Совместная собственность встречается гораздо чаще, чем может показаться на первый взгляд.
Именно в таком режиме супруги владеют общим имуществом во время брака. Кроме того, совместная собственность может возникать и в других случаях, прямо предусмотренных законом.
Однако у этого режима есть важная особенность. Здесь заранее не определяют доли каждого участника.
Именно поэтому правила владения, пользования и распоряжения имуществом заметно отличаются от тех, которые действуют при долевой собственности.
В статье же разберем, как участники совместной собственности управляют общим имуществом, когда требуется согласие других собственников и в каких случаях сделку можно оспорить.
О понятии
Итак, совместная собственность — это режим собственности, при котором имущество принадлежит нескольким лицам без определения долей каждого из них.
До тех пор, пока участники не разделят имущество или не определят доли, все они считаются собственниками всего имущества одновременно.
Обращаясь к первоисточнику, основные правила на этот счет закреплены в статье 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Именно эта норма определяет порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности.
Главная особенность совместной собственности
Заключается она в отсутствии заранее определенных долей. Поэтому закон исходит из того, что участники владеют и пользуются имуществом вместе.
Логика следующая: как правило, совместная собственность возникает между людьми, которых связывают личные отношения, совместное проживание или общее хозяйство.
Например, супруги обычно используют квартиру, автомобиль или бытовую технику совместно, а не делят их на условные части.
По этой причине законодатель предлагает максимально простой механизм пользования общим имуществом.
Можно ли установить собственный порядок пользования имуществом
Да, можно. Хотя закон предполагает совместное пользование имуществом, это правило не является обязательным во всех случаях.
Участники вправе самостоятельно определить удобный для себя порядок использования общего имущества.
Например, они могут договориться, кто пользуется определенным автомобилем, комнатой или иным объектом.
Кроме того, собственники вправе закрепить такие договоренности в письменном соглашении.
Благодаря этому удается избежать споров и заранее определить правила пользования общим имуществом.
Кто вправе распоряжаться общим имуществом
Здесь действует одно простое правило: каждый участник совместной собственности вправе совершать сделки в отношении общего имущества.
При этом закон предполагает, что остальные собственники согласны с такими действиями.
Иными словами, действует презумпция согласия всех участников совместной собственности.
Например, если один из участников заключает сделку с общим имуществом, контрагент обычно не обязан проверять наличие отдельного согласия остальных собственников.
Такое правило значительно упрощает гражданский оборот. В противном случае оформление многих сделок стало бы гораздо сложнее.
Когда презумпция согласия не работает?
Несмотря на общее правило, законодатель предусмотрел исключения. Наиболее известный пример касается имущества супругов.
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для ряда сделок требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Такое требование действует, например, при распоряжении недвижимостью.
Кроме того, специальный порядок применяется к сделкам, для которых закон требует нотариальной формы или государственной регистрации.
В подобных ситуациях одного предположения о согласии уже недостаточно. Необходимо получить его в установленном законом порядке.
Могут ли собственники изменить правила распоряжения имуществом
Да, такая возможность тоже существует. Так, участники совместной собственности вправе договориться о другом порядке совершения сделок.
Например, они могут предусмотреть, что продажу имущества осуществляет только один конкретный собственник.
Кроме того, соглашение может требовать обязательного письменного согласия всех участников перед совершением сделки.
Так, закон предоставляет собственникам достаточно широкую свободу в организации управления общим имуществом. Главное, чтобы все участники согласились с установленным порядком.
Когда сделку можно оспорить
Иногда один из собственников выходит за пределы своих полномочий. В такой ситуации остальные участники вправе обратиться в суд.
Однако для признания сделки недействительной одного несогласия недостаточно. В частности. еще необходимо кое-что доказать.
Так, суд должен установить, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии необходимых полномочий у лица, которое распоряжалось имуществом.
Это правило защищает добросовестных приобретателей — иначе любой покупатель постоянно рисковал бы потерять приобретенное имущество из-за внутренних разногласий между собственниками.
Поэтому закон стремится сохранить баланс интересов всех участников отношений.
Почему для супругов действуют особые правила
Отдельного внимания заслуживает имущество супругов. Для него законодатель предусмотрел специальные нормы в статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации.
Если закон требует нотариального согласия супруга, отсутствие такого согласия может стать основанием для оспаривания сделки.
Причем здесь действует особое правило: супругу не нужно доказывать, что контрагент знал об отсутствии согласия.
Сам факт нарушения установленного законом порядка уже имеет существенное значение.
При этом обратиться в суд можно в течение одного года с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о совершенной сделке.
Когда применяются специальные правила
Важно учитывать еще один нюанс. Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит общие правила.
Однако для отдельных видов совместной собственности законодатель может устанавливать специальные нормы. И в таких случаях именно специальные положения имеют приоритет.
Поэтому при анализе конкретной ситуации всегда необходимо проверять не только нормы Гражданского кодекса, но и положения других законов.
Особенно часто это касается семейных правоотношений.
Главное
Итак, по умолчанию участники совместно владеют и пользуются общим имуществом. Вместе с тем они вправе определить иной порядок по взаимному соглашению.
Кроме того, каждый собственник может совершать сделки с общим имуществом. При этом закон предполагает наличие согласия остальных участников.
Однако для отдельных видов имущества и некоторых категорий сделок действуют специальные правила. Поэтому перед распоряжением общим имуществом всегда стоит проверить, не требует ли закон получения дополнительного согласия других собственников.