Право собственности на землю известно большинству граждан. Однако земельное законодательство знает и другие правовые конструкции, которые продолжают действовать до сих пор, несмотря на то что новые участки на таких условиях уже не предоставляются.
Одной из них выступает право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В сегодняшнем материале разберем, какими возможностями обладает владелец такого участка, какие обязанности на него возлагает закон, может ли он строить недвижимость и что происходит с этим правом после смерти владельца.
О понятии
Если говорить простыми словами, право пожизненного наследуемого владения позволяет гражданину бессрочно пользоваться земельным участком, который остается в государственной или муниципальной собственности.
При этом владелец вправе использовать землю по назначению, извлекать из нее полезные свойства и передавать само право своим наследникам.
Обращаясь к первоисточнику, основные положения на этот счет содержит статья 266 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из ее содержания следует, что обладатель права пожизненного наследуемого владения может владеть и пользоваться земельным участком, а также возводить на нем недвижимость в случаях, предусмотренных законом.
Какие возможности получает владелец участка
Прежде всего важно понимать, что по объему правомочий пользователь такого участка во многом приближается к собственнику.
Иными словами, закон предоставляет ему достаточно широкие возможности для эксплуатации земли.
В частности, владелец вправе:
- использовать участок в соответствии с его назначением;
- выращивать сельскохозяйственные культуры;
- получать урожай и доходы от его реализации;
- использовать предусмотренные законом природные ресурсы, расположенные на участке;
- проводить необходимые работы по улучшению земель;
- создавать искусственные водные объекты в случаях, допускаемых законодательством;
- осуществлять иные действия, не противоречащие закону.
То есть, несмотря на отсутствие права собственности, гражданин может полноценно использовать земельный участок для личных, хозяйственных или иных законных целей.
Можно ли пользоваться природными ресурсами на участке?
Отдельно законодатель разрешает владельцу использовать некоторые природные объекты, расположенные в границах участка.
Например, при соблюдении требований законодательства гражданин вправе использовать для собственных нужд общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также отдельные водные объекты.
Вместе с тем такие действия не являются безусловными.
Наоборот, порядок использования природных ресурсов регулируют специальные нормы земельного, водного и иного законодательства. Поэтому в каждом конкретном случае необходимо учитывать установленные ограничения и разрешительные процедуры.
Можно ли строить здания и сооружения?
Еще один важный вопрос касается застройки участка.
Здесь законодатель занимает достаточно понятную позицию. Если целевое назначение земли допускает строительство, владелец вправе возводить на ней жилые дома, хозяйственные постройки, производственные объекты и иные сооружения.
Однако одновременно необходимо соблюдать:
- вид разрешенного использования участка;
- градостроительные регламенты;
- строительные нормы;
- экологические требования;
- санитарно-гигиенические правила;
- противопожарные требования.
Следовательно, само наличие права пожизненного наследуемого владения еще не означает возможность строить любые объекты по собственному усмотрению.
Кому принадлежит урожай и полученные доходы?
На практике этот вопрос возникает достаточно часто.
По общему правилу результаты использования земли принадлежат самому владельцу участка.
Соответственно, выращенная сельскохозяйственная продукция, урожай, а также доходы от их реализации поступают именно ему.
Более того, гражданин вправе самостоятельно распоряжаться полученными результатами своей деятельности, если иное не предусмотрено законом.
Какие обязанности возникают у владельца
Наряду с широкими возможностями законодатель возлагает на владельца и целый ряд обязанностей.
Прежде всего участок необходимо использовать строго в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
Кроме того, владелец обязан:
- бережно относиться к земле и окружающей среде;
- соблюдать экологические, санитарные и иные обязательные требования;
- своевременно приступить к использованию участка;
- вносить предусмотренные платежи за землю;
- принимать меры по охране земель, лесов и водных объектов;
- не допускать загрязнения и порчи почвы;
- соблюдать требования пожарной безопасности;
- сохранять специальные геодезические и иные информационные знаки.
Так, законодатель рассматривает землю не только как объект имущественных прав, но и как природный ресурс, нуждающийся в охране.
Переходит ли право по наследству
Само название рассматриваемого института уже содержит ответ на этот вопрос. Действительно, право пожизненного наследуемого владения может переходить к наследникам после смерти владельца.
Причем наследование возможно двумя способами:
- Во-первых, гражданин вправе распорядиться этим правом через завещание.
- Во-вторых, если завещание отсутствует, наследование происходит по правилам закона.
Следовательно, смерть владельца сама по себе не прекращает существование данного права.
Кому принадлежат построенные объекты
Нередко возникает вопрос о судьбе недвижимости, созданной на таком участке.
По общему правилу здания, сооружения и иные объекты недвижимости, которые гражданин возвел законно и для собственных нужд, принадлежат именно ему на праве собственности.
Иначе говоря, земля может находиться в государственной или муниципальной собственности, а расположенный на ней дом — в собственности владельца участка.
Вместе с тем закон допускает отдельные ограничения. Например, они могут быть связаны с категорией земель, видом разрешенного использования или специальным правовым режимом территории.
Главное
Если коротко, то необходимо запомнить несколько ключевых моментов:
- Право пожизненного наследуемого владения позволяет гражданину бессрочно владеть и пользоваться земельным участком, который находится в публичной собственности.
- Владелец вправе использовать землю практически так же, как собственник, но обязан соблюдать требования законодательства.
- Урожай, продукция и доходы от использования участка принадлежат владельцу.
- При соблюдении установленных требований на участке можно возводить здания и сооружения.
- Это право входит в состав наследства и может переходить как по завещанию, так и по закону.
- Наряду с правами владелец несет обязанности по охране земли, соблюдению экологических норм и надлежащему использованию участка.