Заключая договор залога, стороны обычно сосредотачиваются на размере долга, сроках исполнения и порядке обращения взыскания. Однако не менее важен другой вопрос — что именно можно передать в залог.
На первый взгляд ответ кажется очевидным: любое ценное имущество. Но на практике все несколько сложнее, ведь закон разрешает закладывать далеко не все объекты.
Более того, к описанию предмета залога предъявляются определенные требования, а в отдельных случаях залог может распространяться даже на имущество, которого пока еще не существует.
Сегодня же разберем, что может быть предметом залога, какие существуют ограничения и на какие нюансы стоит обратить внимание при заключении договора.
О понятии
Итак, предмет залога — это имущество или имущественное право, которое обеспечивает исполнение обязательства перед кредитором.
Именно за счет этого имущества залогодержатель сможет удовлетворить свои требования, если должник нарушит обязательство.
Обращаясь к первоисточнику, основные правила на этот счет содержатся в статье 336 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данная норма определяет, какое имущество может быть предметом залога, какие объекты исключаются из оборота, допускается ли залог будущего имущества и какие обязанности возникают у залогодателя при заключении договора.
Что можно передать в залог
По общему правилу перечень объектов довольно широкий.
Так, предметом залога может быть практически любое имущество, если закон прямо этого не запрещает.
В частности, допускается залог:
- движимых вещей;
- недвижимого имущества;
- документарных ценных бумаг;
- долей в праве собственности;
- имущественных прав;
- исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности.
Иными словами, залогом может выступать не только материальная вещь, но и определенное имущественное право.
Именно поэтому современное законодательство позволяет использовать залог в самых разных гражданско-правовых отношениях.
Какое имущество нельзя передать в залог
Несмотря на широкий перечень возможных объектов, закон устанавливает несколько важных исключений:
- Во-первых, нельзя передавать в залог имущество, на которое вообще не допускается обращение взыскания.
- Во-вторых, не могут быть предметом залога требования, неразрывно связанные с личностью кредитора.
В свою очередь, к ним относятся:
- право на получение алиментов;
- требования о возмещении вреда жизни или здоровью;
- иные права, уступка которых запрещена законом.
Если стороны проигнорируют такой запрет, сделка может быть признана ничтожной.
Кстати говоря, на это обратил внимание Верховный Суд РФ в пункте 75 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Есть ли имущество, залог которого ограничен
Да. Для отдельных объектов законодательство предусматривает специальные правила.
Например, самостоятельным предметом залога не может быть сервитут.
Такое ограничение следует из пункта 2 статьи 275 ГК РФ.
Кроме того, законодательство запрещает залог отдельных корпоративных прав. В частности, не допускается залог прав участников большинства юридических лиц, если иное не предусмотрено законом. Соответствующие правила содержатся в статье 358.15 ГК РФ.
Поэтому перед оформлением залога всегда необходимо проверить, не установлены ли специальные ограничения именно для конкретного вида имущества.
Любое ли имущество подходит на практике
Формально закон разрешает использовать достаточно широкий круг объектов. Однако существует и практическая сторона вопроса.
Главная задача залога — обеспечить интересы кредитора.
Следовательно, имущество должно быть ликвидным.
Проще говоря, его должно быть реально возможно продать в случае нарушения обязательства.
Если имущество невозможно реализовать или оно практически не имеет рыночной стоимости, такой залог теряет свое обеспечительное значение.
Именно поэтому на практике кредиторы всегда оценивают не только юридическую возможность передачи имущества в залог, но и его реальную ликвидность.
Почему важно правильно описать предмет залога
Одного указания на вид имущества недостаточно.
Предмет залога должен быть определен таким образом, чтобы его можно было однозначно идентифицировать.
Например, если предметом залога становится автомобиль, обычно указывают:
- марку;
- модель;
- VIN-номер;
- государственный регистрационный знак;
- год выпуска.
Такая детализация исключает споры о том, какое именно имущество находится в залоге. Именно поэтому индивидуализация предмета залога считается одним из ключевых условий договора.
Особенности для предпринимателей
Если залогодателем выступает предприниматель, требования становятся более гибкими. В таких случаях имущество можно описать не настолько подробно.
Главное, чтобы к моменту обращения взыскания его можно было определить как предмет конкретного залога.
Например, допускается указать:
- все имущество организации;
- определенную категорию имущества;
- имущество конкретного рода или вида.
Такой подход особенно удобен для бизнеса, который постоянно приобретает и отчуждает различные активы.
Можно ли заложить имущество, которого пока нет
Да. Это одна из интересных особенностей статьи 336 ГК РФ.
Закон допускает залог имущества, которое будет приобретено только в будущем.
Иначе говоря, предмет залога необязательно должен существовать на момент подписания договора.
Например, можно передать в залог:
- будущий урожай;
- имущество, которое только планируется приобрести;
- имущественное право, которое возникнет позднее из будущего обязательства.
Благодаря этому залог активно используется в предпринимательской деятельности и инвестиционных проектах.
Можно ли заложить доходы от имущества
Да, но только если это предусмотрено законом или договором. Статья 336 ГК РФ допускает залог:
- плодов;
- продукции;
- доходов.
При этом важно понимать разницу между этими понятиями:
- Плоды представляют собой результат естественного развития вещи. Например, урожай фруктового сада или молоко, полученное от сельскохозяйственных животных.
- Продукция появляется в результате производственного использования имущества.
- Доходами считаются денежные поступления от эксплуатации вещи. Например, арендная плата за сдачу помещения.
Общее правило о принадлежности плодов, продукции и доходов закреплено также в статье 136 ГК РФ.
Обязан ли залогодатель сообщить об обременениях
Да. Причем сделать это необходимо письменно.
До заключения договора залогодатель обязан сообщить залогодержателю обо всех известных ему обременениях имущества.
Речь идет как о вещных правах, так и об обязательственных. Например, необходимо предупредить, если:
- на имущество установлен сервитут;
- помещение уже передано в аренду;
- существуют иные права третьих лиц.
Эта информация имеет большое значение для кредитора, поскольку напрямую влияет на стоимость и возможность последующей реализации имущества.
Что будет, если скрыть такую информацию
Если залогодатель умолчит об известных ему обременениях, для него могут наступить неблагоприятные последствия.
В частности, залогодержатель получает право потребовать:
- досрочного исполнения обеспеченного обязательства;
- либо изменения условий договора залога.
Иной порядок может быть предусмотрен законом или самим договором. Поэтому скрывать подобные обстоятельства крайне рискованно.
Какое имущество нельзя обратить во взыскание
Существуют объекты, на которые законодательство запрещает обращать взыскание. Соответственно, они не могут выступать и предметом залога.
Перечень такого имущества содержится:
- в статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации;
- в статье 101 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Поэтому перед заключением договора всегда стоит проверить, не относится ли конкретное имущество к этой категории.
Главное
Подведем итоги:
- Предметом залога может быть практически любое имущество или имущественное право, если закон прямо не запрещает использовать его в качестве обеспечения.
- Предмет залога необходимо определить так, чтобы его можно было однозначно идентифицировать. Для предпринимателей закон допускает более гибкий способ описания имущества.
- Закон разрешает закладывать будущее имущество, а также плоды, продукцию и доходы, если это предусмотрено законом или договором. Кроме того, залогодатель обязан заранее письменно сообщить кредитору обо всех известных ему обременениях предмета залога.