В гражданском праве есть особый вид соглашений, где на первом плане не деньги, а забота и человеческое участие. Это договор «пожизненного содержания с иждивением«. Он позволяет передать имущество в обмен на уверенность, что о тебе позаботятся, помогут и не оставят одного.
О понятии
В целом, содержание — это вид ренты. Она, сама по себе, предполагаем, что человек получает деньги или материальную помощь, а в обмен передает имущество. В пожизненном содержании с иждивением к этому добавляется личное участие – уход, питание, медицинская и бытовая поддержка. Иными словами, получатель ренты передает имущество, а взамен получает не только финансовое, но и внимание.
Обращаясь к первоисточнику, пункт 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что пожизненная рента может устанавливаться на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Отметим, что подробные правила закреплены в параграфе 4 главы 33 ГК РФ. Так, по договору гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты. Взамен плательщик обязан обеспечивать пожизненное содержание с иждивением самого гражданина и, при необходимости, указанных им лиц.
Пример ситуации
Допустим, пожилой человек передает свою квартиру плательщику ренты – молодой женщине, которая берет на себя обязанность ухаживать за ним. Она покупает продукты, помогает с уборкой, оплачивает лекарства. После смерти получателя ренты квартира окончательно становится ее собственностью. Обе стороны в выигрыше: один получает заботу, другой – законное основание для приобретения имущества.
Резюмируя, пожизненное содержание с иждивением — вид договора, по которому одна сторона получает уход, а другая за счет его осуществления — материальный актив.
Как работает договор
Такой договор строится на простой, но очень важной идее: человек передает свое имущество другому, а взамен получает пожизненное обеспечение и заботу. Однако все должно быть зафиксировано и прописано до мелочей.
Что может быть предметом договора
Предметом договора становится обязанность плательщика ренты обеспечивать получателя всем необходимым для нормальной жизни. Это не только жилье и еда, но и повседневная поддержка, участие в быту, а порой — уход, который требует постоянного внимания.
Обычно содержание включает:
- предоставление жилья или поддержание его в надлежащем состоянии;
- регулярное питание и покупку продуктов;
- приобретение одежды, обуви, предметов личной гигиены и бытового назначения;
- медицинскую помощь, покупку лекарств, оплату лечения и сопровождение при необходимости;
- уход за гражданином, если этого требует его возраст или состояние здоровья;
- при желании сторон — оплату ритуальных услуг после смерти получателя ренты.
Все эти элементы содержания должны быть выражены не только словами, но и в оценке — чтобы обе стороны понимали, какой объем помощи предполагается.
Как оценивается содержание
Закон строго определяет минимальную стоимость предоставляемого иждивения. Если имущество передается бесплатно, общая стоимость содержания в месяц не может быть меньше двух прожиточных минимумов на душу населения, установленных в субъекте Российской Федерации, где находится недвижимость, являющаяся предметом договора. Если в регионе такая величина не установлена, применяется федеральный прожиточный минимум, также в двойном размере.
Помощь, оказываемая получателю ренты, должна быть не символической, а реально обеспечивать нормальный уровень жизни.
Ну а когда между сторонами возникают споры о том, насколько полно или качественно выполняется обязанность по содержанию, суд оценивает ситуацию, исходя из принципов добросовестности и разумности. Это означает, что каждая сторона должна действовать честно, не злоупотреблять доверием и учитывать реальные обстоятельства — возраст, здоровье, потребности человека, передавшего имущество.
Возможность замены обязательств
Иногда стороны договариваются, что вместо ухода и содержания в натуре получатель ренты будет получать регулярные денежные выплаты. Такая форма допускается законом и позволяет гибко адаптировать договор под конкретные условия жизни. Главное, чтобы размер выплат соответствовал стоимости содержания, предусмотренной законом, и обеспечивал человеку стабильный доход до конца жизни.
Особенности
Недвижимость, переданная плательщику ренты, сохраняет особый правовой статус. Он становится ее собственником, но распоряжаться ею свободно не может. Продать, заложить или иным образом обременить этот объект допустимо только с предварительного согласия получателя ренты.
При этом плательщик ренты обязан заботиться не только о человеке, но и об имуществе, полученном от него. Использование квартиры, дома или земельного участка не должно приводить к ухудшению их состояния или снижению рыночной стоимости.
Обязательство же по содержанию прекращается со смертью получателя ренты. Именно с этого момента договор считается исполненным в полном объеме. Если же по договору было несколько получателей, рента продолжается до тех пор, пока жив хотя бы один из них. После смерти последнего обязательство прекращается окончательно.
Нарушение условий
Если плательщик ренты не выполняет своих обязанностей или делает это ненадлежащим образом, закон предоставляет получателю сильные инструменты защиты. Он может потребовать вернуть недвижимость, переданную по договору, либо потребовать выплаты выкупной цены в соответствии со статьей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Важно, что в такой ситуации плательщик не вправе требовать возмещения своих расходов на содержание получателя.
Нотариальная форма
Закон (статья 584 Гражданского кодекса Российской Федерации) требует обязательного нотариального удостоверения договора ренты, включая пожизненное содержание с иждивением. Это важная гарантия того, что сделка совершается осознанно и добровольно. Нотариус проверяет личность сторон, их дееспособность, правоустанавливающие документы на имущество и наличие обременений.
Только после такой проверки договор получает юридическую силу. Если нотариальное удостоверение отсутствует, договор признается недействительным.