Когда речь заходит о ренте, в качестве сторон выступают ее получатель и плательщик. Последний обязуется платить или что-то делать, а зависит это от вида договора. В статье расскажем, что к чему.
О понятии
Вкратце говоря, плательщик ренты — это лицо, которое принимает имущество и обязуется периодически выплачивать деньги или обеспечивать содержание тому, кто это имущество ему передал. В договоре он и приобретатель недвижимости, и должник по регулярным выплатам.
Обращаясь к первоисточнику, статья 583 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет его как лицо, которое в обмен на предоставленное имущество обязуется выплачивать ренту в тех видах, которые мы изложили выше.
Самим же плательщиком может быть кто угодно, хоть физлицо, хоть юрлицо и даже государство. А вот обязательства плательщика напрямую зависит от вида договора и его условий. Так, выделяется три вида:
- Постоянная рента — когда плательщик выплачивает определенные договором платежи, или оказывает услуги, работы, передает вещи и т.п., пока не исполнит обязательство.
- Пожизненная рента — когда плательщик платит, пока получатель не покинет этот мир.
- Пожизненное содержание с иждивением — вид пожизненной ренты, когда плательщик платит и/или что-то делает для того, чтобы помогать получателю в его жизни.
Пример ситуации
Допустим, у женщины есть квартира, но нет средств к существованию. Она заключает со своим племянником договор ренты, по которому в собственность племянника переходит ее квартира, а тот в свою очередь ухаживает за ней и регулярно ей платит определенную договором сумму.
Когда тетя «закончит свой путь на Земле», племянник станет полноправным владельцем квартиры.
Если что, это пример пожизненной ренты. Если бы была постоянная, племянник платил бы остатки по договору наследникам тетушки.
Плательщик постоянной ренты
Плательщик постоянной ренты — это человек или организация, которая получает имущество, но взамен принимает на себя долгосрочное обязательство регулярно выплачивать ренту. В отличие от пожизненной ренты, эти выплаты не связаны с продолжительностью жизни получателя.
Обязательство существует, пока стороны не договорились о выкупе или пока не наступили предусмотренные законом основания для прекращения.
Основные обязанности
Суть обязательства проста. Плательщик принимает имущество и обязуется систематически перечислять получателю ренту. Выплаты устанавливаются договором и могут принимать разные формы:
- денежные средства;
- вещи;
- услуги;
- выполненные работы.
Эти альтернативы допустимы лишь тогда, когда их стоимость равнозначна сумме денежной ренты.
Хотя закон допускает неденежные формы исполнения, на практике ключевым остается денежный платеж. Это понятнее, прогнозируемее и позволяет четко оценить, выполнено обязательство или нет.
Дополнительно
Помимо ключевых обязанностей, на плательщика ложатся и другие:
- соблюдать условия договора и законодательства;
- корректно взаимодействовать с получателем ренты;
- компенсировать убытки в случае нарушения обязательств, если это предусмотрено договором или законом.
Эти обязанности не всегда прописаны по пунктам, но вытекают из правовой природы ренты как долгового обязательства.
Обязательство по постоянной ренте прекращается после того, как получатель получит всю выкупную сумму. Других оснований прекращения (как в пожизненной ренте) здесь нет.
Права
У плательщика есть все гражданские права, вплоть до судебной защиты. Но если говорить именно применительно к ренте, то основное право — получить то, что предусмотрено договором и в случае чего выкупить заблаговременно.
Так, плательщик постоянной ренты имеет право прекратить свои обязательства путем выкупа. Это предусмотрено гражданским законодательством и признано неотъемлемым правом плательщика.
Чтобы выкуп был действительным, необходимо:
- направить письменное уведомление получателю в срок, установленный договором;
- выплатить выкупную сумму полностью.
До тех пор, пока выкуп полностью не оплачен, обязательство не прекращается. Плательщик не может приостановить выплаты в ожидании окончательного расчета.
Ответственность за просрочку
Постоянная рента предполагает стабильность. Поэтому просрочка рассматривается как серьезное нарушение. Если плательщик задерживает платеж, он уплачивает неустойку в том размере, который закреплен договором.
Помимо этого, он несет ответственность за сохранность имущества. На юридическом языке это называется «риском случайной гибели».
Сюда же относится обязанность поддерживать имущество в таком состоянии, чтобы его можно было использовать по назначению. Например, если речь идет об участке, плательщик обязан содержать его в порядке, не допуская ухудшения состояния или утраты полезных свойств.
Плательщик пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением
Когда речь заходит о пожизненной ренте, важно сразу понимать: в основе лежит тот же механизм, что и при постоянной ренте, но с одной ключевой разницей. Здесь все обязательства плательщика привязаны к жизни конкретного человека. Права, обязанности, порядок выплат, ответственность — почти все совпадает с постоянной рентой, однако есть нюансы, которые меняют саму природу обязательства.
Главное: пожизненная рента действует столько, сколько живет получатель. Это может быть сам гражданин, передающий имущество, либо иной человек, которого он укажет в договоре.
Для плательщика это означает одно. Его обязательства прекращаются не по выкупу или истечению срока, как в случае постоянной ренты, а в момент смерти получателя. До этого момента прекращение невозможно, кроме как по основаниям, связанным с нарушениями условий договора.
Самый важный отличительный элемент — иждивение. В этом варианте рента превращается не просто в денежные выплаты, а в фактическое содержание человека. Плательщик обязан обеспечивать получателя набором жизненных условий, которые позволяют ему нормально существовать. Обычно это:
- лекарства и медицинские процедуры;
- продукты питания и бытовые вещи;
- помощь по дому, поддержание чистоты;
- одежда, предметы постоянного использования;
- сопровождение в бытовых и медицинских вопросах.
То есть плательщик становится не только должником по выплатам, но и фактически ответственным за быт и здоровье получателя. Именно поэтому такие договоры чаще заключают пожилые люди, рассчитывая на уход и помощь в обмен на свое имущество.
Договор может предусматривать замену ухода денежными выплатами. Но только если это прямо записано. В стандартной конструкции отказываться от натурального содержания нельзя.