С юридической точки зрения квартира представляет собой не просто место для проживания, а самостоятельный объект права собственности со своими особенностями и правовым режимом.
В материале же разберем, что именно считается квартирой, какими признаками она должна обладать, чем отличается от других жилых помещений и какие права возникают у ее собственника.
О понятии
Итак, квартира — это обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, которое предназначено для проживания граждан.
При этом собственник получает права не только на саму квартиру, но и на часть общего имущества дома, которым пользуются все жильцы.
Обращаясь к первоисточнику, основные положения по данному вопросу содержит статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указанная норма рассматривает квартиру как самостоятельный объект права собственности и связывает владение квартирой с правом на общее имущество многоквартирного дома.
Что считается квартирой по закону
Для начала важно понимать, что законодатель дает квартире вполне конкретное определение.
Так, согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования и состоит из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений.
Иными словами, квартира представляет собой самостоятельную часть здания, которая позволяет человеку полноценно проживать и вести домашнее хозяйство.
При этом в состав квартиры обычно входят не только жилые комнаты, но и кухня, санузел, коридор, кладовая и другие помещения, необходимые для повседневной жизни.
Какие бывают квартиры
На практике квартиры могут существенно отличаться по планировке и способу использования.
Например, квартира может состоять как из одной комнаты, так и из нескольких изолированных либо смежных помещений.
Кроме того, традиционно выделяют два основных вида квартир:
- отдельные квартиры, предназначенные для проживания одной семьи;
- коммунальные квартиры, в которых проживают несколько собственников или нанимателей.
Несмотря на различия в организации проживания, каждая такая квартира остается самостоятельным объектом недвижимости и может участвовать в гражданском обороте на общих основаниях.
Главный признак квартиры
Особое значение имеет один критерий, который позволяет отличить квартиру от других жилых помещений.
Речь идет о возможности прямого доступа в помещения общего пользования многоквартирного дома. К таким помещениям относятся лестничные клетки, коридоры, лифтовые холлы и другие общие пространства.
Следовательно, если жилое помещение имеет отдельный выход непосредственно на земельный участок и не связано с помещениями общего пользования, его правовой статус может оказаться иным.
Соответственно, не каждое жилое помещение в здании автоматически признается квартирой.
Какие права получает собственник квартиры
После приобретения квартиры собственник получает весь комплекс правомочий собственника: владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
Например, он может проживать в квартире, зарегистрировать в ней членов семьи, продать объект, подарить его, передать по наследству или использовать в качестве предмета залога.
Вместе с тем права собственника не ограничиваются только пределами квартиры.
Дело в том, что владение квартирой автоматически связано с участием в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Квартира и общее имущество дома
Многие собственники воспринимают квартиру как полностью изолированный объект. Однако законодатель связывает ее с общим имуществом многоквартирного дома.
Поэтому вместе с квартирой владельцу принадлежит доля в праве собственности на общее имущество.
К такому имуществу относятся:
- лестницы и лестничные площадки;
- лифты и лифтовые шахты;
- крыша;
- подвалы и технические помещения;
- инженерные сети и оборудование;
- иные объекты, обслуживающие более одной квартиры.
При этом собственник не может отказаться от своей доли отдельно от квартиры или распоряжаться ею самостоятельно. Право на общее имущество следует судьбе квартиры и переходит к новому владельцу автоматически.
Почему это важно на практике
Связь квартиры с общим имуществом имеет большое практическое значение:
- Во-первых, собственник участвует в содержании общего имущества и оплачивает соответствующие расходы.
- Во-вторых, он получает право участвовать в общих собраниях собственников и принимать решения по вопросам управления домом.
- В-третьих, любые сделки с квартирой автоматически затрагивают и принадлежащую собственнику долю в общем имуществе многоквартирного дома.
Главное
Если кратко, важно понимать следующие правила:
- квартира является самостоятельным объектом права собственности;
- квартира представляет собой обособленное жилое помещение в многоквартирном доме;
- обязательным признаком квартиры выступает прямой доступ к помещениям общего пользования;
- квартира может состоять из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений;
- собственник квартиры получает права владения, пользования и распоряжения объектом;
- одновременно с правом на квартиру возникает право на долю в общем имуществе многоквартирного дома;
- такая доля не существует отдельно от квартиры и всегда следует ее правовой судьбе.