Жилое помещение принадлежит собственнику. Однако на практике пользоваться квартирой или домом могут не только он сам, но и члены его семьи.
Именно поэтому законодатель отдельно урегулировал их права и предусмотрел дополнительные гарантии защиты интересов отдельных категорий граждан.
В сегодняшнем материале разберем, кто относится к членам семьи собственника, какими правами они обладают, когда эти права прекращаются, а также какие особенности возникают при продаже жилья.
О понятии
Итак, права членов семьи собственника жилого помещения — это предусмотренная законом возможность проживать и пользоваться жильем наравне с собственником.
При этом такие лица получают не только определенные права, но и несут обязанности, связанные с использованием жилого помещения.
Обращаясь к первоисточнику, основные положения по данному вопросу содержит статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, тесно связанные нормы закреплены в статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Названные нормы определяют круг членов семьи собственника, объем их прав, основания прекращения права пользования жилым помещением и дополнительные гарантии для несовершеннолетних и других социально защищаемых лиц.
Кто относится к членам семьи собственника
Для начала важно определить, кого закон считает членами семьи собственника жилого помещения:
- Во-первых, к ним относятся супруг, дети и родители собственника, которые проживают вместе с ним.
- Во-вторых, в отдельных случаях такой статус могут получить другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и даже иные граждане. Однако для этого необходимо подтвердить, что собственник вселил их именно как членов своей семьи.
При возникновении спора суд оценивает конкретные обстоятельства дела. Например, суд выясняет характер отношений между сторонами, наличие общего хозяйства, взаимной поддержки и других признаков семейных отношений.
Вместе с тем регистрация по месту жительства сама по себе не подтверждает и не исключает статус члена семьи. Поэтому суд рассматривает ее лишь как одно из доказательств наряду с другими обстоятельствами.
Какими правами обладают члены семьи собственника
Следующий важный вопрос касается объема предоставленных прав. Так, по общему правилу члены семьи могут пользоваться жилым помещением наравне с собственником.
Соответственно, они вправе проживать в квартире или доме, пользоваться общими помещениями и требовать устранения нарушений своих прав.
Одновременно закон возлагает на них определенные обязанности.
Так, они должны:
- использовать жилье по назначению;
- бережно относиться к помещению;
- соблюдать правила проживания.
Кроме того, соглашением между собственником и членами семьи можно установить иной порядок пользования жилым помещением.
Например, стороны вправе определить особенности проживания или распределить отдельные обязанности между собой.
Могут ли члены семьи вселять других лиц
Закон не предоставляет членам семьи собственника безусловного права самостоятельно вселять в жилое помещение других граждан.
Однако из этого правила существует исключение: судебная практика допускает возможность вселения несовершеннолетних детей членами семьи собственника без получения дополнительных согласований.
Такой подход направлен на защиту прав ребенка и соответствует общим принципам жилищного законодательства.
Поэтому наличие права пользования жилым помещением обычно позволяет родителям проживать вместе со своими несовершеннолетними детьми.
Ответственность по обязательствам, связанным с жильем
Наряду с правами члены семьи несут и определенную ответственность.
В частности, статья 292 Гражданского кодекса предусматривает их солидарную ответственность по обязательствам, возникающим из пользования жилым помещением.
На практике это означает, что кредитор вправе предъявить требование как ко всем должникам одновременно, так и к любому из них отдельно.
Если один из должников исполнит обязательство полностью, он сможет потребовать от остальных возмещения их долей расходов.
Что происходит при продаже квартиры или дома
Особое значение имеет переход права собственности к другому лицу. По общему правилу после продажи квартиры или жилого дома право пользования жилым помещением у членов семьи прежнего собственника прекращается.
Ранее законодательство предусматривало более широкие гарантии. Однако со временем подход изменился в интересах стабильности оборота недвижимости.
Поэтому новый собственник обычно получает жилое помещение без сохранения прав проживания за членами семьи прежнего владельца.
Вместе с тем из этого правила существуют исключения, установленные законом.
Как закон защищает права членов семьи
Несмотря на особый статус собственника, члены его семьи не остаются без правовой защиты.
Более того, они считаются титульными владельцами жилого помещения.
Следовательно, такие лица могут требовать устранения нарушений своих прав не только от посторонних граждан, но и от самого собственника.
Например, если кто-либо незаконно препятствует их проживанию или пользованию жильем, они вправе обратиться за судебной защитой.
Именно поэтому право пользования жилым помещением рассматривается как самостоятельное вещное право.
Особые гарантии для несовершеннолетних и подопечных
Отдельное внимание законодатель уделяет защите наиболее уязвимых категорий граждан.
Так, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой или попечительством, допускается только с согласия органа опеки и попечительства, если сделка затрагивает их права или законные интересы.
Аналогичные гарантии действуют в отношении детей, оставшихся без родительского попечения.
Кроме того, правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации существенно расширили защиту несовершеннолетних. В результате суды обязаны учитывать не только формальный статус ребенка, но и его фактическое положение.
Соответственно, даже при отсутствии официального статуса подопечного суд может защитить права несовершеннолетнего, если сделка нарушает его законные интересы.
Бывшие члены семьи собственника
Отдельного рассмотрения заслуживает положение бывших членов семьи собственника. Чаще всего такая ситуация возникает после расторжения брака.
По общему правилу после прекращения семейных отношений бывший член семьи теряет право пользования жилым помещением.
Однако закон допускает и другой вариант:
- Во-первых, стороны могут сохранить такое право специальным соглашением.
- Во-вторых, суд вправе временно сохранить право проживания за бывшим членом семьи, если он не может обеспечить себя другим жильем и заслуживает дополнительной защиты.
- В-третьих, суд может обязать собственника предоставить другое жилое помещение бывшему супругу или иным лицам, в пользу которых он исполняет алиментные обязательства.
Особый подход действует и в отношении детей.
Сегодня судебная практика исходит из того, что расторжение брака между родителями само по себе не лишает ребенка права пользоваться жильем родителя-собственника.
Следовательно, ребенок не рассматривается как обычный бывший член семьи и сохраняет дополнительные гарантии защиты своих жилищных прав.
Главное
Итак, главное, что нужно знать:
- К членам семьи обычно относятся супруг, дети и родители собственника, проживающие совместно с ним.
- В отдельных случаях членами семьи могут признать других родственников, иждивенцев и иных граждан.
- Члены семьи вправе пользоваться жилым помещением наравне с собственником. Одновременно они обязаны использовать жилье по назначению и обеспечивать его сохранность.
- Регистрация по месту жительства сама по себе не определяет статус члена семьи.
- Члены семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием жилым помещением.
- По общему правилу после перехода права собственности к другому лицу право пользования жильем у членов семьи прежнего собственника прекращается.
- Члены семьи могут защищать свое право пользования жилым помещением от нарушений со стороны любых лиц, включая самого собственника.
- Сделки с жильем, затрагивающие права несовершеннолетних подопечных или детей, оставшихся без попечения родителей, требуют дополнительных гарантий и в ряде случаев согласия органа опеки и попечительства.
- Бывшие члены семьи собственника обычно утрачивают право пользования жилым помещением после прекращения семейных отношений.
- В отдельных ситуациях суд может сохранить за бывшим членом семьи право проживания на определенный срок.
- Права несовершеннолетних детей при смене собственника или расторжении брака родителей находятся под особой защитой закона и судебной практики.