ГД РФ приняла в последнем чтении законопроект № 309801-8, в котором изменен порядок погашения задолженности, обеспеченной ипотечным жильем либо его долей. При этом такая недвижимость должна быть единственным местом, где может проживать должник и его семейство и на которое можно обратить взыскание.
Поправки начнут работать спустя месяц после их опубликования в виде федерального закона.
Правила исполнения требований кредитора
Речь идет о погашении долга третьим лицом, которое будет действовать в соответствии с положениями ст. 113 ФЗ № 127. Так, третье лицо вправе исполнить требования кредитора на любом этапе рассмотрения дела, но не раньше двух месяцев с момента опубликования сообщения об обоснованности запроса о банкротстве. При таком погашении долга банки посчитают, что должнику выдан беспроцентный займ на период ─ до востребования, но не меньше 3 лет с даты прекращения производства по делу.
Таким образом, согласно новому п. 5 ст. 213.10 ФЗ № 127, после процедуры удовлетворения требований кредитора третьим лицом жилое помещение и участок под ним никто не сможет взыскать при оформлении банкротства.
Согласно ст. 2 проекта изменений, к ранее возбужденным делам эти корректировки не будут применять, если к дате их начала жилую недвижимость не продали.
Действия кредитора
Ситуацию с возникшей задолженностью можно разрешить и с кредитором напрямую. Например, банк, чьи требования обеспечены залогом такого же вида имущества, вправе заключить с должником отдельное мировое соглашение. Параметры договора отмечены в ст. 213.10-1 ФЗ № 127:
- сделка не затронет взаимоотношения должника с кредиторами, займ от которых не обеспечен тем же ипотечным имуществом;
- в сделке вправе принимать участие и третьи лица, принимающие на себя полномочия и обязанности по соглашению;
- из-за несогласие финансового администратора суд не вправе отказывать в утверждении документа;
- с момента подписания договора жилая недвижимость и участок под ней не взыщут при процедуре банкротства.
Отметим, если у должника не хватает разрешенного имущества для погашения долга кредиторов первой и второй очереди, то отдельное мировое соглашение арбитражный суд вправе утвердить после пополнения гражданином специального банковского счета. Причем сумма может составлять не более 10% от цены жилья, которая указана в отчете оценщика.
В то же время отдельное мировое соглашение ─ это не повод для прекращения производства по делу о банкротстве, а его требования исполняются в добровольном порядке.