25 июня 2024 года вступил в силу Приказ Минстроя № 240/пр, в котором утверждена новая форма заявления о перепланировке помещений и решение о согласовании этой процедуры. Бланк стал значительно меньше, однако список прилагаемых документов, как и способ отправки заявки, остался прежним.
Заявление о переустройстве и перепланировке помещений
Чтобы согласовать переустройство либо перепланировку жилых и нежилых помещений, необходимо заполнить специальное заявление, подготовить пакет особых документов и отправить все в уполномоченный орган. Однако власти отредактировали бланк заявления, в котором теперь:
- просительная часть находится сразу после сведений для указания информации о заявителе;
- в этом блоке больше не нужно уточнять, на каком основании заявитель занимает площадь;
- нет абзацев о ремонтно-строительных, планируемых работах и перечня обязательств заявителя.
Заявление вместе с документами надо отправить либо через МФЦ, либо напрямую в госорган, сформировав в электронном или бумажном виде. Точный формат подскажут в ведомстве, расположенном по месту нахождения помещения.
В комплект документов, которые необходимо приложить к заявлению, входит техпаспорт помещения, правоустанавливающие документы, проект перепланировки, а для архитектурных сооружений нужно обязательно предъявить заключение от департамента по охране памятников культуры, подведомственный Минкультуры.
Решение о согласовании процедуры
После отправки документов через 45 дней комиссия примет решение о согласовании переустройства. А результат отправит заявителю в течение трех рабочих суток с момента вынесения вердикта. Способ ответа будет аналогичен способу отправки документов или другим путем, который необходимо уточнить сразу.
Форму решения комиссии тоже немного изменили, например, переименовали название, которое сейчас звучит так «Решение о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме». В нем также не указывают планируемые работы, а сам документ составляют на основании упомянутого заявления, а не обращения, как было ранее.
Ответственность за нарушение законодательства
Если организация либо гражданин проигнорирует закон и самовольно произведет перепланировку, даже не несущую последствий, то понесет ответственность. В частности, заплатит административный штраф, размер которого унифицирован в п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ:
- для физлиц ─ от 2 000 до 2 500 рублей;
- для должностных лиц ─ от 4 000 до 5 000 рублей;
- для ИП и организаций ─ от 40 000 до 50 000 рублей.
В то же время местные власти вправе менять размеры штрафов, но не превышать упомянутые, так как они установлены на федеральном уровне. Кроме того, помимо штрафа, нарушителю придется вернуть помещение в прежнее состояние. Период, в течение которого нужно это сделать, утвердят индивидуально, но в разумных пределах.