Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение договора аренды

Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение договора аренды представляет собой официальное обращение в суд с требованием взыскать с арендодателя или арендатора сумму, предусмотренную договором за несоблюдение его условий. Неустойка же является способом обеспечить соблюдение обязательств по договору и компенсировать убытки, возникшие вследствие нарушения.

Такой документ используется в ситуациях, когда одна из сторон договора аренды не выполняет свои обязательства, например, задерживает внесение арендной платы, нарушает сроки предоставления помещения или допускает его использование не по назначению. Иск же подается в суд, если сторонам не удалось разрешить спор в досудебном порядке.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления о взыскании неустойки за нарушение договора аренды .docxСкачать образец искового заявления о взыскании неустойки за нарушение договора аренды .docx

Кем и на каких основаниях подается

Подать исковое заявление может любая сторона договора аренды, чьи права и законные интересы были нарушены. Например:

• арендодатель, если арендатор задерживает выплату арендной платы, не освобождает помещение после расторжения договора или наносит ущерб имуществу;
• арендатор, если арендодатель не предоставил помещение в пользование в срок, нарушил условия его эксплуатации или не устранил недостатки, препятствующие использованию.

Основанием же для подачи иска выступает сам факт нарушения условий договора аренды, который подтверждается документально.

При этом важным элементом является наличие в договоре условия о неустойке. Если такое условие отсутствует, взыскание может производиться на основании норм законодательства, например, статьи 330 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает право на взыскание штрафов и пеней.

Чем подкреплять документ

Для успешного рассмотрения иска необходимо приложить доказательства, подтверждающие:

• наличие договора аренды, его условия, включая пункт о неустойке;
• факт нарушения договора другой стороной (например, платежные документы, письма, акты приемки помещения);
• размер начисленной неустойки (расчеты, подтвержденные соответствующими расчетными формулами).

Порядок составления искового заявления

Составление искового заявления требует соблюдения требований статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации\. При этом, учитывая положениям данной нормы, исковое заявление можно структурировать на несколько основных блоков.

Шапка

В верхней части документа указываются реквизиты суда, куда подается заявление. Здесь прописываются наименование суда, его адрес, а также данные сторон: истца и ответчика. Для истца важно указать фамилию, имя, отчество, место жительства, а для юридических лиц — полное наименование и адрес регистрации. Также в шапке указываются контактные данные для связи и, при наличии, представителя.

Основная часть

Эта часть содержит описание обстоятельств дела. Необходимо четко изложить, в чем заключается нарушение договора аренды, например, невыплата арендной платы или неисполнение условий по передаче имущества. Приводятся ссылки на договор, указываются его реквизиты, а также перечисляются статьи закона, которые обосновывают требования истца. Описание должно быть последовательным, логичным и отражать все факты, имеющие значение для дела.

Просительная часть

Здесь формулируются конкретные требования к суду. Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки, рассчитанную в соответствии с договором или законодательством, а также судебные издержки, если это предусмотрено. Формулировка требований должна быть точной, чтобы суд мог ясно понимать, что именно требуется от ответчика.

Заключение

В конце документа перечисляются приложения. Это копии договора аренды, расчет неустойки, документы, подтверждающие факт нарушения, переписка сторон и иные доказательства. Завершается исковое заявление датой и подписью истца или его представителя.

Образец искового заявления