Мена

Обмен вещами сопровождал нас с детства. Поменять наклейку на жвачку, диск на другой — ничего сложного, никакой бумаги, просто «давай меняться». Во взрослом мире схема осталась той же, но появилась формальность, цена ошибки стала выше, а потому — правила. В гражданском праве такой обмен вещей называется «меной». И если в детстве максимумом спора была обида, то сегодня — судебный иск, расторжение договора, убытки и налоговые последствия.

Сегодня мы расскажем, что такое договор мены, чем он отличается от других сделок и каковы существенные условия по данному соглашению.

О понятии

Как мы уже отметили, мена — все тот же обмен, просто с учетом правил. При этом деньги могут вообще не фигурировать, но всегда есть две стороны, каждая из которых что-то отдает и что-то получает.

Обращаясь к первоисточнику, понятие мены закреплено в статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации. Закон прямо говорит, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. То есть нет привычных ролей «продавец» и «покупатель» — обе стороны одновременно выступают в обеих ролях.

Из особенностей — к мене применяются и правила главы 30 о купле-продаже, если это не противоречит сути обмена. Иначе говоря, мена — это купля-продажа без денег, но с теми же гарантиями, ответственностью и правовыми последствиями.

Однако обмен не всегда бывает «один к одному»:

• если стороны договорились, но вещи разной стоимости, закон устанавливает простой механизм — та сторона, чей товар стоит дешевле, доплачивает разницу;
• это следует из пункта 1 статьи 568 Гражданского кодекса.

Срок оплаты можно прописать в договоре, иначе по умолчанию он следует из логики передачи вещей — до или сразу после.

Резюмируя, мена — это полноценный договор с теми же юридическими последствиями, что и купля-продажа. Стороны должны точно определить предмет обмена, оценить равнозначность вещей и, при необходимости, предусмотреть доплату.

Форма договора

Как и большинство гражданско-правовых сделок, договор мены заключается в простой письменной форме. Однако закон подходит к этому вопросу гибко. Само по себе несоблюдение письменной формы не делает договор недействительным. Пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса прямо указывает, что такая сделка сохраняет силу, но стороны лишаются возможности ссылаться на свидетельские показания в случае спора.

Когда нужно к нотариусу? Когда того требует закон. На практике нотариус необходим, например, при обмене долями в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.

Что касается регистрации, сам договор мены не подлежит государственной регистрации. Но если предметом обмена становится имущество, права на которое подлежат регистрации, ситуация меняется. В этом случае в Росреестре регистрируется не сам договор, а переход права собственности. Так происходит, например, при обмене квартирами, земельными участками или предприятиями как имущественными комплексами.

Существенные условия

В основе любого договора лежит его предмет. Для мены это правило особенно важно, потому что без четкого указания, чем именно обмениваются стороны, соглашение не может считаться заключенным. Также существенным условием договора мены является согласование обмениваемых товаров. Стороны должны определить их наименование и количество, то есть точно указать, что и в каком объеме передается.

Когда речь идет о недвижимости, требования к конкретике возрастают:

• в договоре должны быть приведены данные, позволяющие однозначно установить объекты — кадастровые номера, адреса, характеристики помещений или земельных участков;
• без таких сведений сделка не пройдет регистрацию и не породит правовых последствий.

Кстати: срок передачи имущества не относится к числу существенных условий. Его можно определить по соглашению сторон, но отсутствие этого пункта не делает договор недействительным.

Аналогично обстоит дело и с ценой. По общему правилу, товары, которые обмениваются, предполагаются равноценными. Если же стороны оценивают имущество по-разному, они вправе установить доплату, чтобы уравновесить стоимость.

Отличие договора мены от других гражданско-правовых сделок

На первый взгляд мена напоминает классическую куплю-продажу: стороны обмениваются имуществом, передавая друг другу права собственности. Но при внимательном рассмотрении различия оказываются принципиальными.

Нет классического расчета в денежной форме

В купле-продаже каждая сторона выступает одновременно покупателем и продавцом, а их встречное исполнение выражается в оплате установленной цены. В договоре мены же обмен носит натуральный характер — имущество передается за имущество. Если и возникает вопрос о деньгах, то только в одном случае: когда стороны признают, что их объекты неравноценны. В таком случае разница компенсируется деньгами, но это не меняет сути сделки.

При встречной купле-продаже, напротив, каждая сторона обязана оплатить свой товар:

• цена оговаривается в каждом договоре отдельно (пункт 1 статьи 485 и статья 486 ГК РФ);
• купля-продажа всегда предполагает движение денежных средств, а мена — обмен вещами, где деньги лишь дополняют договор, но не определяют его суть.

Подход к ответственности

Поскольку мена не создает денежного обязательства, к ней не применяются правила статьи 395 ГК РФ о процентах за пользование чужими средствами. Исключение возможно лишь тогда, когда одна из сторон должна внести доплату, то есть появляется денежное обязательство. В купле-продаже эти нормы действуют по умолчанию.

Сроки передачи имущества

В купле-продаже каждая сторона исполняет свои обязанности независимо от того, когда это делает контрагент, если иное не предусмотрено договором. В договоре мены действует принцип встречности исполнения, который актуален только тогда, когда сроки передачи не совпадают.

Отличия от подряда

Важно разграничивать мену и договор подряда на переработку давальческого сырья. В подряде заказчик передает материал для изготовления новой продукции, а подрядчик выполняет работу, получая вознаграждение.

Если же стороны лишь обмениваются материалом на готовую продукцию, без признаков подряда — сроков выполнения, стоимости работы, порядка приемки — такие отношения квалифицируются как мена.

Кстати

Относительно мены у нас есть и другие полезные материалы. К примеру, можем вам предложить:

1. Примерная форма договора мены
2. Примерная форма мены товаров
3. Примерная форма мены равноценных квартир
4. Исковое заявление о признании договора мены земельными участками недействительным в связи с тем, что сделка совершена под влиянием заблуждения