Еще в середине июня власти сообщили, что условия программы семейной ипотеки планируют скорректировать уже с 1 июля 2026 года. Об этом, в частности, заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Однако этого пока не произошло. На сегодняшний день официальные документы с новыми правилами не опубликованы, а сами изменения перенесли ориентировочно на октябрь.
Тем не менее уже известно, какие именно нововведения сейчас обсуждаются. Разберем их в сегодняшнем материале.
Как семейная ипотека работает сейчас
Пока никаких изменений для заемщиков не произошло. Программа продолжает действовать на прежних условиях:
- Во-первых, оформить семейную ипотеку можно по ставке 6% годовых.
- Во-вторых, минимальный первоначальный взнос составляет 20% стоимости жилья, а максимальный срок кредита достигает 30 лет.
Кроме того, при покупке жилья разрешается использовать средства материнского капитала. Их можно направить как полностью, так и частично на оплату первоначального взноса.
Именно эти условия продолжают действовать до тех пор, пока новые поправки не будут официально приняты.
Что хотят изменить
Ожидается, что вскоре программа семейной ипотеки изменится довольно существенно.
Поправки затронут сразу несколько ключевых параметров: процентную ставку, срок действия льготных условий и порядок их сохранения.
Изменение № 1 — дифференцированная процентная ставка
Главная новелла касается процентной ставки.
Сейчас она едина для всех участников программы и составляет 6% годовых. В дальнейшем от такого подхода могут отказаться.
В частности, предлагается установить ставку сразу по двум критериям: количеству детей в семье и региону, где приобретается жилье.
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей обсуждаются следующие условия:
- 12% годовых — для семей с одним ребенком;
- 10% — для семей с двумя детьми;
- 8% — для семей с тремя детьми;
- 6% — для семей с четырьмя детьми;
- 4% — для семей, воспитывающих пять и более детей.
При этом для остальных регионов страны предлагается установить ставки на 2 процентных пункта ниже.
Вместе с тем сохранить привычные 6% смогут и семьи с одним ребенком. Однако для этого потребуется внести значительно больший первоначальный взнос — 50% стоимости приобретаемого жилья.
Кроме того, появится еще одно условие. Чтобы сохранить льготную ставку, заемщик должен будет зарегистрироваться в приобретенном жилье не позднее 271 дня после оформления ипотеки.
В противном случае банк сможет увеличить процентную ставку. Предполагается, что она будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка Банка России + 3–3,5 процентного пункта».
Изменение № 2 — ограничение срока льготной ставки
Еще одна поправка касается продолжительности действия льготных условий.
Сегодня семейную ипотеку можно оформить на срок до 30 лет, и льготная ставка действует весь период кредитования.
Однако обсуждаемые изменения предполагают иной подход:
- Планируется, что сама льготная ставка будет действовать только первые 15 лет.
- После этого кредит автоматически перейдет на новую процентную ставку.
- Для ипотеки на покупку жилья она будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка Банка России + 2 процентных пункта».
Если же кредит оформлен на строительство индивидуального жилого дома, будет применяться формула «ключевая ставка + 2,5 процентного пункта». При этом максимальный срок кредита в целом менять пока не планируют.
Что касается первоначального взноса, здесь изменений не ожидается: как и сейчас, минимальный размер останется на уровне 20% стоимости жилья.
Пока что новости такие. Продолжаем держать руку на пульсе.
А на сегодня все.