Еще не так давно оформить регистрацию в апартаментах было невозможно — ни постоянную, ни временную. Однако ситуация изменилась после того, как Конституционный суд Российской Федерации озвучил свою позицию.
Какие правила действуют сейчас — разберем в сегодняшнем материале.
С чего все началось
История изменений в подходе к регистрации в апартаментах началась с вполне бытовой ситуации.
Так, одна семья попыталась оформить регистрацию по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа. Однако при обращении в органы МВД последовал отказ.
Причина была крайне понятна: на тот момент действовали правила, которые не допускали регистрацию в нежилых помещениях, к которым относились и апартаменты.
Попытка оспорить отказ в судах также не дала результата. Суды всех инстанций заняли одинаковую позицию — действующее регулирование прямо не позволяет регистрироваться в таких объектах, а значит оснований для удовлетворения требований нет.
Именно эта ситуация и стала отправной точкой для дальнейших изменений.
Не добившись защиты своих прав в обычном порядке, заявительница обратилась в Конституционный суд Российской Федерации. В своей жалобе она поставила под сомнение соответствие Конституции ряда норм, которые фактически исключали возможность регистрации в апартаментах.
Речь шла о положениях:
- Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в частности, статей 2 и 3).
- Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета (пункты 3, 12 и 14).
Ключевой вопрос, который предстояло разрешить Конституционному суду, заключался в следующем: насколько оправдано ограничение права граждан на регистрацию только жилыми помещениями, если фактически они проживают в иных объектах.
Именно возникшая неопределенность в конституционности таких ограничений и стала основанием для рассмотрения дела.
Дальнейшая позиция Конституционного суда как раз и привела к пересмотру сложившегося подхода.
Что сказал Конституционный суд
Позиция Конституционного суда Российской Федерации в этом вопросе получилась достаточно взвешенной и, что важно, приближенной к реальной жизни (постановление Конституционного суда от 3 февраля 2026 года №4-П.
Суд обратил внимание на очевидную проблему в регулировании. Действующее законодательство о свободе передвижения фактически предусматривает два разных механизма регистрации по месту пребывания:
- в жилых помещениях — по заявлению самих граждан через органы регистрационного учета;
- в гостиницах, санаториях и иных средствах размещения — через администрацию таких объектов.
При этом апартаменты не попадают ни в одну из этих категорий. То бишь формально они считаются нежилыми помещениями, но по своим характеристикам зачастую ничем не отличаются от обычных квартир.
Более того, граждане используют их для проживания — в том числе длительного, для личных и семейных нужд.
Конституционный суд прямо указал на этот разрыв между формальным статусом и фактическим использованием.
На этом фоне запрет на регистрацию в апартаментах, по мнению суда, приводит к ограничению сразу нескольких прав:
- права на свободный выбор места пребывания;
- права собственности, поскольку собственник не может полноценно распоряжаться своим объектом.
Иными словами, сложилась ситуация, при которой люди фактически живут в помещении, но не могут юридически закрепить этот факт.
Что изменилось на практике
В результате рассмотрения дела Конституционный суд не просто указал на проблему, но и задал направление для ее решения:
- Во-первых, суд предписал законодателю скорректировать действующее регулирование, чтобы устранить выявленное противоречие (МВД уже подготовило законопроект).
- Во-вторых, на переходный период был установлен специальный порядок регистрации.
Суть его сводится к следующему:
- регистрация осуществляется органом регистрационного учета по заявлению граждан, по аналогии с жилыми помещениями;
- оформить ее могут собственники апартаментов, а также члены их семей и близкие родственники — при наличии письменного согласия собственника и подтверждения родственных связей;
- по итогам оформляется свидетельство о регистрации по месту пребывания.
Дополнительно требуется подтвердить, что:
- здание изначально предназначено для размещения граждан;
- конкретное помещение по своим характеристикам сопоставимо с квартирой и пригодно для проживания.
Важные ограничения
При этом Конституционный суд отдельно обозначил границы своей позиции.
Речь идет только о регистрации по месту пребывания. Оформить постоянную регистрацию (по месту жительства) в апартаментах по-прежнему нельзя.
Такой подход сохраняет различие между жилыми и нежилыми помещениями и не приравнивает апартаменты к квартирам в полном объеме.
Сам факт регистрации не влечет дополнительных обязанностей для государства — например, по созданию социальной инфраструктуры в районе.
Также позиция суда не влияет на действующие различия в налогообложении и оплате коммунальных услуг между квартирами и апартаментами.
Итог
Теперь оформить временную регистрацию в апартаментах можно. Вскоре же будет не только позиция КС РФ, но и специальные положения в законе, над которыми уже работают.