Мнимая сделка — этакое «псевдоправовое» явление, создающее видимость договора, которого по факту-то и нет. Сегодня мы рассмотрим подробно, что представляет собой данная сделка, каковы ее признаки и мотивы.
Что такое мнимая сделка
Представьте ситуацию: двое друзей решают «разыграть спектакль» и заключают договор купли-продажи квартиры, хотя на самом деле никто и не собирается ничего продавать. Бумага подписана, печати стоят, но цель у них одна — создать видимость сделки, чтобы ввести в заблуждение третьих лиц. Вот это и есть классический пример мнимой сделки.
Поскольку голословность в «праве» неприемлема, смотрим в первоисточник: Гражданский кодекс упоминает мнимую сделку в статье 170. В силу положений названной статьи мнимая сделка — это сделка, заключенная лишь для вида, без намерения создать правовые последствия.
Иными словами, стороны делают вид, что совершают юридически значимое действие, но сами прекрасно понимают, что за этой видимостью ничего нет. Такая сделка ничтожна, то есть считается недействительной с самого момента заключения, и никаких правовых последствий, кроме тех, что связаны с ее недействительностью, не влечет.
Признаки мнимой сделки
Чтобы не путать мнимую сделку с другими спорными похожими на первый взгляд конструкциями, выделим ее характерные признаки что называется «по полочкам»:
- Отсутствие намерения создать правовые последствия — это главный критерий, как и было отмечено выше. Если стороны заключают договор лишь «на бумаге», не собираясь его исполнять, речь идет именно о мнимой сделке.
- Обоюдное понимание фиктивности — мнимая сделка возможна только тогда, когда именно обе стороны понимают и соглашаются, что все это «понарошку». Если же одна сторона верит, что договор настоящий, а вторая ее обманывает, то это уже другая категория, которая «попахивает» мошенничеством.
- Имитация юридического факта — мнимая сделка используется для создания иллюзии движения имущества. Например, должник «продает» свою квартиру родственнику, чтобы спрятать актив от взыскания, но фактической передачи не происходит.
Примеры мнимой сделки
Для наглядности рассмотрим возможные примеры мнимой сделки:
- родители «продают» сыну машину, чтобы никто не смог обратить на нее взыскание по долгам отца. Реальной передачи денег и смены собственника не предполагается;
- компания «оформляет» договор аренды, чтобы создать видимость расходов и уменьшить налоговую базу, хотя помещение фактически не используется;
- гражданин заключает фиктивный договор купли-продажи, чтобы скрыть имущество от раздела при разводе.
Как суды определяют мнимую сделку
Разобраться, где просто неисполнение договора, а где мнимая сделка, на практике не всегда просто. Закон дает лишь общее определение, но реальные жизненные ситуации многообразны, поэтому особое значение приобретают разъяснения высших судебных инстанций.
Хорошим ориентиром служит Пленум Верховного Суда РФ, который в пункте 86 постановления от 23 июня 2015 года № 25 специально подчеркнул: формальное исполнение договора, даже с подписями и актами передачи, не мешает признать сделку мнимой.
Классический пример — когда должник «продает» имущество близкому лицу, чтобы скрыть его от взыскателей. Документы подписаны, даже регистрация в Росреестре прошла, но фактически владелец не меняется: квартира или автомобиль остаются под полным контролем прежнего хозяина.
Суд в такой ситуации видит, что правовых последствий на деле не наступило, и квалифицирует договор как мнимый. Причем эта логика работает не только с недвижимостью, но и с любыми объектами, права на которые подлежат госрегистрации — будь то акции, доли в обществе или ценные бумаги.
Подобный подход нашел подтверждение и в судебной практике. В определении от 25 июля 2016 года № 305-ЭС16-2411 Верховный Суд РФ пояснил, что фиктивность сделки кроется в отсутствии у сторон подлинной цели достичь заявленных последствий:
- Внешне стороны демонстрируют волю — подписывают бумаги, оформляют договоренности, — но их внутренняя воля этому прямо противоречит.
- Иногда мнимая сделка используется как инструмент: например, для искусственного создания задолженности с последующим инициированием процедуры банкротства и участия в разделе имущества.
Однако, как отметил суд, даже не требуется точно выяснять скрытую цель — достаточно установить, что реального намерения породить права и обязанности не было. Уже это обстоятельство делает сделку ничтожной.
Таким образом, при оценке сделки суд исходит не из формальных бумаг, а из сути отношений сторон. Если за «декорациями» договора ничего не стоит, а участники продолжили жить и действовать так, будто сделки не было, то и закон рассматривает ее именно как мнимую, со всеми вытекающими последствиями.
Кстати
Кстати, по поводу мнимых сделок мы уже писали в отдельных статьях, упоминая их в контексте различных ситуаций. Например: