Возражение на исковое заявление о признании права собственности на дом — это процессуальный документ, с помощью которого ответчик выражает свои несогласие с доводами и требованиями истца, изложенными в исковом заявлении. Указанный процессуальный документ представляет собой полноценную защиту ответчика, который не согласен с позицией истца и хочет обосновать свои возражения в суде, ну а цель подачи возражения — убедить суд, что требования истца не обоснованы или нарушают нормы действующего законодательства.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк возражения на исковое заявление о признании права собственности на дом .docxСкачать образец возражения на исковое заявление о признании права собственности на дом .docx
Кем и на каких основаниях подается возражение
Возражение подается ответчиком, то есть стороной, против которой направлены требования истца. В нашем случае ответчиком является, как правило, орган власти, например, администрация города, которая отказывает в регистрации права собственности на дом. Кроме того, возражение также может быть подано третьими лицами, права и интересы которых затрагиваются требованиями истца, например, если есть спор о границах земельного участка или праве на объект недвижимости.
Важно отметить! Документ составляется и подается в рамках уже существующего судебного процесса, когда суд принимает или уже принял иск к производству.
Основаниями же для подачи возражения может быть следующее:
- несоответствие представленных истцом документов действующему законодательству;
- ошибки в расчетах или трактовке прав;
- несоответствие заявленных фактов реальной ситуации.
Для примера: администрация может возразить, что дом был построен без соответствующего разрешения или с нарушением градостроительных норм, что влечет отказ в регистрации.
Нормативная составляющая
Нормативное регулирование подачи возражений закреплено в Гражданском процессуальном кодексе РФ (далее — ГПК РФ). В частности, право на возражение предоставляется в рамках ст. 35 ГПК РФ, которая предусматривает, что стороны в деле могут подать возражения на заявленные требования. В свою очередь, основные нормы, на которые может ссылаться ответчик в случае спора о признании права собственности на дом, закреплены в Гражданском кодексе:
- ст. 218 ГК РФ говорит о возникновении права собственности на вновь созданное имущество;
- ст. 222 ГК РФ регулирует вопросы самовольных построек.
Кроме того, ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что объекты недвижимости могут быть введены в эксплуатацию только при наличии разрешительных документов, и их отсутствие может стать основанием для отказа в признании права собственности.
Отметим! Также можно ссылаться на судебную практику, акты проверок, экспертные заключения и другие документы, подтверждающие позицию ответчика.
Структура документа
Рассматриваемый нами документ, как и любой другой из процессуальных, должен соответствовать требованиям статьи 131 ГПК РФ, которая определяет форму и содержание. Условно данный документ можно разделить на логические блоки, о которых мы расскажем ниже:
- Во-первых, документ начинается с «шапки». В верхней правой части возражения указывается наименование суда, в который направляется возражение. Далее следуют сведения о сторонах дела: полные данные об истце (ФИО, адрес, контактная информация) и ответчике (аналогично, ФИО или наименование, если ответчиком выступает юридическое лицо). Если в деле участвуют третьи лица, их также необходимо упомянуть.
- После шапки начинается основная часть возражения. В ней кратко описываются обстоятельства дела, подлежащее рассмотрению. Сначала указывается, в чем заключается суть поданного иска, что именно требует истец (например, признание права собственности на дом). Далее описываются обстоятельства, на которых основана позиция ответчика. Важно четко и последовательно изложить все факты, опровергающие требования истца. Если возражения касаются недостатков представленных истцом документов или их правовой силы, это должно быть отражено в тексте. После изложения фактической части нужно перейти к правовым аргументам. Здесь важно привести ссылки на нормы права, которые обосновывают позицию ответчика.
- Далее идет просительная часть возражения. Здесь ответчик четко формулирует свои требования к суду, например, отказать в удовлетворении иска полностью или частично. При необходимости в этой части могут быть сделаны ссылки на представленные доказательства или материалы дела.
- В заключение документ подписывается ответчиком или его представителем, ставится дата и указываются приложения к возражению.
Образец документа
В Курганский городской суд
Адрес: 640000, г. Курган, ул. 0000000, д. 11
От ответчика:
Иванова Андрея Викторовича
Адрес: 640000, г. Курган, ул. 111111, д. 22, кв. 10
Телефон: +7 (000) 111-11-11
Истец:
Петров Сергей Иванович
Адрес: 640000, г. Курган, ул. 000000, д. 5, кв. 7
Третье лицо:
Управление Росреестра по Курганской области
Адрес: 640000, г. Курган, ул. 222222, д. 8
Дело № 12-3456/2024
Возражение на исковое заявление о признании права собственности на дом
Петров Сергей Иванович, обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Курган, ул. 000000, д. 10. В обоснование своих требований истец указал, что дом был построен им на собственные средства на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды. По его словам, строительство завершилось в 2021 году, однако он не успел оформить право собственности на дом в установленном законом порядке.
Я возражаю против заявленных требований, поскольку считаю, что дом, на который истец претендует, является самовольной постройкой и не может быть признан объектом собственности по основаниям, приведенным в исковом заявлении.
В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), самовольной постройкой признается здание, возведенное на земельном участке, не предоставленном для строительства, или с нарушением строительных норм и правил. Указанная норма закона устанавливает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим строительство, если отсутствуют необходимые разрешительные документы.
На основании представленных в суд документов следует, что истец не получил разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке. Кроме того, договор аренды земли, на котором расположен спорный дом, предусматривает целевое назначение участка исключительно для ведения садоводства, что исключает возможность возведения капитальных строений.
Таким образом, строительство было произведено с нарушением требований Градостроительного кодекса РФ, что подтверждает факт наличия самовольной постройки. На основании статьи 222 ГК РФ, самовольная постройка не подлежит регистрации в качестве объекта недвижимости, а значит, истец не может претендовать на признание права собственности на этот объект.
Кроме того, истец не предоставил достаточных доказательств завершения строительства и соответствия построенного дома требованиям действующих строительных норм и правил. В процессе строительных работ истец неоднократно нарушал границы земельного участка, что подтверждается актами осмотра участка, проведенными представителями Управления Росреестра. Также дом не был подведен к инженерным сетям и не имеет актов ввода в эксплуатацию, что является существенным нарушением, препятствующим признанию права собственности на данное строение.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 222, 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу суд:
- Отказать Петрову Сергею Ивановичу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: г. Курган, ул. 000000, д. 10.
- Признать дом самовольной постройкой, не подлежащей регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Приложение:
- Копия возражения для истца.
- Доказательства в виде актов осмотра участка, технических заключений и иных документов.
Дата: 23 октября 2024 года
Подпись: _______________ / Иванов А.В.