансы нужно учитывать, чтобы реализовать своё законное право на жильё.
Кто имеет право на жилищный сертификат
С начала 2024 года в российском законодательстве появилась новая возможность для детей-сирот, оставшихся без жилья — государство предоставило им механизм получения жилплощади через специальный жилищный сертификат. Это не просто документ, а реальный шанс обрести собственный дом, минуя изнурительное ожидание в очереди.
Сертификат позволяет либо приобрести готовое благоустроенное жилье, либо направить полученные средства на полное погашение ипотечного кредита. Но воспользоваться такой мерой поддержки могут не все, а только те, кто соответствует установленным критериям:
- Во-первых, заявителю должно исполниться не менее 23 лет. Это обязательный возрастной рубеж, поскольку предполагается, что до этого времени сирота может дождаться предоставления жилья по стандартной очереди.
- Далее необходимо подтвердить свою финансовую стабильность: средний ежемесячный доход за последний год должен быть не ниже установленного минимального размера оплаты труда — с 1 января 2025 года это 22 440 рублей.
- Кроме того, заявитель не должен иметь задолженностей перед бюджетом — ни по налогам, ни по иным обязательным платежам.
- Также под ограничение подпадают лица, страдающие тяжелыми формами заболеваний, нарко- или алкоголезависимостью, а также те, в отношении кого ведется уголовное преследование или у кого имеется непогашенная судимость.
- И, конечно же, обязательным условием является отсутствие другого жилья — как в собственности, так и по договору социального найма.
Стоит отметить! Государство установило приоритет для некоторых категорий заявителей. В первую очередь сертификаты получают сироты, которые уже создали семью, оформили ипотечный кредит или являются участниками специальной военной операции.
Как оформить жилищный сертификат сироте и что нужно учесть
Оформление жилищного сертификата для сирот — процедура поэтапная, и каждый шаг здесь имеет значение. Начинается всё с постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Этим занимается орган опеки и попечительства по месту жительства. Здесь проверяются основания для признания гражданина нуждающимся:
- отсутствие жилья;
- невозможность вселиться в жилое помещение, принадлежащее другим лицам;
- прочие обстоятельства, установленные законом.
После включения в список нуждающихся следующим этапом становится подача заявления на получение сертификата. Делать это нужно в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ — как правило, в департамент или министерство социальной защиты или жилищной политики.
К заявлению прилагается пакет документов, в том числе подтверждение дохода, сведения об отсутствии жилья, справки об отсутствии судимости и хронических заболеваний, подтверждение участия в СВО (если есть) и прочее — всё, что подтверждает соответствие установленным критериям.
После этого наступает этап ожидания. Комиссия рассматривает заявление и документы в течение 30 рабочих дней. В случае положительного решения заявителю выдается сертификат с указанием суммы, которую можно использовать на покупку жилья или на погашение ипотечного кредита.
Однако получение сертификата — это только начало. С его помощью можно приобрести только благоустроенное жилье, соответствующее всем нормативам. После покупки недвижимость должна быть оформлена в собственность, и с этого момента начинает действовать важное ограничение: в течение трёх лет жилье нельзя отчуждать. То есть продажа, дарение, обмен и любые другие формы перехода права собственности будут невозможны. Это сделано для того, чтобы исключить спекуляции и гарантировать, что помощь действительно используется по назначению — на обеспечение постоянного жилья для сироты, а не на получение быстрой выгоды.
Сколько можно получить по сертификату и на что его можно потратить
Размер жилищного сертификата для сирот — это, пожалуй, один из самых волнующих вопросов, ведь именно от суммы выплаты зависит, насколько реальные шансы приобрести достойное жильё.
Выплата рассчитывается индивидуально, с учётом региона, где зарегистрирован получатель, и базируется на двух ключевых параметрах: нормативной площади и средней рыночной стоимости квадратного метра жилья. Так:
- в основу расчёта закладывается площадь в 33 квадратных метра — именно такой норматив принят для одинокого гражданина, которому предоставляется жилое помещение;
- далее умножением этой площади на среднюю стоимость одного «квадрата» в конкретном субъекте РФ и определяется итоговая сумма.
Важно! Однако установлена и нижняя планка: стоимость одного квадратного метра не может быть ниже федерального стандарта, действующего на момент расчёта.
Так, в первом квартале 2025 года этот минимум составляет 107 611 рублей за квадратный метр. Таким образом, даже если в регионе рыночная стоимость жилья ниже, сирота всё равно получит сумму, исходя из федерального показателя, а это около 3,5 миллионов рублей.
Что касается возможностей использования сертификата, то они довольно гибкие, но при этом строго контролируемые:
- Средства, предоставляемые государством, можно направить на покупку готового жилья — будь то квартира или жилой дом — в любом регионе страны, а не только по месту регистрации.
- Главное, чтобы приобретаемое жильё соответствовало санитарным и техническим нормам: имелись все удобства, инженерные коммуникации, не было признаков аварийности.
- Допускается также использование сертификата для полной выплаты ипотечного кредита, если таковой уже оформлен.
Важно понимать, что сертификат имеет строго целевой характер: это не наличные деньги, а безналичная форма расчёта. Его нельзя обналичить, передать другому лицу или использовать не по назначению. Любые попытки обойти эти правила приведут к признанию выплаты недействительной и возможному привлечению к ответственности.