Основания приобретения права собственности

Есть вещи, которыми человек пользуется каждый день, даже не задумываясь, на каком основании они ему принадлежат. Покупка квартиры, получение наследства, строительство дома или приобретение автомобиля — за всеми этими ситуациями стоит один и тот же юридический механизм.

А называется он «основаниями приобретения права собственности». Сегодня же поговорим о нем во всех плоскостях.

О понятии

Если вкратце, то основания приобретения права собственности — это юридические факты, после наступления которых лицо становится собственником имущества.

Иными словами, объяснение тому, почему конкретная вещь принадлежит именно этому человеку, организации или государству, а не другому, выступает как раз таким основание приобретения права собственности.

Обращаясь к первоисточнику, правовое регулирование данного вопроса содержится в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания этой нормы следует, что право собственности не возникает само по себе. Напротив, для его появления всегда требуется определенное обстоятельство, которое закон признает достаточным для возникновения права у нового собственника.

Кроме того, в теории права все основания традиционно делят на две большие группы: первоначальные и производные.

Именно это деление позволяет понять, откуда возникло право собственности и связано ли оно с предыдущим владельцем имущества.

Классификация

Прежде всего следует разберемся в классификации:

1. Первоначальными называют такие основания, при которых право собственности возникает впервые и не зависит от прав предыдущего владельца. Соответственно, новый собственник получает имущество без связи с правами какого-либо правопредшественника.
2. Производные основания работают иначе. В этом случае право собственности переходит от одного лица к другому в порядке правопреемства.

Более того, вместе с вещью к новому собственнику могут перейти и существующие обременения. Например, если квартира находится в залоге или передана в аренду, сам факт смены собственника далеко не всегда прекращает такие права третьих лиц.

То есть, именно наличие или отсутствие правопреемства позволяет отличить первоначальный способ приобретения собственности от производного.

Основание № 1 — создание новой вещи для себя

Пойдем теперь по порядку об основания. Итак, одним из самых распространенных первоначальных оснований выступает создание новой вещи.

Если человек изготовил вещь из собственных материалов для личного использования и при этом соблюдал требования закона, право собственности возникает у него с момента создания такой вещи.

Например, гражданин построил гараж на принадлежащем ему земельном участке, получил необходимые разрешения и выполнил строительные нормы. В таком случае именно он становится собственником нового объекта.

Однако данное правило действует не всегда:

• право собственности не возникнет, если лицо создало вещь с нарушением закона;
• к примеру, самовольная постройка имеет особый правовой режим и автоматически не становится собственностью застройщика.

Кроме того, нельзя приобрести право собственности на объекты, которые изъяты из гражданского оборота либо могут принадлежать только специальным субъектам.

Следовательно, создание вещи само по себе еще не гарантирует возникновение права собственности. Для этого необходимо соблюдать требования законодательства.

Основание № 2 — плоды, продукция и доходы от имущества

Помимо самой вещи, собственник обычно получает и результаты ее использования. Речь идет о плодах, продукции и доходах:

1. Под плодами понимают естественное приращение имущества. Например, урожай с земельного участка или приплод сельскохозяйственных животных.
2. Продукция представляет собой результат производственного использования имущества. В качестве примера можно привести изделия, изготовленные на принадлежащем предприятию оборудовании.
3. Доходами, в свою очередь, выступают денежные поступления от эксплуатации имущества. Например, арендная плата за квартиру или проценты от использования определенного актива.

По общему правилу такие поступления принадлежат собственнику вещи.

Основание № 3 — приобретение имущества по сделкам

На практике именно сделки чаще всего становятся основанием возникновения права собственности. К примеру, упомянутая выше норма указывает на договоры:

• купли-продажи;
• мены;
• дарения;
• ренты.

Также допустимы и другие сделки, направленные на отчуждение имущества.

Допустим, гражданин приобрел автомобиль по договору купли-продажи. После передачи транспортного средства к нему переходит и право собственности на него.

Аналогичным образом работают договор дарения, обмен имущества и многие другие гражданско-правовые конструкции.

При этом важно учитывать один нюанс: во многих случаях момент заключения договора и момент возникновения права собственности не совпадают. Как правило, право возникает после передачи вещи приобретателю.

Однако для недвижимости действует особое правило. Здесь право собственности обычно возникает после государственной регистрации соответствующего права.

Следовательно, подписания договора купли-продажи квартиры недостаточно. Для завершения перехода права потребуется регистрационная процедура.

Основание № 4 — наследование имущества

Еще одним распространенным производным основанием выступает наследование.

Так, после смерти собственника его имущество может перейти наследникам по завещанию либо по закону.

Например, сын умершего гражданина может обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. После завершения процедуры он станет собственником квартиры, автомобиля или иного имущества, входящего в наследственную массу.

Основания № 5 — реорганизация юридических лиц

Отдельное производное основание возникает при реорганизации юрлиц.

Например, при слиянии, присоединении или преобразовании имущество одной компании переходит к ее правопреемнику.

Соответственно, новая организация получает права на имущество не заново, а в порядке правопреемства.

Поэтому права собственности на здания, оборудование, транспорт и другие активы продолжают существовать, хотя сам субъект права меняется.

Основание № 6 — приобретение бесхозяйного имущества

Закон также допускает возникновение права собственности на имущество, которое не имеет владельца либо собственник которого неизвестен.

Именно поэтому для приобретения бесхозяйного имущества необходимо соблюдать специальную процедуру, установленную законом.

Право собственности в кооперативах

Особое правило действует для членов жилищных, жилищно-строительных, гаражных и иных потребительских кооперативов:

1. Пока пай выплачен не полностью, имущество обычно принадлежит самому кооперативу.
2. Однако после полной выплаты паевого взноса ситуация меняется.
3. С этого момента член кооператива приобретает право собственности на квартиру, гараж, дачу или иной объект, предоставленный ему кооперативом.

Причем право возникает именно вследствие полной выплаты пая. Поэтому регистрация права собственности в данном случае подтверждает уже возникшее право, а не создает его заново.

Как это работает на практике

Для наглядности представим несколько ситуаций.

Допустим, гражданин приобрел квартиру по договору купли-продажи. В данном случае право собственности возникнет на производном основании, поскольку квартира переходит от прежнего владельца к новому.

Теперь рассмотрим другой пример.

Предприниматель построил склад на принадлежащем ему земельном участке и оформил строительство в соответствии с законом. Здесь право собственности возникает первоначально, поскольку объект недвижимости создается впервые.

Теперь представим ситуацию с наследством.

После смерти собственника его дочь принимает наследство у нотариуса и получает квартиру. В таком случае право собственности переходит к ней в порядке наследования, то есть на производном основании.

Как видно, основания приобретения права собственности могут существенно отличаться друг от друга. Тем не менее во всех случаях действует общий принцип: право возникает только тогда, когда для этого существует предусмотренное законом основание.