Рента — это когда собственник имущества отдает его бесплатно, но взамен требует регулярных платежей или ухода. Именно он является «получателем ренты», а тот кто платит — «плательщиком». В статье же разберем все, что связано с первой стороной.
О понятии
Как мы уже успели выяснить, получатель ренты это лицо, которое передает свое имущество в обмен на периодические выплаты или содержание. Фактически он превращает имущество в стабильный источник дохода или заботы. Иногда это гражданин, который хочет обеспечить себе устойчивый доход. Иногда некоммерческая организация, желающая получить стабильное финансирование в обмен на принадлежавший ей актив. Все зависит от выбранного вида договора.
Обращаясь к первоисточнику, отправной точкой служит статья 583 Гражданского кодекса. Она раскрывает общий смысл договора ренты. По ее конструкции получатель ренты передает имущество плательщику, а взамен получает выплаты или содержание.
В зависимости от вида договора выделяется и круг тех, кто может быть получателем:
- Постоянная рента — получателем может быть как физическое лицо, так и некоммерческая организация.
- Пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением — только физические лица.
Все это дело регулируют отдельные статьи главы 33 ГК РФ.
Пример ситуации
Представим пенсионерку Нину Ивановну. Она владеет однокомнатной квартирой, но сил заботиться о себе становится меньше. Детей нет, помощи ждать неоткуда.
Она заключает договор пожизненного содержания с иждивением со своим соседом, с которым успела за долгие годы подружиться. Квартира переходит плательщику, но под обременением. Взамен Нина Ивановна получает:
- регулярный уход;
- покупку продуктов;
- оплату лекарств;
- бытовую помощь.
Плательщик становится собственником, но распоряжаться жильем сможет лишь после ухода Нины Ивановны.
Для нее договор решает главную проблему — она получает стабильную заботу и уверенность, что не останется без поддержки.
Соответственно, получатель ренты — тот, кто получает выплаты или уход, а взамен отдает плательщику свое имущество.
Получатель в рамках постоянной ренты
Как мы уже отметили, особенности исходят из того, какая рента. По сути, права, обязанности и ответственность идентичны, но есть некоторые особенности. Но обо всем по порядку.
О получателе
Итак, как мы уже отметили, в контексте постоянной ренты получателем может быть гражданин или некоммерческая организация, если это не противоречит уставным целям. Коммерческие компании выпадают, поскольку постоянная рента задумана как инструмент поддержки, а не способ коммерческого заработка.
Еще одна важная деталь. Право на получение постоянной ренты может передаваться:
- уступка требования;
- наследование;
- правопреемство при реорганизации некоммерческой организации.
Если договор не содержит ограничений, право на ренту не «умирает» с первым получателем, а продолжает существовать, переходя к его правопреемнику.
Права получателя
Основа прав получателя проста. Он вправе ожидать рентные выплаты в том объеме и в той форме, которые стороны зафиксировали в договоре: деньги, вещи, услуги, выполнение работ. Форма может быть смешанной, если это сопоставимо по стоимости с денежным эквивалентом.
Но помимо регулярных выплат у получателя есть куда более мощный инструмент защиты — право требовать выкупа ренты. Это применимо, если:
- плательщик просрочил выплаты более чем на год;
- нарушил обязательства по обеспечению ренты;
- стал неплатежеспособным или появились очевидные признаки, что рента в таком виде дальше выплачиваться не будет;
- имущество, переданное под ренту, оказалось в общей собственности или разделено между несколькими лицами;
- договор предусматривает дополнительные основания.
Как определяется цена выкупа?
Статьи 592 и 593 ГК дают два варианта. Если условие о выкупной цене в договоре есть, действует она. Если условия нет, то применяется правило:
- если имущество передано за плату, то выкуп равен годовой сумме ренты;
- если имущество передано бесплатно, то к годовой сумме добавляется стоимость имущества, рассчитанная по статье 424 ГК.
Обязанности получателя
Получатель не только принимает выплаты, но и соблюдает разумный режим исполнения договора. В числе его обязанностей:
- уведомлять плательщика о смене реквизитов для выплат;
- принимать исполнение в установленные сроки;
- не препятствовать плательщику исполнять обязательство.
Важно помнить и налоговый аспект: если плательщик — организация или индивидуальный предприниматель, он будет выступать налоговым агентом и удерживать НДФЛ в порядке статьи 226 Налогового кодекса. Если же ренту выплачивает физическое лицо, сам получатель обязан декларировать доход и платить налог по пункту 1 статьи 228 и статье 229 НК.
Получатель пожизненной ренты и содержания с иждивением
Получателем пожизненной ренты выступает гражданин, которому плательщик обязан перечислять выплаты до конца его жизни. Закон допускает, что получателей может быть несколько.
Типичная ситуация — пожилая супружеская пара. Они передают квартиру под выплату ренты и получают деньги или услуги, пока жив последний из них. Умер один — обязательства не прекращаются, второй продолжает получать ренту в полном объеме.
В момент ухода из жизни последнего получателя обязанность выплаты прекращается автоматически. Передавать это право по наследству невозможно.
Права получателя
Закон сознательно усиливает позицию получателя. Если квартира или дом были переданы плательщику бесплатно и тот допустил существенное нарушение договора, получатель вправе требовать возврата имущества. Стоимость вернувшейся квартиры засчитывается в счет выкупной цены, так что плательщик не может «уйти красиво» и сохранить себе имущество, не выполнив обязательств.
Пожизненное содержание с иждивением
Пожизненное содержание с иждивением — разновидность пожизненной ренты, но с расширенным набором обязанностей. Здесь плательщик берет на себя не только финансовую поддержку, но и бытовое, а порой и медицинское обеспечение.
В базовый перечень входят:
- жилье и надлежащие условия проживания;
- питание, одежда и бытовые предметы;
- уход, если состояние здоровья требует постоянной помощи;
- по соглашению — оплата ритуальных услуг.
То есть получатель иждивения вправе рассчитывать на полноценное содержание, а не на символическую помощь. Это обязывает плательщика вкладывать время, силы и ресурсы, что часто делает такие договоры тяжелыми в исполнении.
Закон разрешает заменить натуральное содержание деньгами, но только если это прямо предусмотрено договором.
Когда договор прекращается
Пожизненное содержание прекращается смертью получателя. Это логично, поскольку обязательства полностью привязаны к его личности. Если же плательщик допускает существенные нарушения, получатель может выбрать один из вариантов:
- вернуть переданное имущество и прекратить отношения;
- потребовать выкупной цены по правилам статьи 594 Гражданского кодекса.
При этом плательщик не вправе требовать компенсации своих расходов на содержание. То, что он успел вложить, считается исполнением обязательств и не подлежит возврату.