Возражение на исковое заявление об обязании снятия жилого дома с кадастрового учета — это процессуальный документ, представляющий собой ответ на иск, поданный заинтересованным лицом или органом власти. Цель данного возражения — оспорить необходимость исключения объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и защитить право собственности или иные законные интересы ответчика.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
Скачать в КонсультантПлюсБесплатный доступ к документу- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк возражения на исковое заявление об обязании снятия жилого дома с кадастрового учета .docxСкачать образец возражения на исковое заявление об обязании снятия жилого дома с кадастрового учета .docx
Кем и на каких основаниях подается
Возражение вправе подать ответчик по делу — собственник дома, его представитель или иное заинтересованное лицо, имеющее законные права на спорный объект недвижимости. Основания же для подачи возражения зависят от обстоятельств дела:
- наличие оснований для сохранения записи об объекте в ЕГРН (например, дом не утрачен физически, а только требует реконструкции);
- намерение собственника восстановить или реконструировать объект в установленный законом срок;
- наличие нарушений при подаче иска, в том числе несоблюдение истцом административного порядка признания объекта утраченным;
- ошибки в кадастровых данных, не позволяющие считать дом уничтоженным.
Также важную роль играет статья 39 Земельного кодекса РФ, согласно которой право на земельный участок сохраняется, если собственник намерен восстановить объект. Кроме того, пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ говорит о прекращении права собственности в случае уничтожения имущества, но если объект подлежит восстановлению, право собственности сохраняется.
Чем мотивировать возражение
Основные аргументы в возражении строятся как на фактических обстоятельствах, так и на нормах права. Так, фактические обстоятельства могут включать в себя следующие ситуации:
- дом не уничтожен, а нуждается в ремонте или реконструкции;
- отсутствуют доказательства, подтверждающие полное разрушение строения;
- собственник принял меры для восстановления здания;
- кадастровая ошибка привела к необоснованному включению объекта в перечень подлежащих снятию с учета.
Нормативное регулирование
Среди правовой базы в данном случае можно выделить следующие отдельно взятые нормы:
- пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что прекращение прав на объект недвижимости требует внесения соответствующей записи в государственный реестр, но если объект сохраняет признаки существующего имущества, такие изменения необоснованны;
- абзац 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ подтверждает, что распоряжение земельным участком осуществляется органами местного самоуправления, однако их полномочия не распространяются на признание объекта утраченным без достаточных правовых оснований;
- Земельный кодекс РФ предусматривает право собственника на восстановление объекта в установленные сроки, что делает преждевременным снятие дома с кадастрового учета.
Порядок составления возражения на иск
При подготовке возражения на исковое заявление об обязании снятия жилого дома с кадастрового учета следует учитывать, что отдельной нормы, детально регламентирующей его содержание, в процессуальном законодательстве нет. Однако, исходя из требований статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, можно выделить основные структурные элементы документа, обеспечивающие его юридическую грамотность и логичность изложения.
Шапка документа
Начальная часть возражения содержит сведения о суде, рассматривающем дело, а также информацию об истце и ответчике. Указывается наименование судебного органа, его адрес, а также реквизиты сторон.
В случае если ответчик действует через представителя, в шапке документа необходимо указать его данные и основания для представительства — доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия.
Основная часть
В этом разделе излагаются возражения по существу заявленных требований. Ответчик приводит доводы, свидетельствующие о неправомерности или необоснованности иска, опираясь на фактические обстоятельства и нормы законодательства.
Так, если регистрирующий орган отказал в снятии объекта с кадастрового учета, это могло быть обусловлено тем, что представленные документы не подтверждают факт утраты объекта недвижимости или же на участке имеется строение, обладающее признаками объекта капитального строительства. В этом случае ответчик может ссылаться на отсутствие правовых оснований для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Кроме того, если истец ссылается на обстоятельства разрушения объекта, ответчик вправе оспаривать их достоверность, указывая, например, на отсутствие документального подтверждения или на противоречия в представленных доказательствах.
Просительная часть
В данном разделе формулируется просьба к суду с учетом представленных возражений. Ответчик может просить отказать в удовлетворении исковых требований полностью либо частично, в зависимости от своей позиции и представленных доводов.
Заключение
Финальная часть возражения содержит перечень прилагаемых документов, подтверждающих позицию ответчика. Также здесь указывается ссылка на нормы права, обосновывающие его доводы.
Документ завершается подписью ответчика или его представителя, а также датой подачи возражения.
Образец возражения
В Курганский городской суд
Адрес: 100000, г. Курган, ул. 10-я, д. 10
Дело № 10010010
Истец:
Администрация города Кургана
Адрес: 100000, г. Курган, ул. 1-я, д. 1
ИНН: 1000000000
ОГРН: 1000000000000
Представитель: Иванов Алексей Сергеевич,
действующий на основании доверенности № 100 от 10.01.2025
Ответчик:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области
Адрес: 100000, г. Курган, ул. 1-я, д. 10
Возражение на исковое заявление
об обязании снятия жилого дома с кадастрового учета
Администрация города Кургана обратилась в суд с иском об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 100000, г. Курган, ул. 10-я, д. 1, ссылаясь на его разрушение вследствие пожара.
Ответчик не согласен с указанными требованиями, поскольку представленные истцом сведения не подтверждают факт полного уничтожения объекта недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорный объект числится в реестре как капитальное строение, обладающее характеристиками жилого дома.
Более того, истцом не были предоставлены документы, подтверждающие невозможность восстановления данного объекта, а также факт того, что в течение трех лет собственник не предпринял действий по его реконструкции. В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в случае уничтожения имущества.
Однако отсутствие сведений о правоустанавливающих документах у истца не является достаточным основанием для признания объекта уничтоженным.
Кроме того, в материалах дела отсутствует акт обследования, подтверждающий, что спорный объект не обладает признаками объекта недвижимости. Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, исключение объекта из государственного кадастра возможно только при наличии достоверных сведений о прекращении его существования. В данном случае таких доказательств представлено не было.
На основании изложенного и в соответствии с положениями статей 8.1, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу отказать в удовлетворении искового заявления Администрации города Кургана об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 100000, г. Курган, ул. 10-я, д. 1.
Приложения:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
- Копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
- Копия заключения кадастрового инженера о наличии объекта недвижимости.
- Копия доверенности представителя.
- Доказательства направления возражения сторонам по делу.
Дата: 10 февраля 2025 года
Подпись: ____________ / Петров С.В. /