Право собственности на землю считается наиболее известным вариантом владения земельным участком. Однако российское законодательство знает и другие вещные права, которые возникли еще в период действия прежнего земельного законодательства.
Одним из таких прав является право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Сегодня новые участки на таком праве уже не предоставляются, однако многие граждане продолжают им пользоваться, а потому соответствующие нормы по-прежнему сохраняют практическое значение.
В связи с этим нередко возникают вопросы: кто может обладать таким правом, можно ли его получить сейчас, передается ли оно по наследству и допускается ли оформление участка в собственность.
В сегодняшнем материале разберем каждый из этих нюансов более подробно.
О понятии
Если вкратце, то право пожизненного наследуемого владения позволяет гражданину бессрочно пользоваться земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности, а после его смерти передать это право своим наследникам.
При этом сам земельный участок остается в публичной собственности до тех пор, пока владелец не оформит его в собственность в предусмотренном законом порядке.
Обращаясь к первоисточнику, правовое регулирование данного вопроса содержится в статье 265 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем сама статья не устанавливает конкретные основания возникновения такого права, а отсылает к нормам земельного законодательства.
Что представляет собой право пожизненного наследуемого владения
Для начала важно понимать, что право пожизненного наследуемого владения относится к числу ограниченных вещных прав.
Это означает, что гражданин получает достаточно широкие возможности по использованию земельного участка, однако не становится его собственником.
Кроме того, закон устанавливает ограничения как по кругу лиц, так и по объектам такого права, в частности:
- обладателем права пожизненного наследуемого владения может быть исключительно гражданин;
- объектом может выступать только земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности.
Следовательно, юридические лица не могут обладать таким правом, а частные земельные участки не могут выступать его объектом.
Можно ли получить такой земельный участок сегодня?
На первый взгляд название статьи 265 Гражданского кодекса Российской Федерации создает впечатление, что законодательство предусматривает порядок приобретения данного права и в настоящее время.
Однако на практике ситуация выглядит иначе.
Дело в том, что после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации государство постепенно отказалось от предоставления земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения.
Иными словами, новые земельные участки на таком праве сегодня не предоставляются.
Поэтому гражданин уже не может обратиться в уполномоченный орган и получить земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения по общим правилам.
Почему это право до сих пор существует?
Несмотря на прекращение предоставления новых участков, само право не исчезло. Наоборот, законодатель сохранил его для граждан, которые получили земельные участки еще до введения в действие современного земельного законодательства.
Именно поэтому сегодня можно встретить участки, которыми граждане продолжают владеть на праве пожизненного наследуемого владения на вполне законных основаниях.
Более того, положения о сохранении таких прав содержатся в статье 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
То есть, государство обеспечило преемственность ранее возникших прав и не лишило граждан уже имеющихся земельных участков.
Можно ли оформить такой участок в собственность
Для многих владельцев наиболее важным является именно этот вопрос.
Закон предоставляет гражданину возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок, которым он владеет на праве пожизненного наследуемого владения.
При этом такая передача осуществляется безвозмездно.
Иными словами, собственнику не требуется выкупать участок у государства или муниципального образования.
Однако существует важное исключение: если федеральный закон запрещает передачу конкретного земельного участка в частную собственность, оформить его в собственность не получится.
Во всех остальных случаях гражданин вправе воспользоваться предусмотренным законом механизмом и приобрести полноценное право собственности.
Что происходит после регистрации права собственности
После завершения государственной регистрации правовой режим участка меняется. С этого момента право пожизненного наследуемого владения прекращается.
Вместо него возникает право собственности на земельный участок.
Соответственно, гражданин получает весь объем правомочий собственника: может свободно распоряжаться участком, продавать его, дарить, передавать по наследству и совершать иные не запрещенные законом действия.
Фактически оформление собственности становится завершающим этапом перехода от старой модели земельных отношений к современной.
Как это работает на практике
Для понимания рассмотрим пример ситуации.
Допустим, гражданин получил земельный участок для индивидуального жилищного строительства еще в 1990-х годах на праве пожизненного наследуемого владения.
И вот, спустя много лет участок по-прежнему находится в его пользовании, однако право собственности на него не зарегистрировано.
В такой ситуации владелец вправе обратиться за оформлением участка в собственность, если отсутствуют законодательные ограничения на приватизацию данной земли.
После государственной регистрации он становится полноценным собственником участка, а право пожизненного наследуемого владения автоматически прекращается.
Главное
Если коротко, статья 265 закрепляет следующие положения:
- Право пожизненного наследуемого владения относится к числу ограниченных вещных прав.
- Обладателем такого права может быть только гражданин, а объектом — только земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
- Новые земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения в настоящее время не предоставляются.
- Граждане, получившие такие участки ранее, сохраняют свои права в полном объеме.
- Владельцы подобных участков вправе бесплатно оформить их в собственность, если федеральное законодательство не устанавливает соответствующих ограничений.
- После государственной регистрации права собственности право пожизненного наследуемого владения прекращается.