Исковое заявление о возврате задатка по договору купли-продажи квартиры — это процессуальный документ, с помощью которого покупатель квартиры добивается возврата ранее переданной продавцу суммы. Задаток, внесенный в качестве обеспечения заключения основного договора, подлежит возврату, если сделка не состоялась по вине продавца. Более того, закон предусматривает право покупателя требовать возврата суммы в двойном размере.
В иске заявитель излагает обстоятельства спора, указывает на факт заключения предварительного договора, передачи задатка и уклонения продавца от исполнения обязательств. Документ должен быть составлен юридически грамотно и обоснован ссылками на действующее законодательство.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о возврате задатка по договору купли-продажи квартиры .docxСкачать образец искового заявления о возврате задатка по договору купли-продажи квартиры .docx
Кем и по каким причинам подается
Заявителем в данном случае выступает покупатель, который добросовестно исполнил свои обязательства по предварительному договору, но столкнулся с отказом продавца от заключения основной сделки. Причинами же подачи иска могут быть:
- отказ продавца заключить основной договор без законных оснований;
- уклонение от совершения необходимых юридических действий (например, от явки к нотариусу, регистрации сделки);
- продажа квартиры третьему лицу, несмотря на предварительное соглашение;
- иные обстоятельства, свидетельствующие о неисполнении обязательств.
В подобных ситуациях покупатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате уплаченного задатка в двойном размере, поскольку именно такую ответственность несет сторона, отказавшаяся от сделки без уважительных причин.
Чем аргументировать и мотивировать иск
Законодательная база позволяет покупателю отстаивать свои права, опираясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, при составлении иска следует учитывать и ссылаться (по возможности и при их наличии) на следующие обстоятельства:
- между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, условия которого предполагают внесение задатка;
- покупатель исполнил свои обязательства, передав сумму, что подтверждается распиской или иным документом;
- продавец не предпринял действий для заключения основного договора в установленный срок;
- переговоры о заключении сделки не привели к результату, продавец фактически уклонился от исполнения обязательств.
Что касается нормативного обоснования, то можно ссылаться на следующие положения гражданского законодательства:
- статья 429 ГК РФ устанавливает обязательность заключения основного договора в срок, определенный предварительным соглашением;
- статья 381 ГК РФ гласит, что сторона, уклонившаяся от исполнения обязательства, теряет право на полученный задаток, а если она сама его получила — обязана вернуть сумму в двойном размере;
- статья 445 ГК РФ определяет право стороны требовать заключения основного договора или взыскания убытков, если другая сторона уклоняется от подписания.
Порядок составления искового заявления
При подготовке искового заявления о возврате задатка по договору купли-продажи квартиры необходимо руководствоваться положениями статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с требованиями закона документ должен содержать все необходимые сведения и быть четко структурирован. Условно его можно разделить на несколько ключевых частей.
Шапка документа
В верхней части указываются реквизиты суда, в который подается иск, а также сведения об истце и ответчике: их фамилии, имена, отчества, адреса, контактные данные. Если в деле участвует представитель, в шапке также приводятся его данные и основания представительства (например, ссылка на доверенность).
Основная часть
Здесь излагаются обстоятельства спора. Указывается, когда и между кем был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, какие условия в нем содержались и какие обязательства стороны на себя приняли. Далее описывается факт внесения задатка, что подтверждается распиской или иным документом.
Затем излагаются обстоятельства, свидетельствующие о неисполнении ответчиком своих обязательств: отказ заключить основной договор, уклонение от выполнения условий соглашения, продажа квартиры другому лицу.
После этого дается правовое обоснование требований. Ссылки на статьи 381, 429 и 445 Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждают, что истец имеет право на возврат задатка в двойном размере.
Просительная часть
Здесь кратко и четко формулируется суть требований. Истец просит суд взыскать с ответчика сумму, равную двукратному размеру задатка, а также возместить судебные расходы, включая оплату государственной пошлины.
Заключение
В завершение перечисляются прилагаемые документы: копия предварительного договора, расписка о передаче задатка, переписка сторон (если имеется), квитанция об оплате госпошлины. Документ завершается подписью истца и датой подачи.
Образец искового заявления
В Курганский городской суд
Адрес: 100000, г. Курган, ул. Центральная, д. 10
Истец:
Иванов Сергей Алексеевич
Адрес: 100001, г. Курган, ул. Полевая, д. 1, кв. 10
Телефон: 8-100-100-10-10
Ответчик:
Петров Андрей Викторович
Адрес: 100002, г. Курган, ул. Садовая, д. 10, кв. 1
Телефон: 8-100-100-10-11
Исковое заявление
о взыскании суммы задатка в двойном размере
10 января 2024 года между мной, Ивановым Сергеем Алексеевичем, и Петровым Андреем Викторовичем был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Курган, ул. Лесная, д. 100, кв. 10. Согласно условиям договора, ответчик обязался в срок до 10 марта 2024 года заключить основной договор купли-продажи указанного объекта.
В обеспечение исполнения обязательств по договору 15 января 2024 года я передал ответчику задаток в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской, подписанной Петровым Андреевичем Викторовичем.
Однако ответчик свои обязательства не выполнил: в установленный срок он уклонился от заключения основного договора, отказался явиться на подписание соглашения, а позднее стало известно, что квартира была продана другому лицу.
Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ, если основной договор не был заключен в установленный срок по вине одной из сторон, обязательства по предварительному договору прекращаются. В соответствии с положениями статьи 381 ГК РФ, если сторона, получившая задаток, не исполнила обязательства, она обязана возвратить его в двойном размере.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 381, 429, 445 ГК РФ, статьями 131 и 132 ГПК РФ, прошу:
- Взыскать с Петрова Андрея Викторовича в мою пользу сумму задатка в двойном размере – 200 000 рублей.
- Взыскать с ответчика в мою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Приложения:
- Копия предварительного договора купли-продажи.
- Расписка о передаче задатка.
- Документы, подтверждающие направление претензии ответчику.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Доказательства направления искового заявления лицам, участвующим в деле.
Дата: 10 апреля 2024 года
Подпись: Иванов С. А.