Сделки с общим имуществом супругов — зона, где на практике возникает больше всего споров. С одной стороны, закон дает свободу действий. С другой — вводит ограничения, которые часто игнорируют. В результате одна подпись может обернуться судебным процессом.
В сегодняшнем материале разберем, как именно супруги распоряжаются общим имуществом, когда согласие предполагается, а когда его нужно подтверждать, и в каких случаях сделку можно оспорить.
О понятии
Сделки по распоряжению общим имуществом супругов — это любые действия, направленные на отчуждение, обременение или иное использование имущества, приобретенного в браке. Проще говоря, это продажа, дарение, обмен, залог и другие юридически значимые действия с совместной собственностью.
Обращаясь к первоисточнику, базовый подход определен в статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Из нее следует, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию. Про это мы подробно рассказывали в отдельном материале.
То бишь имущество, нажитое в браке, принадлежит супругам на равных началах. При этом не имеет значения, на кого оно оформлено. Следовательно, любое распоряжение таким имуществом должно учитывать волю обоих.
Нужно ли согласие супруга на сделку
Однако закон идет дальше и вводит важное допущение. Если один из супругов совершает сделку, предполагается, что второй с ней согласен. Иначе говоря, согласие презюмируется.
Но здесь есть ключевой нюанс: если второй супруг действительно не согласен, он может оспорить сделку. Однако для этого придется доказать, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о таком несогласии.
Этот подход закреплен не только в статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации, но и в пункте 1 и пункте 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Какие сделки не требуют согласия
Далее логично перейти к видам сделок. Их удобно разделить по степени значимости и юридическим последствиям:
- Во-первых, это мелкие бытовые сделки. Речь идет о повседневных покупках. Например, приобретение продуктов или бытовых мелочей. В таких ситуациях никто не требует подтверждения согласия второго супруга. И это разумно, поскольку иное парализовало бы обычную жизнь.
- Во-вторых, выделяют обычные бытовые сделки. Например, покупка техники или предметов интерьера. Здесь действует тот же принцип. Согласие второго супруга предполагается. При этом оспорить такую сделку можно только через суд, доказав отсутствие согласия.
Когда согласие требуется
Существует еще одна категория. Это сделки, выходящие за пределы бытовых. Именно они вызывают наибольшее количество споров.
К таким сделкам относят операции с недвижимостью, транспортом, значительными денежными суммами. Кроме того, сюда попадают сделки, которые требуют специальной формы или государственной регистрации.
Именно в этой категории закон ужесточает требования.
Когда требуется нотариальное согласие второго супруга
Теперь перейдем к ключевому вопросу. В каких случаях одного предположения согласия недостаточно.
В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Прежде всего это касается сделок с недвижимостью. Например, продажи квартиры или дома. Кроме того, сюда относятся сделки, для которых законом прямо предусмотрена нотариальная форма.
Аналогичный подход закреплен и в статье 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если обязательное согласие не получено, сделку можно оспорить.
При этом срок для защиты ограничен. Супруг вправе обратиться в суд в течение одного года с момента, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки.
Важно отметить и практический момент. Даже если речь идет не о недвижимости, нотариусы нередко требуют согласие второго супруга при отчуждении ценного имущества. Например, автомобиля. Это связано с повышенными рисками споров.
Условия признания сделки недействительной
Сам по себе факт отсутствия согласия еще не гарантирует успех в суде. Закон устанавливает четкие условия:
- Во-первых, необходимо доказать, что супруг действительно не давал согласия.
- Во-вторых, важно подтвердить, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этом. Либо нужно доказать отсутствие нотариального согласия в тех случаях, когда оно обязательно.
- В-третьих, сам супруг должен заявить требование о признании сделки недействительной.
Только при совокупности этих условий суд может встать на сторону истца.
Если требования удовлетворяются, применяются последствия недействительности сделки. Каждая сторона обязана вернуть полученное. Если возврат невозможен, возмещается стоимость. При этом сделка считается недействительной с момента ее совершения, а не с момента вынесения решения.
Особенности распоряжения имуществом после расторжения брака
После развода ситуация меняется, и это часто упускают из виду.
Формально имущество, приобретенное в браке, сохраняет режим общей собственности до его раздела. Однако правила о нотариальном согласии уже не применяются в прежнем виде.
В силу пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации и позиции, выраженной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 13 июля 2021 года № 35-П, сделка может быть оспорена только при доказанности недобросовестности покупателя.
Проще говоря, нужно доказать, что контрагент знал о несогласии второго бывшего супруга.
Кроме того, возникает практическая проблема с регистрацией. В Едином государственном реестре недвижимости часто указан только один собственник. Второй супруг формально остается «невидимым».
В такой ситуации бездействие может сыграть против него. Конституционный Суд Российской Федерации указал, что при отсутствии попыток защитить свое право нельзя автоматически признавать сделку недействительной (постановление Конституционного Суда РФ от 13 июля 2021 г. N 35-П).
Вместо этого пострадавший супруг вправе предъявить требования к бывшему супругу, который распорядился имуществом.