Экономист Никита Масленников высказывает мнение о заметном изменении тенденций на рынке жилья в России, отмечая, что повышение ключевой ставки Центрального банка существенно повлияло на доступность ипотеки, спровоцировав рост интереса к аренде (найму жилых помещений). В свою очередь, рассматриваемый переход к аренде стал заметен в августе, а именно в то время, когда ставки по жилищным кредитам начали расти вместе с ключевой ставкой Центробанка. На сегодняшний день все больше людей предпочитают снимать жилье на несколько месяцев или даже год, избегая всё более высоких процентов по ипотеке.
Хронология событий
С начала повышения ключевой ставки ЦБ в июле на 1%, затем в августе на 2%, и в сентябре на 2%, ставки по ипотеке в крупнейших банках выросли на 0,5-3%. Рыночная ипотека теперь предоставляется под 13-14%, вместо предыдущих 10,5-11%. В ответ на это, арендные ставки в городах-миллионниках поднялись на 15-20%. Этот рост аренды объясняется не только увеличением ставок по ипотеке, но и инфляцией, которая снижает реальные выплаты.
Отметим! Средние цены на аренду (наем) однокомнатных и двухкомнатных квартир, к примеру в Москве, за последние четыре месяца выросли на 23% и 34,7% соответственно. При этом предложение на рынке аренды (найма) сократилось более чем на 50%, что в сочетании с девальвацией рубля также оказывает влияние на стоимость.
На сегодняшний день становится очевидным, что аренда становится более доступной и выгодной, чем ипотечный кредит. Экономическая неопределенность, рост инфляции и уровень зарплат сократили горизонт планирования для большинства людей до трех-пяти лет, делая ипотеку менее привлекательной перспективой.
Мнения экспертов
«Тренд однозначно позитивный, правильный», — комментирует Никита Масленников, ведущий эксперт Центра политических технологий. «Это нормализация рынка жилищных услуг и балансировка между ипотекой и арендой. Мы слишком долго были сконцентрированы на ипотеке, игнорируя потенциал аренды. Эта тенденция напоминает нам о структурных изменениях на рынке жилья».
Трудно предсказать, как это изменение интереса к аренде повлияет на цены на ипотеку в долгосрочной перспективе. Однако, вероятно, внутренние факторы, такие как снижение спроса из-за высоких ставок, будут тормозить ипотечный сектор. Вмешательства государства также оказывают влияние, создавая проблемы субсидирования. На ближайшие полтора года запланировано более 460 млрд рублей бюджетных средств, но, по словам Масленникова, это может стать проблемой для властей.
Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ Fam Properties, отмечает, что осень — высокий сезон для аренды жилья. Он указывает на активный спрос студентов и возвращение людей из отпусков и регионов в мегаполисы. Тем не менее, Тумин считает, что происходящее не является началом долгосрочного тренда. В долгосрочной перспективе спрос на аренду и покупку недвижимости, вероятно, будет снижаться, что отразится на ценах как на первичном, так и на вторичном рынке.