Исковое заявление об обязании снятия жилого дома с кадастрового учета

Исковое заявление об обязании снятия жилого дома с кадастрового учета — это важный процессуальный документ, посредством которого заинтересованное лицо добивается исключения сведений о несуществующем объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости. Такое обращение в суд становится необходимым в тех случаях, когда жилой дом фактически прекратил свое существование, однако в кадастровых записях продолжает числиться как существующий, создавая правовые и административные препятствия для собственников или органов власти.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк искового заявления об обязании снятия жилого дома с кадастрового учета .docxСкачать образец искового заявления об обязании снятия жилого дома с кадастрового учета .docx

Кем и по каким причинам подается иск

Такое заявление может быть подано различными субъектами, и в каждом конкретном случае инициатором выступает та сторона, которая испытывает юридический интерес в исключении сведений о несуществующем доме из реестра. Чаще всего к подобным мерам прибегают органы местного самоуправления, если на земельном участке, предоставленном в аренду или ином праве, числится утративший существование объект, что препятствует его дальнейшему использованию, либо собственники земельного участка, которые не могут полноценно распоряжаться своей недвижимостью из-за наличия в кадастре сведений о несуществующем доме, а также иные заинтересованные лица, включая арендаторов или потенциальных покупателей, для которых сохранение ошибочных записей в ЕГРН создает правовые барьеры.

В свою очередь, причины подачи такого иска могут быть самыми разными, но, как правило, сводятся к следующим обстоятельствам:

• уничтожение объекта недвижимости в результате пожара, стихийного бедствия или иной чрезвычайной ситуации;
• разрушение здания вследствие длительного износа и физической ветхости, делающей его восстановление невозможным;
• отсутствие действий со стороны собственника по восстановлению или оформлению соответствующих изменений в кадастровых записях в установленный законом срок;
• отказ регистрирующего органа внести изменения в ЕГРН и исключить сведения о несуществующем доме в досудебном порядке.

Чем аргументировать и мотивировать иск

Для успешного рассмотрения дела в суде истец должен представить убедительные доказательства, подтверждающие факт прекращения существования объекта недвижимости. К числу таких доказательств могут относиться:

• акт кадастрового инженера, фиксирующий отсутствие признаков существования объекта недвижимости;
• заключение компетентных органов (например, МЧС или муниципальной комиссии), подтверждающее факт разрушения дома в результате пожара или иной чрезвычайной ситуации;
• справка из Единого государственного реестра недвижимости о том, что права на уничтоженный объект не зарегистрированы;
• решения органов местного самоуправления, подтверждающие факт предоставления земельного участка, а также отсутствие на нем какого-либо строения.

Соответственно, при наличии надлежащих доказательств, соответствующих обстоятельств и четкого правового обоснования суд может удовлетворить заявленные требования, что позволит внести изменения в государственный кадастровый учет и устранить правовую неопределенность, связанную с отсутствующим объектом недвижимости.

Порядок составления искового заявления

При подготовке искового заявления необходимо руководствоваться статьей 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Данная норма определяет перечень обязательных сведений, которые должен содержать иск. Вместе с этим, исходя из требований данной нормы документ можно условно разделить на несколько ключевых блоков, каждый из которых выполняет свою функцию и обеспечивает логичность и полноту изложения позиции истца.

Шапка документа

Вводная часть искового заявления включает в себя информацию о суде, в который подается иск, а также сведения об истце и ответчике. Указывается полное наименование судебного органа, его адрес, а также реквизиты сторон. Если истцом выступает орган местного самоуправления, необходимо указать его полное наименование и должность представителя, действующего в рамках возложенных полномочий. В отношении ответчика (Росреестра) также прописываются официальные данные.

Дополнительно указываются сведения о третьих лицах, если их участие в деле может повлиять на исход судебного разбирательства. Например, это может быть прежний собственник объекта недвижимости, чьи права были зарегистрированы ранее.

Основная часть

Здесь излагаются обстоятельства дела, на основании которых заявляются требования. Описывается, на каком основании истец заинтересован в снятии объекта с кадастрового учета, какие события предшествовали подаче иска.

Важно ссылаться на документы, подтверждающие эти обстоятельства: акты обследования, заключения компетентных органов, выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Следует также отметить, что в течение установленного законом срока действия по восстановлению объекта предприняты не были.

Просительная часть

Этот раздел содержит четко сформулированные требования истца. В данном случае просительная часть будет включать просьбу обязать регистрирующий орган снять с кадастрового учета объект недвижимости. Формулировка требования должна быть ясной и юридически обоснованной.

Заключение

В финальной части указывается перечень приложенных документов, подтверждающих доводы истца. Также включается ссылка на нормы права, на которых основаны требования. Завершается документ подписью истца или его представителя с указанием даты подачи заявления.

Образец искового заявления