Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства представляет собой сделку, по которой одна сторона выкупает у другой стороны еще недостроенный объект за оговоренную соглашением денежную плату.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора купли-продажи объекта незавершенного строительства .docxСкачать образец договора купли-продажи объекта незавершенного строительства .docx
Под объектом незавершенного строительства может пониматься любой объект, имеющий фундамент, который по факту является недостроенным. Также, на объектах незавершенного строительства должны проводиться строительные работы, в случае, если строительство не законсервировано.
Итак, в случае приобретения объекта незавершенного строительства, у Покупателя возникают следующие варианты развития событий:
- Продолжить строительство незавершенного объекта;
- Осуществить перепродажу объекта незавершенного строительства;
- Разрушить объект незавершенного строительства;
- Приостановить строительство объекта (разрешается на срок, не превышающий трех лет).
Следует отметить, что при осуществлении такой сделки существуют определенные риски. Например, в силу каких-либо требований законодательства, дальнейшее строительство может быть запрещено.
Предлогов, под которыми выводится запрет, существует множество. Например, постройка может не отвечать каким-либо нормативам безопасности, что влечет за собой определенные последствия. Однако, при покупке объекта, если внимательно изучить всю документацию по строительству и требования со стороны законодательства, проблем как таковых возникнуть не должно.
Еще одним важным нюансом является факт права собственности Продавца на объект незавершенного строительства. Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. Следовательно, Продавец при отчуждении имущества должен являться собственником объекта.
Итак, разобрав вводную составляющую рассматриваемого виды сделки, мы подходим к разбору порядка его заключения. Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства заключается в письменной форме. Ниже мы представим образец составления такого договора:
Преамбула
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства
Акционерное общество АО «Калейдоскоп», в лице генерального директора Власова Юрия Петровича, действующего в соответствии с положениями Устава общества, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
и
Акционерное общество АО «Колизей», в лице генерального директора Елисеева Степана Георгиевича, действующего в соответствии с положениями Устава общества, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Первоочередным разделом договора выступает преамбула. В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать:
- В первую очередь – фамилия и инициалы представителей сторон, между которыми заключается соглашение;
- Далее указываются наименования документов, на основании которых действуют контрагенты;
- В завершении содержания преамбулы следует указать роли контрагентов по настоящему соглашению (кто выступает в роли Продавца, а кто в роли Покупателя).
Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:
Предмет
Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается отчуждаемый Продавцом объект. В нашем случае, таким объектом выступает объект незавершенного строительства.
При этом в данном разделе обозначаются все присущие объекту характеристики, такие как:
- Кадастровый номер;
- Адрес расположения объекта;
- Количество квадратных метров;
- Приложения к договору, в виде всей необходимой документации на отчуждаемый объект незавершенного строительства;
- Иные характеристики.
Следует отметить, что каждый договор по-своему индивидуален, и его содержание зависит от предмета договора. Поэтому, ниже мы представим примерный образец составления раздела о предмете соглашения:
В соответствии с условиями заключаемого соглашения, продавец отчуждает, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность следующий объект незавершенного строительства:
Административное здание, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ, город Нижневартовск, проспект Челюскинцев, дом 7, строение 4.
Административное здание имеет следующие характеристики:
- Количество этажей __________;
- Количество квадратных метров __________;
- Количество помещений внутри здания __________;
- Материал, из которого сооружено административное здание __________.
Земельный участок, на котором располагается объект незавершенного строительства, также отчуждается в собственность Покупателя.
Продавец гарантирует, что отчуждаемый объект незавершенного строительства является его собственностью, не находится в залоге, под арестом, не является предметом судебных разбирательств.
Прием-передача отчуждаемого объекта незавершенного строительства осуществляется в момент заключения подписания договора и передачи денежных средств.
Стоимость объекта незавершенного строительства
Данный раздел предназначен для обозначения стоимости отчуждаемого объекта. Помимо цены объекта незавершенного строительства, в нем указывается порядок передачи денежных средств и вид оплаты.
Под видами оплаты подразумеваются:
- Безналичная оплата;
- Оплата наличными денежными средствами.
Порядок оплаты может быть следующим:
- В момент подписания договора;
- Оплата с авансовым платежом;
- Частичные выплаты.
Итак, примерный образец раздела о стоимости отчуждаемого объекта незавершенного строительства следующим образом:
- Стоимость объекта незавершенного строительства оценивается Продавцом в ____________ (____________) рублей ____________ копеек;
- Оплата осуществляется в ____________ виде;
- Денежные средства передаются Продавцу в момент приема-передачи объекта незавершенного строительства.
Заключение
По желанию обоюдному желанию стороны могут составить следующие разделы:
- Об обязательствах сторон;
- Об ответственности сторон;
- Иные разделы, содержание которых не противоречит действующему законодательству.
После подписания документа и исполнения его условий, договор купли-продажи объекта незавершенного строительства считается заключенным.