Исковое заявление о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использования помещения по назначению

Исковое заявление о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использования помещения по назначению — это процессуальный документ, с помощью которого арендатор добивается досрочного прекращения действия арендных отношений через суд. Основанием для подачи такого иска служат обстоятельства, которые мешают использовать помещение в соответствии с его назначением, как это было предусмотрено условиями договора аренды.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использования помещения по назначению .docxСкачать образец искового заявления о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использования помещения по назначению .docx

Кто и при каких обстоятельствах подаёт такой иск

На практике подобные иски подаются преимущественно арендаторами, которые в силу объективных причин лишены возможности пользоваться арендованным помещением по прямому назначению. Такие ситуации нередко возникают в коммерческой сфере: офис, склад или торговое помещение оказывается в состоянии, не позволяющем безопасно или эффективно эксплуатировать его в рамках договорных целей.

В свою очередь, невозможность использования имущества может быть вызвана разными факторами:

• выявленными впоследствии серьёзными техническими дефектами (например, протечками, аварийным состоянием электросети, перекосом несущих конструкций);
• систематическими перебоями в подаче коммунальных услуг;
• наличием запретов со стороны органов контроля (например, запретом на эксплуатацию из-за несоответствия санитарным нормам);
• иными неоговорёнными условиями, препятствующими эксплуатации.

Типичной предпосылкой для подачи иска становится безрезультатная попытка урегулировать спор с арендодателем в досудебном порядке. Несмотря на направленные обращения, требование арендатора о расторжении договора часто игнорируется, либо арендодатель отказывается признавать недостатки помещения и продолжает настаивать на действии договора.

Чем мотивировать исковые требования

Позиция арендатора при подаче подобного рода иска основывается на нормах главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей аренду имущества:

1. Ключевое значение имеет статья 611 ГК РФ, которая устанавливает обязанность арендодателя передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.
2. Вместе с тем, статья 612 ГК РФ прямо возлагает на арендодателя ответственность за любые недостатки арендованного имущества, препятствующие его нормальному использованию. Причём наличие вины арендодателя значения не имеет — ответственность наступает даже в том случае, если он не знал и не мог знать о недостатках.
3. Если такие дефекты обнаруживаются уже после начала использования помещения и они не были видимы при осмотре, арендатор получает право на досрочное расторжение договора, как указано в статье 620 ГК РФ. При этом необходимо подтвердить, что недостатки не были заранее известны и объективно мешают достижению целей аренды.

В качестве подтверждения истец, как правило, прикладывает заключения специалистов, акты обследования, технические отчёты или иные доказательства ненадлежащего состояния помещения. Кроме того, к иску прилагается переписка с арендодателем, демонстрирующая добросовестность арендатора в попытках мирного разрешения вопроса.

Порядок составления документа

Порядок составления искового заявления в гражданском процессе определяется положениями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Именно она закрепляет основные требования к форме и содержанию исковых заявлений, предъявляемых в суд.

В свою очередь, структура документа быть условно поделена на несколько смысловых блоков: шапка, основная часть, просительная часть и заключение.

Шапка

Этот блок размещается в правом верхнем углу документа и содержит сведения о суде, в который подаётся заявление, а также данные истца и ответчика: фамилия, имя, отчество, адрес, контактный телефон, электронная почта (при наличии). В случае если заявление подаётся представителем, указываются его данные и ссылка на наличие доверенности.

Основная часть

Здесь излагаются обстоятельства заключения договора: дата, номер, предмет аренды, цели использования, условия оплаты, срок действия. Затем описываются причины, по которым помещение стало невозможно использовать в соответствии с назначением:

• выявленные недостатки;
• технические или юридические препятствия;
• отказ арендодателя устранить препятствия или пойти на расторжение договора добровольно.

В этой части важно сослаться на нормы материального права: статьи 611, 612 и 620 ГК РФ, на которых основываются исковые требования.

Просительная часть

В этом блоке кратко и чётко формулируется требование к суду: расторгнуть договор аренды, взыскать убытки, если это предусмотрено. Все формулировки должны быть юридически точными и логически вытекающими из описанных обстоятельств.

Заключение

В заключении перечисляются прилагаемые документы, включая обязательные процессуальные доказательства. Здесь же ставится дата составления заявления и подпись истца или его представителя.

Образец искового заявления