Возражение на исковое заявление о взыскании задолженности по договору найма – это процессуальный документ, направленный на опровержение доводов истца и защиту прав ответчика. Оно является средством защиты, посредством которого ответчик излагает свою позицию по заявленным требованиям, указывает на их необоснованность, несоответствие действительности или нарушение норм права. Данный документ представляется в суд, рассматривающий спор, и может содержать как возражения по существу требований, так и указания на процессуальные нарушения.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк возражения на исковое заявление о взыскании задолженности по договору найма .docxСкачать образец возражения на исковое заявление о взыскании задолженности по договору найма .docx
Кем и на каких основаниях подается
Возражение подается ответчиком – лицом, против которого предъявлен иск. Основаниями же для подачи могут быть как материально-правовые обстоятельства, связанные с договорными отношениями сторон, так и процессуальные нарушения, допущенные истцом.
В частности, ответчик может указать, что фактически обязательство по оплате найма исполнено частично или полностью, а заявленная задолженность завышена. Возможны ситуации, когда между сторонами существовали иные договоренности о сроках и порядке внесения платежей, не учтенные истцом. Иногда причиной неплатежей могут быть обстоятельства, исключающие ответственность ответчика, например, невозможность пользования помещением по вине наймодателя.
Также возражение может быть основано на нарушении истцом условий договора – если жилое помещение находилось в ненадлежащем состоянии, были неисполнены обязательства по его ремонту или предоставлению необходимых коммунальных услуг. В таком случае ответчик вправе ссылаться на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие права нанимателя и условия надлежащего исполнения обязательств по договору.
Чем мотивировать возражение
Если спор связан с отсутствием задолженности, необходимо представить доказательства произведенных платежей – квитанции, банковские выписки, расписки. В случаях, когда неисполнение обязательства обусловлено действиями самого истца, можно ссылаться на положения статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой исполнение встречного обязательства может быть приостановлено до исполнения обязательств другой стороной.
Если договор найма содержал особые условия о предоставлении скидок, отсрочек или изменения порядка расчетов, но истец их не учел, необходимо представить подтверждающие документы – письменные соглашения, переписку сторон. В случае несоблюдения истцом условий договора о надлежащем состоянии жилого помещения ответчик может ссылаться на статьи 616 и 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые возлагают на наймодателя обязанности по обеспечению пригодности жилья для проживания.
Кроме того, если истец неправомерно начислил неустойку или иные санкции, ответчик может заявить о ее несоразмерности последствиям нарушения и потребовать ее снижения на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Порядок составления возражения
Процессуальное законодательство не содержит отдельной нормы, детально регулирующей содержание возражения на исковое заявление. Однако, исходя из положений статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, можно выделить основные требования к оформлению процессуальных документов, которые применимы и к возражению. Условно текст можно разделить на несколько частей:
Шапка документа
В этой части указываются реквизиты суда, в который подается возражение, а также сведения об участниках дела. Важно правильно обозначить стороны процесса – истца и ответчика, а также их адреса и контактные данные. Если в деле участвуют третьи лица, их данные также могут быть включены в этот раздел.
Основная часть
В данном разделе раскрывается суть возражений ответчика на предъявленные требования. Здесь излагаются обстоятельства спора, доводы ответчика о необоснованности заявленного иска, ссылки на нормы права и доказательства, подтверждающие позицию ответчика. Логично начать с описания спорных правоотношений – наличия договора найма, его условий, обстоятельств исполнения обязательств и причин, по которым ответчик не согласен с предъявленными требованиями.
Ответчик может заявить о полном отсутствии задолженности, ее частичном погашении или наличии обстоятельств, исключающих обязанность по ее уплате. Важно ссылаться на конкретные доказательства: квитанции, платежные поручения, договорные условия, свидетельские показания.
Если истцом неправомерно начислена неустойка, завышены суммы требований или не учтены обстоятельства, препятствующие исполнению обязательств, эти доводы также излагаются в данной части документа.
Просительная часть
Этот раздел содержит конкретные требования ответчика к суду. В зависимости от обстоятельств дела ответчик может просить об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, о снижении суммы задолженности, перерасчете платежей или уменьшении неустойки. Формулировки должны быть четкими и однозначными, исключающими двоякое толкование.
Заключение
В заключительной части указывается перечень прилагаемых документов, подтверждающих доводы ответчика. В конце документа ставится дата и подпись ответчика.
Образец возражения
В Курганский городской суд
Адрес: 100000, г. Курган, ул. 10-я, д. 10
Ответчик:
Петров Александр Сергеевич
Адрес: 100000, г. Курган, ул. 10-я, д. 11
Телефон: 89001001010
Истец:
Смирнов Игорь Викторович
Адрес: 100000, г. Курган, ул. 10-я, д. 12
Телефон: 89001001011
Дело № 1010101010
ВОЗРАЖЕНИЕ
на исковое заявление о взыскании задолженности по договору найма
Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, утверждая, что ответчик не исполнял обязанность по оплате за пользование жилым помещением. Однако заявленные требования не соответствуют действительным обстоятельствам дела, в связи с чем ответчик считает их необоснованными.
Между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Курган, ул. 10-я, д. 12. Согласно условиям договора, ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляла 10 000 рублей и должна была вноситься до 10-го числа каждого месяца.
Ответчик исполнял свои обязательства надлежащим образом и производил оплату в полном объеме. Однако в период с января по март 2024 года истец не передавал квитанции для оплаты, а в апреле 2024 года отказался принять оплату, ссылаясь на якобы имеющуюся задолженность. Истец также не исполнил свои обязательства по договору в части обеспечения надлежащего состояния жилого помещения – в квартире отсутствовало водоснабжение, что делало невозможным ее использование по назначению.
В июне 2024 года истец направил претензию о взыскании задолженности, не учитывая обстоятельства дела и платежные документы, подтверждающие исполнение обязательств ответчиком.
Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Однако истец нарушил условия договора, не передавая платежные документы, что препятствовало внесению платежей. В силу статьи 328 ГК РФ при неисполнении встречного обязательства одной из сторон другая сторона вправе приостановить исполнение своих обязанностей.
Кроме того, истец, как наймодатель, обязан поддерживать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии (статья 616 ГК РФ). Неисполнение этой обязанности дает ответчику право требовать уменьшения платы за наем в соответствии с пунктом 2 статьи 682 ГК РФ.
Таким образом, требования истца являются необоснованными, поскольку задолженность ответчика отсутствует, а заявленный размер неустойки является несоразмерным последствиям просрочки. В связи с этим просим суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Приложения:
- Копия договора найма.
- Квитанции об оплате за наем жилого помещения.
- Копия претензии истца и ответ на претензию.
- Фотоматериалы, подтверждающие ненадлежащее состояние жилого помещения.
- Доказательства направления возражения лицам, участвующим в деле.
Дата: 31 марта 2025 г.
Подпись: Петров А.С.