Заключить договор залога кажется несложно: стороны договорились, подписали документ — и обеспечение готово. Однако на практике все немного сложнее.
Дело в том, что закон предъявляет к такому договору ряд обязательных требований. Если упустить хотя бы одно из них, залог может не возникнуть вовсе, а договор — оказаться незаключенным.
Ну а в сегодняшнем материале мы разберем, какие условия обязательно должны быть в договоре залога, в какой форме он заключается и когда потребуется нотариус.
О понятии
Итак, договор залога — это соглашение, по которому имущество передается в обеспечение исполнения обязательства. Именно этот документ определяет, какое имущество находится в залоге, какое обязательство оно обеспечивает и на каких условиях кредитор сможет обратить на него взыскание.
Обращаясь к первоисточнику, базовые требования к содержанию и форме договора залога закреплены в статье 339 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Именно эта статья устанавливает, какие условия являются обязательными, как можно описать предмет залога и в каких случаях договор должен быть нотариально удостоверен.
Какие условия обязательно должны быть в договоре
Начнем с самого важного. Статья 339 ГК РФ содержит перечень условий, без которых договор залога не считается заключенным.
К ним относятся:
- предмет залога;
- существо обеспечиваемого обязательства;
- размер обеспечиваемого обязательства;
- срок его исполнения.
Проще говоря, из договора должно быть понятно, какое именно имущество передается в залог, какое обязательство оно обеспечивает, в каком размере и когда это обязательство должно быть исполнено.
Если хотя бы одного из этих условий нет, договор может быть признан незаключенным.
Можно ли просто сослаться на основной договор
На практике обеспечиваемое обязательство часто уже оформлено отдельным договором.
Например, стороны сначала заключили кредитный договор, а затем подписали договор залога.
В такой ситуации необязательно заново переписывать все условия кредита.
Достаточно сделать ссылку на основной договор, если именно из него возникают или возникнут обеспечиваемые обязательства.
Иными словами, законодатель допускает использование отсылки вместо полного дублирования условий.
Какие условия стороны могут предусмотреть дополнительно
Помимо обязательных условий стороны вправе включить в договор и дополнительные положения.
Например, можно заранее определить:
- порядок реализации предмета залога после обращения взыскания;
- возможность внесудебного обращения взыскания;
- особенности взаимодействия сторон при исполнении договора.
Отметим, что такие условия не являются обязательными. Однако именно они нередко позволяют избежать споров в будущем.
Почему важно определить, у кого находится имущество
Хотя статья 339 ГК РФ прямо не относит этот вопрос к обязательным условиям, судебная практика исходит из его особой значимости.
Так, совместное постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 разъясняет, что договор должен позволять определить, у какой стороны находится предмет залога.
Это важно потому, что от способа владения зависит сам вид залога.
К примеру, имущество может оставаться у залогодателя либо передаваться залогодержателю в порядке заклада.
Поэтому на практике такой вопрос обычно прямо фиксируют в договоре.
Особенности для предпринимателей
Для предпринимателей законодатель предусмотрел более гибкие правила. Так, предмет залога можно описать не только путем перечисления каждого объекта.
Допускается использовать более широкие формулировки.
Например:
- все имущество предпринимателя;
- определенная часть имущества;
- имущество конкретного рода или вида.
Главное, чтобы к моменту обращения взыскания можно было однозначно определить, какое имущество находится в залоге.
Можно ли заложить будущее имущество
Да, можно. Более того, статья 339 ГК РФ прямо допускает такую возможность.
Например, договор может распространяться не только на имущество, которым предприниматель уже владеет, но и на имущество, которое он приобретет позднее и которое соответствует описанию, содержащемуся в договоре.
Благодаря этому кредитору не приходится каждый раз заключать новый договор после появления нового имущества.
Аналогичный механизм используется и при залоге товаров в обороте, когда состав имущества постоянно меняется.
Можно ли обеспечить будущие обязательства
Не только имущество может быть будущим. Само обеспечиваемое обязательство также может возникнуть позднее.
Допустим, стороны вправе предусмотреть, что залог обеспечивает все существующие и будущие обязательства должника перед кредитором в пределах заранее установленной суммы.
Такой механизм широко используется в банковской практике и при долгосрочном сотрудничестве между коммерческими организациями.
В какой форме заключается договор залога
Следующий важный вопрос — форма договора. По общему правилу договор залога всегда заключается в письменной форме.
Причем это требование действует независимо от того, как оформлено основное обязательство.
Даже если основной договор мог быть заключен устно, договор залога все равно должен быть составлен письменно.
Несоблюдение письменной формы влечет его недействительность.
Когда требуется нотариальное удостоверение
Иногда одной письменной формы недостаточно. В отдельных случаях закон прямо требует нотариального удостоверения договора залога.
Например, нотариальному удостоверению подлежит договор залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.
Кроме того, если само обеспечиваемое обязательство подлежит обязательному нотариальному удостоверению, договор залога также должен быть удостоверен нотариусом.
Если это требование проигнорировать, договор окажется недействительным.
Особенности залога доли в ООО
Для залога доли в обществе с ограниченной ответственностью действует дополнительное правило. Недостаточно просто удостоверить договор у нотариуса.
Такой залог также подлежит государственной регистрации.
Именно с момента регистрации возникает сам залог. До этого соответствующее обременение юридической силы не имеет.
Залог вещей в ломбарде
Отдельно законодатель регулирует залог вещей в ломбарде. Здесь классический договор обычно не составляется.
Вместо него ломбард выдает клиенту специальный «залоговый билет».
Именно этот документ подтверждает возникновение залога и удостоверяет права сторон.
Главное
Резюмируя вышесказанное, отметим главное:
- В договоре залога обязательно должны быть определены предмет залога, обеспечиваемое обязательство, его размер и срок исполнения. При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор может считаться незаключенным.
- Для предпринимателей закон допускает более гибкое описание предмета залога. Более того, можно предусмотреть залог будущего имущества и обеспечить будущие обязательства в пределах согласованной суммы.
- Договор залога всегда заключается в письменной форме, а в случаях, прямо предусмотренных законом или связанных с нотариальной формой основного обязательства, подлежит нотариальному удостоверению. В отдельных ситуациях, например при залоге доли в ООО, дополнительно требуется государственная регистрация.