Отвечаем на вопросы бесплатно
Консультант онлайн
Задать вопрос

Ипотека с учетом отделки и мебели: новое предложение Минстроя

41

Министерство строительства предложило включить стоимость отделки и встроенной мебели в ипотечные кредиты для приобретения квартир на этапе строительства дома. Это предложение направлено на снижение стоимости новостроек для конечного потребителя, облегчая процесс приобретения жилья.

Согласно предложению, покупатели квартир на этапе строительства смогут включить в договор ипотеки стоимость следующих элементов жилья:

  • окон;
  • дверей;
  • встроенной мебели и др.

Соответствующий законопроект уже опубликован на портале проектов нормативных правовых актов для общественного обсуждения, а более подробно о данной инициативе мы расскажем в сегодняшнем материале.

Новые изменения в закон о долевом строительстве: документ Министерства строительства

Министерство строительства разработало документ, подготовленный по поручению президента Владимира Путина после совещания по вопросам лесопромышленного комплекса, прошедшего в марте 2023 года. Этот документ вносит изменения в закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Суть изменений заключается в том, что теперь по соглашению сторон в договор долевого строительства можно вносить следующие сведения:

  • об элементах отделки;
  • о системах инженерно-технического обеспечения;
  • о конструктивных элементах;
  • об условиях размещения в новом жилье встроенной мебели.

Важно! Встроенная мебель должна быть изготовлена в России или в других государствах, являющихся членами Евразийского экономического союза.

Дополнительно отмечается, что эти изменения направлены на улучшение условий для покупателей новостроек и обеспечение им более качественного жилья. Также они способствуют развитию отечественного производства в строительной сфере и поддержке стратегии экономического сотрудничества в рамках Евразийского экономического союза.

Пояснительная записка к законопроекту: новые возможности в долевом строительстве

Как уже отмечалось выше и фигурирует в пояснительной записке к документу, принятие законопроекта предполагает закрепление законодательной возможности включить элементы отделки, системы инженерно-технического обеспечения, конструктивные элементы и мебель в договор участия в долевом строительстве.

Это позволит снизить их стоимость для конечного потребителя за счет включения их цены в договор ипотеки, что является важным шагом в направлении снижения финансового бремени на покупателя жилья.

Более того, одной из целей предложенных изменений является устранение пробелов в законодательстве, связанных с понятием «встроенная мебель». Так, в настоящее время законодательство не определяет данное понятие, что создает неопределенность и затрудняет практическое применение законов.

Поэтому в новом законопроекте предполагается четкое определение «встроенной мебели» как предметов мебели, предназначенных для установки в жилых помещениях и не подлежащих перемещению, включая крепление к внутренним стенам, полу или потолку. Перечень таких предметов планируется фиксировать в приложении к договору участия в долевом строительстве.

Условия для новых возможностей: счет эскроу

Министерство предлагает дать возможность гражданам включать в сумму ипотечного кредита оплату стоимости «неотделимых улучшений», включая окна, двери и встроенную мебель, при покупке жилья на стадии строительства. Однако использовать это право можно будет лишь при условии использования счетов эскроу по договорам долевого участия (ДДУ).

По мнению авторов законопроекта, такое нововведение поможет снизить общую стоимость мебели и отделки для покупателей жилья, а также при использовании эскроу – обеспечить использование денежных средств по целевому назначению.

Гарантии для потребителей при приобретении жилья на стадии строительства

Согласно новому законопроекту, потребителям будет предоставлена гарантия на мебель, устанавливаемую застройщиком, при покупке жилья на стадии строительства. Это требование вытекает из закона о защите прав потребителей и направлено на обеспечение надлежащего качества предоставляемых товаров. Так, в соответствии с законопроектом:

  • срок, в течение которого дольщик имеет право предъявить претензии, не может быть короче установленного производителем;
  • если производитель не установил такой срок, то минимальный срок составляет не менее двух лет;
  • отсчет времени начинается с момента подписания первого передаточного акта или другого документа о передаче объекта долевого строительства.

Законопроект призван обеспечить дольщикам необходимые гарантии качества мебели, установленной застройщиком, и установить четкие правила в отношении сроков предъявления претензий. В итоге это должно способствовать защите интересов потребителей и повышению качества жилья на рынке недвижимости.

Права потребителя в долевом строительстве: гарантии качества и возможности реагирования на недостатки

В рамках долевого строительства застройщик обязан передать участнику объект, соответствующий договору, техническим и градостроительным нормам, а также проектной документации. Однако, если качество объекта не соответствует ожиданиям, закон на стороне потребителя.

Так, если претензии потребителя касаются только мебели, он имеет право указать на соответствующие несоответствия в передаточном акте. В таком случае он вправе выбрать одно из следующих требований:

  • безвозмездное устранение недостатков в разумный срок;
  • соразмерное уменьшение цены договора;
  • возмещение расходов на устранение недостатков.

Эти меры направлены на защиту интересов потребителей и обеспечение им возможности реагировать на недостатки приобретенного жилья. Такие правовые механизмы призваны содействовать созданию условий для обеспечения высокого качества жилья в рамках долевого строительства и защиты прав потребителей на рынке недвижимости.

Снятие ответственности с застройщика при возникновении недостатков в долевом строительстве

В случае возникновения недостатков или дефектов в объекте долевого строительства, ответственность застройщика может быть ограничена в определенных ситуациях. Например, владелец будет виновен, если застройщик докажет, что:

  • недостатки являются результатом естественного износа элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов или мебели, которые входят в состав объекта;
  • если недостатки возникли из-за нарушения дольщиком или лицами, привлеченными им, технических и градостроительных регламентов, обязательных требований к эксплуатации, ненадлежащего ремонта или игнорирования инструкций по безопасному использованию объекта и его элементов.

Поделиться:
Скопировать ссылку
Распечатать
Комментарии
Комментарии
Ваш вопрос – наш ответ
Задать вопрос
Задать вопрос
Консультант онлайн (Мария Власова)
Здравствуйте! Напишите, пожалуйста, кратко суть вопроса и подробно его содержание. Я постараюсь вам помочь. Это бесплатно.

Суть вопроса

Подробное описание вопроса

Отправить сообщение об ошибке