Отвечаем на вопросы бесплатно
Консультант онлайн
Задать вопрос

Что делать, если соседи захватывают парковочные места?

101
Ведущий рубрики
Колеватов Денис Денисович
Практикующий юрист
Ведущий рубрики «Занимательно»

Наверное, многие из вас, кто живет в многоквартирных домах, сталкивались с ситуацией, когда соседство превращается в настоящую борьбу за парковочные места. В городах, где плотность населения высока, а количество автомобилей растет с каждым годом, вопрос о свободном месте для парковки становится особенно актуальным. Однако, не все соседи играют по правилам.

В частности, зачастую можно увидеть, как кто-то из жильцов, стремясь закрепить за собой определенное место, устанавливает различные преграды:

  • покрышки;
  • арматуру;
  • бетонные блоки;
  • цепи с замками.

В свою очередь, такое поведение вызывает праведный гнев и недовольство у тех, кто тоже хочет воспользоваться общедоступным пространством.

Важно! Помимо явных неудобств, такие действия являются нарушением закона. Парковочные места во дворах многоквартирных домов принадлежат всем жильцам и являются общим имуществом, поэтому никто не имеет права самовольно устанавливать преграды или резервировать их для личного использования.

Более того, такие препятствия могут создать аварийные ситуации, затруднить доступ к дому для экстренных служб или просто стать причиной конфликтов между соседями. Однако, к сожалению, несмотря на явную незаконность таких действий, многие жильцы не знают, как правильно поступить в подобной ситуации и какие шаги предпринять, чтобы восстановить справедливость, и в рамках сегодняшней статьи мы подробно разберем этот вопрос, а именно — как законно бороться с захватом парковочных мест, какие шаги следует предпринять и к каким инстанциям обращаться.

Правовая сторона вопроса

В соответствии с нормами жилищного законодательства собственникам помещений в многоквартирных домах принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом. Отметим, что это также включает в себя и прилегающую территорию с парковкой.

Вышесказанное означает, что земля и все её элементы принадлежат всем жильцам дома, а к элементам в данном случае относятся:

  • тротуары;
  • газоны;
  • парковочные места.

Таким образом, территория является общей, и пользоваться ею имеет право абсолютно каждый собственник или наниматель жилого помещения.

Важно отметить! Если вы снимаете жилье, вы обладаете всеми правами на пользование общим имуществом, что и собственник квартиры. Это означает, что вы также вправе пользоваться парковкой наравне с другими жильцами дома. При этом следует понимать, что ваши права на общую территорию никак не ограничены фактом аренды квартиры, и никто не может воспрепятствовать вам в этом.

Так, захват кем-либо части земельного участка, например, парковочного места, является нарушением прав других собственников. В случае, если ваш сосед самовольно устанавливает преграды на парковочном месте, это действие незаконно. Он лишает других жильцов возможности свободно использовать общее имущество, что является прямым нарушением их прав.

Вместе с тем, следует учитывать, что любые действия по ограждению или резервированию мест на парковке должны быть согласованы с остальными собственниками дома. Если такие действия не были обсуждены и одобрены на общем собрании собственников, они считаются незаконными. Кроме того, самовольные преграды на парковке могут создавать аварийные ситуации, затруднять движение и доступ к дому для экстренных служб.

Что можно сделать: первый шаг на пути к разрешению конфликта

В ситуации, когда ваш сосед захватил парковочное место, первое, что стоит сделать, — попытаться провести переговоры. Часто люди просто не осознают, что их действия нарушают права других жильцов. Начните с вежливого разговора, в ходе которого спокойно объясните соседу, что установка преград на парковочных местах является незаконной. Разъясните, что парковка — это общая территория, которая принадлежит всем собственникам жилья, и что каждый имеет равные права на её использование.

Рекомендации: во время переговоров постарайтесь донести до соседа, что его действия нарушают жилищное законодательство. Объясните, что согласно закону, никто не имеет права самовольно ограждать и резервировать части общей территории. Возможно, ваш сосед просто не задумывался о правовых последствиях своих действий и после разговора добровольно уберет все преграды.

При этом, если переговоры оказались безуспешными и сосед отказывается убирать преграды, следующим шагом будет обращение в организацию, занимающуюся обслуживание вашего многоквартирного дома:

Так, направьте письменное заявление с просьбой убрать посторонние предметы с парковки. В заявлении укажите, что сосед нарушает ваши права, самовольно занимая общую территорию.
В свою очередь, управляющая компания обязана принять меры по вашему обращению, поскольку согласно действующему законодательству, УК или ТСЖ несет ответственность за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Это означает, что они обязаны обеспечить свободный доступ всех жильцов к общим территориям, включая парковочные места. Так, если УК или ТСЖ получают жалобу о нарушении прав собственников, они должны предпринять необходимые действия для устранения нарушения.

Кроме того, управляющая компания должна провести проверку и убедиться в правомерности ваших требований. Если факт незаконного захвата парковочного места подтвердится, УК или ТСЖ обязаны потребовать от нарушителя убрать все преграды. В случае отказа они могут самостоятельно демонтировать незаконные ограждения.

Резюмируя, обращение в управляющую компанию — это эффективный способ решения проблемы без необходимости вступать в конфликтные ситуации. Важно действовать в рамках закона и использовать все доступные правовые механизмы для защиты своих прав. Таким образом, вы сможете добиться справедливости и обеспечить себе и другим жильцам свободный доступ к общей территории.

Второй шаг: действия при продолжении нарушения

Если переговоры с соседом и обращение в управляющую компанию не привели к желаемому результату, и сосед продолжает занимать парковочное место, необходимо предпринять следующие шаги. В такой ситуации важно собрать доказательства нарушения и действовать в рамках правового поля:

  1. Первым делом фиксируйте нарушение с помощью фото или видео. Обязательно убедитесь, что в кадре видны не только незаконно установленные преграды, но и государственный номер автомобиля соседа. Это будет служить весомым доказательством при дальнейшем разбирательстве. Сделайте несколько снимков или видеозаписей с разных ракурсов, чтобы ситуация была максимально ясной и убедительной.
  2. Далее, с собранными доказательствами, подайте заявление участковому или в отдел полиции. В заявлении подробно опишите сложившуюся ситуацию, укажите, что ваши права как собственника жилья нарушаются незаконным захватом общего парковочного места. Приложите к заявлению сделанные вами фотографии или видео. Просите привлечь соседа к ответственности и устранить нарушение ваших прав.
  3. Участковый или полиция должны рассмотреть ваше заявление и предпринять соответствующие действия. Они обязаны провести проверку, опросить свидетелей, если это необходимо, и в случае подтверждения факта нарушения принять меры для его устранения. Это может включать в себя предупреждение соседу, а при повторных нарушениях — штрафы или другие административные меры.
  4. Если же и после обращения в полицию проблема не решается, вы имеете полное право обратиться с жалобой в Прокуратуру. В жалобе укажите, что ваши предыдущие обращения в полицию или управляющую компанию не привели к устранению нарушения, и что вы продолжаете испытывать трудности с парковкой из-за незаконных действий соседа. Прокуратура обязана рассмотреть вашу жалобу и, при необходимости, инициировать проверку в отношении действий (или бездействия) полиции и управляющей компании.
  5. Вместе с тем, если и этот шаг не приносит результата, следующий путь — обращение в суд. Подготовьте исковое заявление, в котором изложите все обстоятельства дела, приложите собранные доказательства (фото, видео, копии заявлений в полицию и Прокуратуру). В иске требуйте устранения нарушения ваших прав и восстановления доступа к парковочному месту. Суд рассмотрит ваше дело и, при наличии достаточных оснований, вынесет решение в вашу пользу. В таком случае, сосед будет обязан убрать все незаконные преграды, а возможно, и компенсировать вам моральный ущерб.

Таким образом, последовательное и настойчивое использование всех правовых инструментов поможет вам отстоять свои права и обеспечить справедливое использование общей территории.

Поделиться:
Скопировать ссылку
Распечатать
Комментарии
Комментарии
Ваш вопрос – наш ответ
Задать вопрос
Задать вопрос
Консультант онлайн (Мария Власова)
Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

Суть вопроса

Подробное описание вопроса

Отправить сообщение об ошибке
КонсультантПлюс
Пройти тест и узнать цену
  • Здравствуйте!
    Я помощник подбора оптимального комплекта системы КонсультантПлюс конкретно для вашей организации.
    Пройдите тест из 3 вопросов и узнайте индивидуальную цену.
    Пройти тест ⟶
  • 1/3. Кому нужна система?
    Далее ⟶
  • 2/3. Тип доступа к системе?
    Далее ⟶
  • 3/3. Количество пользователей?
    Далее ⟶
  • Спасибо за ответы!
    Мы подобрали для Вас оптимальный комплект с учётом спецпредложений.
    Пройдите на официальный сайт, чтобы оставить свои контакты и Вы узнаете персональную цену.
    Пройти тест ещё раз
Получить цену сразу