Арендодатель по договору проката

Есть аренда, есть прокат. Второе — разновидность первого. Вроде бы все легко, но законодатель придумал определенные правила к участникам данных правоотношений. Сегодня речь пойдет о первом — том, кто сдает имущество.

О понятии

В данном контексте арендодатель — это лицо, которое за деньги дает вам вещь попользоваться на короткий срок. Но важный момент: прокат — это не обычная аренда между физлицами. Это бизнес. То есть арендодатель здесь не случайный знакомый, который одолжил перфоратор на выходные. Это профессиональный участник рынка, тот, кто системно, на постоянной основе зарабатывает на временной передаче имущества.

Обращаясь к первоисточнику, в Гражданском кодексе прокату посвящена глава 34. Ну а конкретно в статье 626 упомянуто, что арендодателем может быть только коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. И не просто формально зарегистрированный ИП, а тот, кто реально ведет предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в прокат.

Иначе говоря, прокат невозможен, если сдающий не ведет бизнес, не стоит на учете и не оформлен как предприниматель. Поэтому ситуация «сосед сдает дрель за 500 рублей в день» — юридически не прокат, а бытовая аренда без статуса арендодателя в смысле закона.

Резюмируя, арендодатель в прокате — это не любое лицо, которое дает вещь «во временное пользование». Это только предприниматель, для которого сдача имущества — постоянный источник дохода.

О правах арендодателя

У арендодателя есть общие права и права, которые стороны могут указать в договоре. Договор — не должен противоречить закону, ну а базовые права выглядят следующим образом:

1. Первое и очевидное право — требовать исполнения договора. Сюда входит все: возврат вещи в срок, оплата проката, соблюдение правил эксплуатации. Если арендатор отклоняется от условий, арендодатель вправе напомнить не только о бытовой честности, но и о юридической обязанности.
2. На практике прокат почти всегда связан с залогом. Это не прихоть, а гарантия того, что вещь вернется в сохранности. Обычно залог вносится деньгами, и его размер привязывают к стоимости самой вещи. Такая схема полностью укладывается в нормы статьи 329 и статьи 334 Гражданского кодекса: если имущество не возвращено, арендодатель может покрыть свои потери за счет залога, не бегая за арендатором с иском.
3. Отдельное право — защита имущества от неправильного использования. Если арендатор обращается с вещью не по назначению или нарушает условия эксплуатации, арендодатель вправе прекратить договор и потребовать возмещения убытков. То есть не ждать, пока оборудование дойдет до состояния металлолома, а остановить ситуацию сразу.

Каковы обязанности

Обязанности арендодателя сводятся не к формальной передаче вещи, а к тому, чтобы арендатор получил имущество, которым действительно можно пользоваться. Закон возлагает на арендодателя несколько ключевых задач:

1. Первая обязанность — передать имущество в пригодном состоянии вместе со всем, что нужно для его эксплуатации. Не только сам предмет проката, но и его принадлежности, комплектующие, документы. Если арендатор берет в прокат дрель — к ней должны быть патроны, ключ, паспорт, а не просто голый корпус. И состояние вещи должно соответствовать ее назначению и условиям договора, а не «работала в прошлом сезоне, должна работать и сейчас».
2. Передача имущества сопровождается проверкой его исправности. Сделать это «на глаз» недостаточно: арендодатель обязан убедиться, что вещь действительно работает, и сделать это в присутствии арендатора. Дополнительно арендатору должны объяснить, как вещью пользоваться. Это можно сделать устно, через инструктаж, или письменно — через руководство, паспорт или памятку. Такая обязанность закреплена в статье 628 ГК. И если дело дойдет до спора, суды принимают в качестве доказательства не рассказы, а документы: талоны, квитанции с подписью арендатора, журналы выдачи оборудования.
3. Ремонт — также зона ответственности арендодателя. И текущий, и капитальный. Арендатор платит за пользование вещью, а не за обслуживание. Если имущество вышло из строя не по его вине, ремонт — забота арендодателя.

Кстати, если обнаружены недостатки, которые мешают пользоваться имуществом, действует простой механизм. Арендатор заявляет о проблеме, арендодатель обязан в разумный срок либо исправить недостаток, либо заменить вещь на аналогичную в рабочем состоянии. Без доплат, без фраз «потом разберемся». Это базовая гарантия, иначе прокат превращается в игру в «почини сам и еще заплати».

Ответственность

Ответственность арендодателя в прокате строится вокруг главного принципа: арендатор должен получить рабочую вещь и возможность ею пользоваться. Если прокатный предмет оказался неисправным или непригодным, арендодатель отвечает за это, даже если сам искренне не знал о дефекте. Здесь не действует аргумент «мы думали, что все нормально» — закон исходит из того, что арендодатель профессионально сдает вещи, а значит обязан следить за их состоянием.

Но есть и обратная сторона: арендодатель не несет ответственности за те недостатки, о которых заранее предупредил.

Если дефект был известен арендатору или мог быть обнаружен при обычном осмотре перед заключением договора, перекладывать последствия на арендодателя нельзя. То есть если человек подписал договор, видел, что велосипед без звонка и с поцарапанной рамой — это не скрытый недостаток, а осознанный выбор.

Проще говоря, прокат — это не «дал вещь и забыл». Это зона повышенной ответственности, где арендодатель обязан не только передать имущество, но и отвечать за его безопасность и пригодность.

Кстати

Сегодня речь шла об арендаторе, а саму суть договора да и в целом особенности конструкции мы отдельно разбирали вот здесь. Также можем вам предложить:

1. Примерная форма договора проката
2. Примерная форма иска о досрочном расторжении договора проката
3. Примерная форма возражения на исковое заявление о досрочном расторжении договора проката

Обращаем ваше внимание, что в том числе по данной теме наша рубрика будет пополняться материалами. Поэтому предлагаем следить за обновлениями и оставаться с нами.