Власти обновили положения, связанные с постановкой недвижимой собственности, включая землю, на кадастровый учет. При этом власти обозначили исключительные случаи. Также Росреестр уточнил, каким образом кадастровую стоимость сделать рыночной.
Новые причины для приостановки госрегистрации в Росреестре
Если в ЕГРН нет данных о нахождении границ участка земли, то ведомство вправе заморозить процесс госрегистрации прав. Однако эта норма распространяется только на два случая:
- когда земля становится объектом договора, на основании которого регистрируются либо ограничиваются права, а также когда участок обременяется;
- если на участке стоят объекты незавершенного строительства, а заявитель обращается за их госрегистрацией.
Однако существуют и исключения, когда регистрацию остановить не получится: если на участке установлен сервитут и когда здания официально перестали функционировать.
По словам представителей Росреестра, заморозка процедуры не зависит от классификации земель и типа разрешения на их эксплуатацию. А уточнить данные о том, где находятся границы участка можно на публичной кадастровой карте либо посмотреть в реестре.
Расчет рыночной стоимости из кадастровой
В соответствии с корректировками, чтобы превратить кадастровую цену в рыночную, требуется письменное согласие владельца недвижимого объекта. В частности, речь идет о ситуациях, когда арендатор хочет инициировать пересмотр кадастровой стоимости. Однако правило не касается недвижимости, которой владеет государство РФ. Ранее ВС РФ объяснял, как арендатор может оспорить стоимость, но с прошлого года этот порядок больше не работает.
В соглашении потребуется уточнить кадастровый номер объекта и сведения о владельце: Ф.И.О. либо название компании, адрес, контакты, включая электронную почту при наличии. Документ прикладывают к запросу. При наличии хотя бы одной причины для отказа в рассмотрении заявки ее вернут в течение пяти суток с момента получения. Сейчас этот период не установлен, но, по мнению Росреестра, на возврат отводится календарный месяц с того же момента.
Все изменения заработают через 10 дней после того, как закон опубликуют. А с 1 января 2026 года копии решений будут отправлять в течение пяти дней с моменты их принятия. Сейчас же пользуются рекомендательными сроками.