Закон позволяет отдельным лицам владеть или пользоваться чужим имуществом даже тогда, когда право собственности им не принадлежит. Данный механизм имеет свое определение — «Вещные права лиц, не являющихся собственниками».
Сегодня же разберем, что это такое, какие виды прав существуют и какими особенностями они обладают.
О понятии
Итак, вещные права лиц, не являющихся собственниками, позволяют человеку или организации законно использовать чужое имущество без приобретения права собственности на него.
Иначе говоря, собственник сохраняет за собой вещь, однако другое лицо получает определенный объем прав в отношении этого имущества.
Обращаясь к первоисточнику, правовое регулирование рассматриваемого вопроса содержится в статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из содержания данной нормы следует, что помимо права собственности существуют и другие вещные права. Называют же их «ограниченными вещными правами».
А все дело в том, что собственник обладает наиболее широким набором полномочий в отношении имущества. Он может:
- владеть вещью;
- пользоваться ею;
- иным способом распоряжаться по своему усмотрению.
Ну а обладатель ограниченного вещного права получает лишь часть этих возможностей.
При этом такие права всегда связаны с конкретной вещью. Более того, речь идет именно об индивидуально-определенном имуществе. Например, о конкретном земельном участке, здании или ином объекте недвижимости.
Чем ограниченные вещные права отличаются от права собственности
Для начала важно понять главный принцип: ограниченное вещное право всегда возникает в отношении чужой вещи. Именно поэтому такие права нередко называют правами на чужое имущество.
При этом собственник не утрачивает свое право собственности. Однако его возможности по использованию имущества могут оказаться ограничены.
Представим ситуацию: собственник земельного участка предоставляет соседу право прохода через свою территорию.
В результате участок остается в собственности прежнего владельца, однако пользоваться его частью теперь вправе и другое лицо.
То есть, ограниченное вещное право позволяет его обладателю непосредственно воздействовать на вещь без необходимости обращаться к собственнику за разрешением каждый раз. Именно в этом заключается его главное отличие от обычных обязательственных отношений, например аренды.
Виды вещных прав
Названная норма приводит основные виды ограниченных вещных прав. Рассмотрим их по порядку.
№ 1 — право пожизненного наследуемого владения земельным участком
Ранее данное право существовало в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Лицо, обладавшее таким правом, могло владеть и пользоваться участком практически как собственник.
Кроме того, такое право даже переходило по наследству.
Однако после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации новые земельные участки на таком праве больше не предоставляются.
Тем не менее ранее возникшие права продолжают существовать и сегодня.
№ 2 — право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Еще одной разновидностью ограниченного вещного права выступает право постоянного пользования земельным участком.
Оно также применяется преимущественно в отношении земель, принадлежащих государству или муниципальным образованиям.
Обладатель такого права может использовать участок по его целевому назначению.
Вместе с тем возможности распоряжаться землей существенно ограничены. Например, продать такой участок или подарить его пользователь не вправе.
№ 3 — сервитут
Сервитут считается одной из самых распространенных разновидностей ограниченных вещных прав. Под ним понимают право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.
Чаще всего сервитут устанавливают для прохода или проезда через соседний земельный участок. Например, если добраться до своего участка можно только через территорию соседа, закон позволяет установить сервитут и обеспечить необходимый доступ.
При этом участок не переходит во владение другого лица. Собственник сохраняет свои права, а обладатель сервитута получает лишь возможность пользоваться определенной частью имущества в установленном объеме.
№ 4 — право хозяйственного ведения
Данное право характерно для государственных и муниципальных унитарных предприятий.
В этом случае собственником имущества остается государство либо муниципальное образование. Однако предприятие получает возможность использовать закрепленное за ним имущество для осуществления своей деятельности.
При этом распоряжаться таким имуществом предприятие может далеко не всегда. Во многих случаях требуется согласие собственника.
Именно поэтому объем полномочий здесь значительно уже по сравнению с правом собственности.
№ 5 — право оперативного управления
Право оперативного управления обычно принадлежит казенным предприятиям и учреждениям.
По своей природе оно похоже на право хозяйственного ведения, однако предоставляет еще меньшую степень самостоятельности.
Здесь собственник сохраняет практически полный контроль над имуществом. Более того, он вправе изъять имущество, которое организация не использует либо использует не по назначению.
Следовательно, обладатель права оперативного управления оказывается гораздо сильнее зависим от собственника имущества.
Почему такие права называют правами на чужую вещь
Этот термин напрямую связан с природой рассматриваемых прав. Собственник и обладатель ограниченного вещного права не могут совпадать в одном лице в отношении одного и того же имущества.
Иначе говоря, если вещь принадлежит человеку на праве собственности, он уже не может одновременно обладать в отношении этой же вещи сервитутом, правом хозяйственного ведения или иным ограниченным вещным правом.
Именно поэтому ограниченные вещные права традиционно называют правами на чужую вещь.
Что происходит при смене собственника
Еще одной важной особенностью ограниченных вещных прав выступает так называемое право следования.
Его суть достаточно проста: если имущество переходит к новому собственнику, существующее ограниченное вещное право обычно сохраняется.
Например, собственник земельного участка продал землю другому лицу:
- если участок обременен сервитутом, новый владелец обязан учитывать это ограничение;
- сам факт продажи не прекращает действие сервитута.
Следовательно, ограниченное вещное право следует за вещью независимо от того, кому она принадлежит в данный момент.
Как защищаются ограниченные вещные права
Закон предоставляет обладателям ограниченных вещных прав те же способы защиты, которые применяются для защиты права собственности.
Более того, при необходимости он вправе защищать свое право даже от самого собственника вещи.
Например, если собственник незаконно препятствует осуществлению сервитута, заинтересованное лицо может обратиться в суд и потребовать устранения нарушений.