В Государственную Думу внесен законопроект, который предлагает внести изменения в систему отчетности управляющих компаний. В частности, согласно предложению, управляющим компаниям будет необходимо составлять и представлять отчеты о выполненных работах по текущему ремонту, включая починку труб и покраску стен.
Вместе с тем предполагается, что в квитанциях за коммунальные услуги появятся дополнительные строки, отражающие:
- суммы, собранные с жильцов на проведение текущего ремонта;
- информацию о задолженностях;
- сведения об общей стоимости запланированных и выполненных работ.
Более подробно об указанном законопроекте мы расскажем в сегодняшнем материале.
Прозрачность расходов на текущий ремонт: изменения в системе платежей за жилищно-коммунальные услуги
В настоящее время законодательство перекладывает ответственность за техническое состояние жилых домов на собственников квартир. Однако плата за ремонт различных элементов включается в платежки ежемесячно, но не выносится в отдельный вид оплаты, а учитывается внутри графы «за содержание общего имущества». К ним относятся:
- пол;
- стены;
- почтовые ящики;
- перила;
- фасады;
- лампочки (их замена).
Отмечается! Это приводит к тому, что жильцы не могут наблюдать, как используются их средства и какие работы выполняются. Именно поэтому в пояснительной записке к новому документу отмечается, что отсутствие отдельного учета денежных средств на текущий ремонт ведет к «недоремонту» и вынуждает государство и собственников вкладывать большие средства в капитальный ремонт.
В свою очередь, документ направлен на решение этой проблемы и обеспечение прозрачности в системе платежей за ЖКХ. Он также призван устранить сложности, возникающие при смене управляющих компаний, когда суды вынуждены взыскивать средства за текущий ремонт у прежних организаций, что часто приводит к необоснованным убыткам.
Прозрачность в системе оплаты за текущий ремонт: инициатива для контроля и понимания
Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, отметил, что выделение текущего ремонта в отдельную позицию в платежках за ЖКХ позволит собственникам жилья более эффективно контролировать его планирование и выполнение.
Он также отмечает, что их инициатива направлена на четкое разделение работ и направляемых на них средств. По его мнению, это позволит жильцам понимать, сколько денег они ежемесячно направляют на текущий ремонт и на что они в целом могут рассчитывать.
Кроме того, депутат подчеркнул, что предложенный законопроект делает прозрачным проведение реальных текущих ремонтов. В настоящее время в платежках звучит формулировка «расходы на содержание и текущий ремонт». По мнению Пахомова, наличие союза «и» в этой формулировке создает возможность для не очень понятных процессов, которые могут оставаться незамеченными жильцами.
Право на решение: общее собрание собственников жилья
Согласно уточнению от Сергея Пахомова, если жилец не согласен с видом, необходимостью или стоимостью проводимых работ, существует механизм общего собрания собственников жилья для решения подобных вопросов.
По словам депутата, решение в таких ситуациях полностью зависит от активности жителей:
- управляющие организации, основываясь на осмотрах и уровне износа оборудования, составляют план ремонтных работ;
- однако жильцы имеют возможность своим голосованием определить, какие работы они считают действительно необходимыми.
Этот механизм обеспечивает жильцам возможность активного участия в управлении и обслуживании своего жилищного фонда, обеспечивая принятие решений, отвечающих их интересам и потребностям.